今天小编给大家带来【房改房配偶死亡继承如何办理,父母一方死后财产继承】,以下3个关于【房改房配偶死亡继承如何办理,父母一方死后财产继承】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

父母一方去世，房产如何继承？需要注意哪些？

父母一方去世之后遗留下来的房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们属于房产的法定继承者，只是在房产继承的过程中如果采取方法不对，会走很多弯路造成很多麻烦。那么，父母一方去世房产过户的事情应该怎么办理呢？

根据以下不同的情况，有几种不同的处理思路供大家参考：

（一）、所涉及的房产是商品房，去世一方没有在产权证上登记

这种情况是最容易处理的，因为根据目前郑州不动产登记中心房产过户的要求，只需要产权人（不动产证上面登记的那个人）一个人带上有效证件就可以办理房产过户的登记手续，据了解很多城市也是这种政策，这样也是为了方便人民群众，如果每次过户都需要夫妻双方同时到场就会带来很多的不便。也就是说如果当事人家里内部没什么矛盾，纠纷的话，其实是不需要办理继承手续的，房子想留给哪个子女或者是要直接出售，都是可以直接去不动产登记中心直接办理过户手续的。

但是要注意一点，如果选择房子出售，而房屋的买方需要贷款的话，银行是要求买卖双方的夫妻双方同时到银行签相关文件的，这个时候是需要产权人夫妻双方同时出面的。也就是说全款交易没有问题，如果需要贷款在银行环节是需要产权人夫妻双方出面的，因为毕竟从法律上讲，房产是夫妻的共同财产，是需要双方的同意的。不过真要想解决买方贷款的问题，贷款机构是有办法给帮忙解决的。

（二）、所涉及的房产是商品房，去世一方是产权人或者共有人

这种情况就必须办理房产继承手续了，一般情况下夫妻双方没有特殊的约定，房产就认定为夫妻的共有财产，每人默认占有房产一半的产权；当然有特殊约定，或者有其他确切的证据能推翻这个认定的除外，如果房产是按份共有，以产权证上登记的份额为准。如果去世一方留有遗嘱可以按遗嘱进行继承；如果没有遗嘱按法定继承进行，第一顺序继承人有产权人的父母、配偶、子女，这个是按人头均分的，不分先后。但是不管遗嘱还是法定继承所分配的只是属于去世人那一半的产权，配偶本身是有一半产权的。所以房子若是想给子女，即使产权人配偶放弃继承了，子女也只能得到一半产权，子女是和在世的父母一方共有这套房子的。

若是想全部给子女，可以在办理继承公证的时候，同时办理另外一半产权的赠与公证，这样子女就可以一半继承一半赠与的一次性得到房产的全部产权。但是我们一般不这么做，因为赠与是有3%的契税的。另外就是其他人都放弃，配偶全部继承，之后再去办理过户给子女，或者是子女继承一半，与父母一方共有房产，剩下一半再办理过户。

因为不同的办理方案，会造成本次交易，以及将来可能的再次交易产生不同的税费，所以最好还是搞清楚之后再决定选择怎样的方式。

（三）、所涉及的房产是房改房或者其他特殊产权

这一类的房产，过户的时候是要求卖方必须夫妻双方同时到场的，所以凡涉及到这一类的房子，只要有夫妻双方一方过世，不管房产证是谁的名字，都必须办理房产继承的手续。有一些房改房，在分房子的时候夫妻一方就已经去世了，房产档案中就显示一方已去世，但是仍然要办理房产继承手续，要不然房子不论是想过户给子女或者是出售都是没法办理的。这种情况和商品房中夫妻双方共有的情况是一样的。

以上是小编总结的几种情况，不管遇到哪种情况，凡涉及的继承的事情应该在能办理的时候就尽早办理，这种事情不宜拖，越拖情况越复杂，越难以处理。并且最好咨询专业人士，规划设计最好最便捷的处理方案。

使用已故配偶工龄购买的房改房，权属认定及纠纷实务处理

房改房又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。如在购买房改房时，使用了已故配偶工龄而得到了价格优惠，房子权属应如何认定？是原夫妻共同所有还是在世一方个人所有？相关继承人能否获得已故一方的工龄利益？

一、使用已故配偶工龄购买的房改房的权属认定

（一）现实情况

一般情况下，在配偶一方去世后购买的房改房，都是以在世一方的名义购买，使用原配偶工龄或夫妻双方的工龄之和计算进行优惠，付清房款和相关费用后，登记在在世一方的个人名下。房价的计算方法通常为（因各地具体政策调整会有一定变化）：实际出售成本价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率0.9%×夫妻双方工龄之和)×（1+当年调节系数）× (1－年折旧率2%×竣工使用年限)×(1－楼层结构增减系数)×（本套楼房建筑面积+阳台面积×阳台折算率）。

（二）法律规定

《民法典》第13条规定：“自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务”。

《民法典》第51条规定：“被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消除”。

《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权”。

《***关于深化城镇住房制度改革的决定（国发〔1994〕43号）》第21条规定：“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配”。

（三）权属认定

在世一方参加房改售房，并取得房屋所有权证，因房屋取得时配偶另一方已经死亡，婚姻关系因一方死亡而终止，因此该房屋非婚姻关系存续期间所得。同时，自然人因死亡也不再具有民事权利能力。所以，虽购房时使用了死亡一方的工龄，并因此减少了购房款数额，但并不对产权产生影响，该房屋产权为在世一方个人所有。

二、已故配偶的在购房中的工龄利益分析

虽然将享受已故配偶工龄优惠所购房改房认定为在世一方个人财产，但该个人财产并不能简单视为个人完全所有，而不考虑其他家庭成员的财产权益。

购房时依国家有关政策折算已故配偶一方工龄而获得的优惠，是一种政策性福利，该政策性福利具有明显的身份属性，与已故配偶在世时职务、工龄等密切相关。实际生活中，根据福利政策购买的房屋，其出售价格是在综合各种因素后确定的，在对此房屋进行分割时，不仅要考虑购买时所实际支付的房价款，而且还应考虑到所购房屋中体现的双方工龄、单位福利折价等因素。

因此，已故配偶的在购房中的工龄利益对应的财产价值，应根据已故配偶工龄、购买时房屋市值及现市值加以确定，并作为已故配偶的遗产予以继承。

三、在买卖、继承这类住房中的纠纷实务处理

在此类房屋纠纷中，主要焦点集中在两个方面，一是在世一方对房屋的买卖、赠予是否有效？二是去世一方的财产性利益如何计算？

（一）如无违反法律法规强制性规定，在世一方对房屋的买卖、赠予合同有效。根据以上分析，因该房屋为在世一方的个人财产，其有权进行买卖、赠予等处分行为。如北京市东城区人民法院(2019)京0101民初6674号、北京市第一中级人民法院(2020)京01民终5181号、北京市第二中级人民法院(2020)京02民终7951号和北京市第三中级人民法院(2020）京03民终11615号民事判决书，均做出了“买卖（赠予）合同有效”的判决。

（二）去世一方的工龄利益为个人财产，所对应财产价值应作为遗产予以继承。虽然房子的产权归在世一方个人所有，但该套房屋的财产性利益并非归其完全所有，而仍含有去世一方的个人部分。如北京市第一中级人民法院(2020)京01民终5181号民事判决书、北京市第三中级人民法院(2020)京03民终3313号民事判决书，均做出了“去世一方的工龄利益所对应的财产价值，作为个人遗产由继承人继承”的判决。

（三）去世一方的工龄利益所对应的财产价值计算方法。根据《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第6条规定：“该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值）×房屋现值”。具体计算时，则应根据购买房屋时签订的《房屋买卖契约》《单位出售公有住房房价计算表》来进行计算。

作者：夏祖裕，北京老龄法律研究会军休干部法律服务中心副主任，北京企业法治与发展研究会高级研究员，原***大校。

房子作为遗产该怎么继承呢？手续应该怎么办理？

一、房子作为遗产，继承手续该怎么办理呢？

1、死者的医学死亡证明，并且到***开死者的户口注销证明（户口注销证明上面要注明死者的死亡时间）

2、到死者生前所在单位调取人事档案，其中能呈现死者配偶，父母，孩子等亲属关系的相关页面复印并盖章；

要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具亲属关系证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名身份证号和死者的父母是否已经过世等。

如果被继承人的父母已经去世，需要提供被继承人的医学死亡证明或者是***出具的户口注销证明

法定继承人也需要调取人事档案；或者由所在单位(或者居委会、村委会）开具亲属关系证明，内容主要包含与被继承人的关系。

3、拿着房产证，被继承人的死亡证明以及本人的身份证到房管局调取房产档案材料

具备以上证明后，所有法定继承人再带着本人的身份证，户口簿，以及房产证房产调档材料到公证处进行继承权公证的办理申请即可。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承，并在公证处签署放弃继承权公证书。

二、到不动产中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承过户需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承权公证书；

3、继承人身份证（这时候就不需要户口簿了）;

注：

A、若是房改房继承，还需提供《出售公有住房协议书》、《出售公有住房交款表》、《房屋所有权存根》、《出售公有住房登记表》等材料，直接在调档窗口调取即可。

房改房继承办理不要约周末的号，因为房改房办理需要查询房改房是否超标，而房改办周末不上班，没法查询，所以必须在工作日办理；而其他正常的商品房约周末的号也可以

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)收费标准

1、公证费：40元/平方米；

2、交易税费：契税、个税、增值税等免征；印花税：万分之二点五

3、房屋所有权证书工本费：80元

4、印花税：5元/本。

(三)领取房产证需携带证件

房产继承手续基本上可以当天受理当天出证；

可以在受理完毕之后申请办理邮寄，也可以现场等待现场领取，凭身份证以及受理凭证领取新的不动产证。

今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【房改房配偶死亡继承如何办理,父母一方死后财产继承】，是否是您想找的法律常识呢？想要了解更多法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。