按揭房贷者千万莫被“经营贷还按揭”忽悠了

作者童其君系中国知名时事评论员
“之前我的两套房子共有房贷145万，但两套房子的房贷利率很高，一套是4.75%，另一套是6.1%，每个月还房贷就要9000元左右。”在得知可获得3.7%的经营贷利率后，杭州购房者文静心动了。经过一系列操作后，文静一次性还清了两套房子的贷款，按照3.7%的经营贷利率计算，月供节省了3000多元。（12月8日中国新闻网）

“经营贷还按揭”为何引起了市场主体的关注？无利不起早，巨大的利率差也！一个巴掌拍不响，一人难唱独板腔。一个有需，一个有求，一些“高位上车”的购房者希望能够通过经营贷套现来减轻还贷压力；一些中介机构也借此机会开展业务，声称可以帮助购房者省下一大笔利息。“经营贷还按揭”的流程是这样的：首先，如果购房者手头没有闲置资金，则需要寻找垫资方，用过桥资金还清原有房贷；同时，在购房者职业允许开公司的情况下，由中介公司帮忙申请壳公司；最后，再由中介公司对接熟悉的银行，向银行申请经营贷，将房子抵押给新的银行，经营贷会发放到上述壳公司的公司账号中，再由中介机构帮忙提款。如此“牵手”似乎是双赢——中介赚到了服务费、套现费、购买公司的费用等，购房者少付的利息等于多了一笔可支配收入。

但是，“梦想很丰满，现实很骨感”。以经营贷置换房贷不仅存在诸多隐性收费，过程也较为复杂，后续还可能出现一系列风险隐患。这主要是：一方面，由于整个流程繁琐，办理周期不同，贷款人所付出的最终成本并不可控。另一方面，对于一些贷款人来说，垫资的费用外加中介其他环节的