银行将为房企提供担保离岸贷款，用以偿还境外债 。
易趣君
最新消息称银行将为房企提供担保离岸贷款，用以偿还境外债 。
这几大利好叠加，房地产又支棱起来了，有了这些氧气瓶，房企终于可以大口呼气了。
12月2日，媒体消息称，中国四大银行将为部分优质的中国房地产企业发放离岸贷款，用以偿还海外债务，此举是中国新推出的政策以支持萧条的房地产行业。
消息人士补充说，中国监管机构已向四大国有银行提供窗口指导，要求在12月10日之前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。两位消息人士称，上述举措的实施，将有助于房企中偿还离岸债，同时修复全球投资者对中国房地产行业的悲观预期。
业内人士表示，此次政策充分体现了在第三支箭后，新的金融支持政策出台。
此类离岸贷款的资金来自境外，且放款的对象也是境外客户，所以更会强调对于离岸债等方面的偿还。其目的也比较清晰，即在债务问题的解决上，既要解决境内的债务问题，也要解决境外的债务问题，其有助于公平和公开透明，对于修复境外投资者的投资预期等具有非常重要的作用。
房地产信托曾因投资回报率高成是各大信托机构争相角逐的业务之一。
不过由于房地产行业风险上升，房地产信托也成为信托机构踩雷的“高发区”，信托业因此也受到波及。
据用益信托数据显示，截至11月初，10月已披露信托产品逾期共有12款，涉及金额40.39亿元。其中，房地产类信托仍是逾期大户，共有11款产品逾期，数量占比91.67%，涉及金额39.54亿元，规模占比97.90%。
从全年情况看，截至11月初，已披露的房地产信托逾期金额达765.63亿元，规模占比达到73.35%。
现如今，监管部门陆续发布“第三支箭”、金融支持房地产16条、保函置换监管资金等房地产金融支持政策，内容涵盖信贷、发债、“保交楼”、资金监管等政策领域，皆在托底房地产市场。
在分析师廖先生看来，上述政策逐一落地对房地产信托市场风险化解和平稳过渡有显著支撑，给市场带来了重要转机。
“此前监管部门对于房地产信托业务严控新增，存量规模持续压缩，控制了地产业务风险范围，但也导致房地产业务过渡集中于头部交易对手，当然这也是当下优先信贷和股权融资支持头部地产商的逻辑所在。”廖先生对记者表示，本轮政策持续发力，房地产信托有望加速软着陆，相关业务也将逐步恢复。
董丹浓也指出，政策出台旨在维持房地产行业的总体稳定，有助于房地产行业悲观情绪回暖，在一定程度上可能会降低信托公司房地产信托业务的风险压力，有利于信托公司对已出险项目的风险处置，同时也将有助于存量房地产信托项目的稳健运行。
眼下，存量房地产信托的兑付压力将有所缓解。
信托公司从之前支持房地产公司融资，到现在关注具体地产项目运行，再到合理注入流动性支持，最后在资金闭环管理的模式下完成“保交楼”任务，然后推进项目资金顺利退出。
在政策引导下，“保交楼”、风险处置、项目贷款等融资支持力度有望持续加强，地产风险项目处置迎来重要“窗口期”。
反观房地产信托业务转型上，廖先生坦言，本轮风险出清后，未来地产公司集中度预计会大幅提升，市场预期改变“房住不炒”政策目标达成，房地产完成公用事业化，高回报率时代终结，房地产收益率将趋近/略高于社会资本平均回报率水平。地产信托也终将迎来REITs时代。
有信托公司建议，房地产业务逻辑发生转变，信托公司在展业时应兼顾交易对手和资产质量；以住宅开发为主向功能型物业转型；更加关注政策性、保障性住房项目；重点拓展中长期资金渠道。
”对信托公司而言，当下应把握政策风口期，积极对接政府、银行、AMC、其他优质房企、纾困基金、专业投资机构等渠道，推动风险项目处置盘活。”中诚信托研报指出。
董丹浓则表示，在做好“保交楼”金融服务方面，信托公司可以选择风险相对可控的地产项目，配合“保交楼”专项借款，提供配套融资以盘活项目；在做好受困房地产企业风险处置方面，信托公司可以通过开展风险处置受托服务信托业务推动加快资产处置；在支持住房租赁金融方面，信托公司应积极参与房地产投资信托基金（REITs）的试点，尝试盘活存量不动产资产。
“房地产将由增量市场逐步过渡到存量市场，信托公司也应积极响应政策号召，探索布局物业管理、商业养老、住房租赁等新型存量地产领域。”董丹浓补充说。
来源：华夏时报
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