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提问：新人提问：“广叔你好，请问我在淘金有套117四房二厅2厕的92年建的房子，容易置换吗？卖掉买哪里好呢？还有现金750万元的现金，是买一套南岸路的保利天珺还是买两套一套五矿江天济和越秀星樾好呢？
回答：你好。淘金这套楼龄有点老，可考虑出手置换；保利天珺在老西关，可以考虑，但地段发展成熟，增量不是很多；五矿江天际在槎头，周围配套环境一般；越秀星樾也可考虑。建议集中资金买一套更好的，未来楼市分化较大，好的越好，差的则越差。不知道在哪工作，如果对地段没有要求，重点考虑天河，像金融城一带。可看下：具体潜力大的板块，分享！
提问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，计划2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功能。目前的经济能力，只能先卖掉现有的房才能置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更推荐哪个？什么时机出手更好？3，现在是否是卖海珠半岛的时机？是否还有涨的空间？4，您是否有更好的方案推荐？
回答：你好。
1、海珠半岛在滨江东，景观不错，一期有一定楼龄，户型一般。2房现在就可出手置换。
2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，。
3、由于去年已经涨过一波，目前处于微跌状态，短期看上涨乏力。
提问：广叔，您好！最近在看白云区越秀天悦云湖，这个盘不知道未来怎么样，目前销售说4w左右，不知道是否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不知道优先选择哪个？多谢
回答：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，周围除了有个湖之外，环境一般，工业厂房居多，另外区域主打白云湖数字科技城，但这概念不值钱，和科学城比较起来，弱了些，附近工作可考虑；不然还是建议考虑科学城的越秀星越山畔。
提问：广叔你好，想问问白云湖周边有好几个新盘，不知道发展前景如何？谢谢！
回答：你好。白云湖周边环境一般，物流园、工业园居多，配套也一般，附近自住可考虑，投资一般。
提问：新人首问：广叔您好。我目前手上有120w，月入2.5w左右。因为有贷款记录，只能考虑300w左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平的户型）和合生中央城（3房1位85平的户型），请问自住+学位的话哪个比较好？或者在科学城范围内300w还有什么推荐？新房旧房均可。还有一个问题就是，现在行情是否适合上车？就怕高位接盘了。
回答：你好。考虑时代天韵，中央城盘稍大。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，。
提问：广叔您好，我的号快到期了，想再请教一下。可逸名庭，22年的楼龄，目前放盘价在5到5万之间，学位较好。可逸豪苑楼龄更新，单价也差不了多少，但学位差点。如果为了自住+学位，您觉得哪个好点，预算500万左右。
回答：你好。投资倾向于可逸豪苑，楼龄更新；当然你也可根据自身需求选，学票也是一种价值，要有所取舍。
提问：提问，广叔好，因为目前广州的贷款依然是按成交价放贷，在深圳是真实的感受到二手被冻结的状态，请问，会不会现在买了广州房产，1、2年内马上又被冻住了，还变成亏本了呢？
回答：你好。深圳是涨得太过火，价格偏高，调控严，刚需购买资格不够等等因素造成的；广州相对来说涨的没有这么厉害，有些区域基本没涨，调控相对温和，有需求客户仍然会选择购置。也要看你买的地段和楼盘，买了高位楼盘，亏也是有可能的，目前市场处于横盘中，也要做好中长期持有的准备，短期一两年想大涨可能有点玄。
提问：广叔您好，江景CBD的买房意愿有所降低了，感觉有点够不着。有去和樾府看，没有江是CBD也能接受。就想问问将长兴路乐意居的复式（194方，有贷款190多万）和另一套沙太路的小两房出手，一步置换到番禺越秀•和樾府130方、135方或110方的决定如何？属于二换一，是明智决定吗？值得吗？置换哪一种面积更优，目前130方南向靠汉溪大道，怕吵但视野较开阔，135方望小区花园但60多米有另一栋楼挡住，110方又是北向望花园，怎样选呢？哪一种选择性价比投资自住价值更高？也有一点犹豫，因为目前复式很宽敞住得舒服，也步行上班，换成和樾府面积窄了，上下班时间路上多了，不知道如何？要如何考虑看待这个情况？还有一点就是目前这两套要放卖也需要一点时间，不知道时间来不来得及。要是来不及，是考虑降价出售呢还是按着自己的节奏来卖房然后再等待别的机会？CBD位置的一手楼盘还有哪些值得对比呢？目前看似预算可以700-800w间。谢谢您的赐教！
回答：你好。和樾府可以考虑，110方流动性方面也会更好一些；可考虑投住分离，在工作附近租房住；或者买通勤近的房子。根据带看数量，适当降点。一手楼还可看下：具体潜力大的板块，分享！
提问：1.白云区星汇云城楼盘分析？
2.星汇云城、珠江花城、岭南 新世界优缺点分析？考虑自住、学位、投资价值如何选择？或者是否有更好的推荐？
回答：你好。
1、星汇云城位于同和，离地铁不近，靠近沙太立交，配套方面一般，总体看价值一般。
2、珠江花城，天河东，周围环境一般，有工业厂房，汽车厂的影响，不过学位还可；岭南 新世界，算嘉禾望岗区域标杆，有华师附小学位，花园小区。具体潜力大的板块，分享！
提问：广叔您好，220w预算，黄埔大概只有这几个，万科山景城（北向两房），实地常春藤（南向三房），万科里享家（南向三房），时代印记（一手北向三房），可以选吗？还是在别的版块找，非选一个的话优先哪个？谢谢！
回答：你好。具体潜力大的板块，分享！另外两个位置也略偏，实地常春藤没有什么配套，周围环境也不好。
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