分期付款的房子能抵押贷款，但是要满足一定的条件，条件如下：
1、借款人二次抵押贷款房屋需要是优质住房和商业用房；
2、借款人房屋二次抵押贷款房屋一定要是现房；
3、借款人二次抵押贷款房屋是购买的一手房；
4、银行是房屋的抵押权人；
5、借款人二次抵押贷款房屋已办理保险，保险单由银行执管；
6、房屋位置好，交通便利，配套设施齐全，有升值潜力。
以上就是分期付款的房子能抵押贷款相关内容。
房贷提前还款怎么操作
1、去个人贷款的银行预约还款时间：想要还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不一样的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，因此要想提前还款就先去预约；
2、准备个人的资料；
3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表；
4、去房管局注销抵押：因为贷款买的房是做了抵押的，因此还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是通常需要的时间要久一点，假如是需要卖房的还是个人去注销抵押，这就要问银行了，看是银行注销，还是个人注销。
房贷没有放款之前可以分期买手机吗
用户在申请办理了房贷之后，在银行还没有放款之前，也可以去第三交易平台上分期购买手机。尽管房贷还没有发放下来，甚至可能尚未通过审批，但一部手机金额并不算特别高，就算用户分期付款购买也不会增加多少负债。只要用户本身具备良好的个人信用，征信报告里没有不良记录，在办理房贷时也有向银行提供充足的资料，那房贷通常都是会顺利办下来的，不会因为分期买了手机就受到影响。
当然，假如用户实在不放心，个人名下本身就还存在一定的负债，不想再增加负债率影响到房贷的话，也可以选择等房贷审批通过、放款到账了之后再去分期购买手机，只要之后记得按时还款，防止出现逾期情形就可以了。本文主要写的是分期付款的房子能抵押贷款有关知识点，内容仅作参考。
