均价几乎全线破万?一组数据揭秘2019成都房价走势

不知不觉，1月已经过完三周，距离你完成2019买房计划的时间又少了22天。

从中成房业公布的上周周报数据来看，大成都的房价基本处在一个正常波动的范围内，有上有下，涨跌不大。从大的方面来说，房价是稳起的。也就是说，现在是一个合适的购房时机。

从1月近3周的成交数据来看，上周的大成都均价10882元/㎡，比前两周都低，环比降幅达12%。

2019年1月14-20日周报，图源中成房业

但是，如果与去年的数据对比，其实差别还是蛮明显的。

小妹调了中成房业2018年4月16-22日、7月23-29日的周报，数据显示在相应时间点位基准的最近15周里，大成都均价破万的情况较少。

2018年4月16-22日周报，图源中成房业

2018年7月23-29日周报，图源中成房业

而根据2018年11月5-11日周报数据显示，大约从10月份开始，大成都均价开始连续破万。再看以2019年1月14-20日（较新）为基准点的近15周数据，大成都均价几乎已经实现全线破万。八九千的均价，多久没见过了。

2018年11月5-11日周报，图源中成房业

这一数据代表着成都楼盘的备案价，真实可靠。这也就意味着，成都的房价确实在涨。

有网友说，成都的限价悄咪咪放开了。其实大部分人看到的，是高价地凭借改善产品开出的高房价，这一现象无疑是拉动成都房价上涨的原因之一。另一方面，许多楼盘都实现了销售价悄咪咪上涨的愿望，尤其是在515之前。

从备案端口拉通来看，成都的房价大概是一个稳中微涨的趋势。预计2019年上半年，成都将继续保持这一趋势。其实这相对来说也是比较合理的一个趋势。

对刚需和改善的自住群体来说，这个涨幅不像去年一下“全款变首付”那样高不可攀，相对来说是可以接受的，但还是尽早上车为妙，毕竟微涨也是涨。

对投资群体来说，这看起来也像是还有一定回旋余地。但这一笔房款可能一不小心就要被锁定七八年，在意资金流动性的朋友还是慎重考虑。另外，这一次“房住不炒”的决心，似乎看起来挺大的。

小助理有话说：

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