2016成都 二手房交易税费计算明细。 二手房交易税费与 过户费新消息，2016年成都 二手房交易税费之商品房交易税费怎么交？经适房 二手房交易税费怎么交？车位 二手房交易税费税费怎么交？每一年的政策都有变化，2016年2月 契税降低，5月1日营改增的实施也让 二手房交易税费缴纳产生变化。那么截止目前成都 二手房税费怎么计算，明细是什么？本文就为 购买二手房刚需人群梳理了一个有关 二手房交易税费的明细，以及各种各样 买房税费的计算方式，以供 购房者参考。包括 契税、营业税、 税、个税等收费情况。2016买二手房必看。

1、2016成都 二手房交易税费之商品房买卖双方税费怎么交

（截止2016年6月，成都 二手房交易税费新消息）

2、2016成都 二手房交易税费之经济适用房买卖双方税费怎么交

（截止2016年6月，成都 二手房交易税费新消息）

3、2016成都 二手房交易税费之车位交易 二手房税费怎么交？

（截止2016年6月，成都 二手房交易税费新消息）

 了解了成都 二手房交易税费概况。下面将分种类详细介绍2月 契税新政后，5月营改增之后 契税、营业税、 税、个税等缴纳状况，各位 购房者可以对号入座。

2016成都 二手房交易税费计算明细—— 契税减按1%和1.5%征收

【 契税】自2月22日起，对个人购买家庭 住房(家庭成员范围包括 购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收 契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收 契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收 契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收 契税。

2016成都 二手房交易税费计算明细——营业税满两年免征（营改增之前适用）

【营业税】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。此政策在5月1日营改增前适用。

一图看懂2016成都 契税营业税新政策>>>

附：

 2016成都 二手房交易税费计算明细—— 税不足2年交5%

早在3月24日，财政部网站就公布了《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，但营改增正式实施是在5月1日。

营改增是什么意思：

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳 税， 税就是对于产品或者服务的 部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对 的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取 部分纳税的原则计税。

营改增的影响范围：

金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四个行业将实施“营改增”试点，其中 涉及自然人缴纳 税征管，如二手房交易，这也成为普通市民关心的问题。

营改增费用怎么计算：

举个栗子。以一套100万元的房子为例。

征收营业税时，应缴纳税费为：100万元×5%=50000元。

根据 税计算公式： 税=含税销售额（100万元）÷（1+征收率）×征收率，应缴纳 税为：100万元÷（1+5%）×5%=47619元。比交营业税少交约2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

2016成都 二手房交易税费计算明细——个税（继承转卖交20%）

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%

卖方缴纳（但是卖方会转嫁到房价上），征收条件以家庭为单位出售非 住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭 住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

税率：成交价的1%或差额的20%

优惠政策：

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新 购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新 购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

（3）继承的房子再转卖会收20%的个税。但是买卖就不用，所以买卖比继承划算。

2016成都 二手房交易税费计算明细——印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于 购房者而言，印花税的税率是0.05%，即 购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

2016成都 二手房交易税费计算明细——土地 税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记 代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记 代征。

对个人销售住房暂免征收土地 税

核定征收方式：应纳土地 税额＝计税价格×核定征收率。我市土地 税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

2016成都 二手房交易税费计算明细——登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

2016成都 二手房交易税费计算明细——房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

2016成都 二手房交易税费计算明细——

成交价*3%，交易双方各付一半。

2016成都 二手房交易税费计算明细——贴花：5元/套

如果 购房时需要按揭，还要发生以下费用：

2016成都 二手房交易税费计算明细——评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2016成都 二手房交易税费计算明细——抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

2016成都 二手房交易税费计算明细——委托公证费

如果 购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

不看不知道，一看吓一跳，原来 购买二手房还要缴纳 二手房交易税费及二手房 过户费等一系列费用，以上就是2016年截至6月成都二手房交易 契税、营业税、 税、个税等各种税费的交纳方法。不论你是商品房二手房交易、经适房二手房交易还是车位二手房交易，都可以找到相应的税费缴纳方法。希望可以帮助到大家。