4月房价地图:改善当道 成都房价有何变化?
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从2016年10月限购政策的提出到如今已过去两年半，在这段时间内，成都楼市几经变化，限购、限贷、限价、摇号等政策让整个市场逐渐形成一片火热状态。
1城市新规 成都小区将以改善为主
2017年10月，成都发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，对市民关注的小区居住环境、城市品质打造、公共服务设施提升等，都做出了明确的界定和要求，其中住宅容积率从4.0降低到较高2.5。新规的提出，对于未来的业主来说，将大大改善小区的居住环境，而对于开发商来说，降低容积率则表示小区户数变少而户型将较大，从目前成都市场来看，近期将入市的楼盘都以改善为主。
24月房价 过半区域呈上涨趋势
改善楼盘的推出，势必对成都的房价也会产生较大的影响。有的网友或许会说，不是限价嘛，为什么还这么贵呢？首先，近两年高价地频繁推出，拉动了单价的增加；其次大户型房源入市，使得总价也就相对较高。据58安居客房产研究院统计，4月大成都房价过半区域均呈上涨趋势。
3房价地图出炉 来看看各区域有何变化
那么4月成都各个区域的房价到底有些什么变化呢，来来来，请收下这张地图。
从房价地图上看，成都7个上涨区域中，仅1个主城区—锦江区，另外5个区域位于近郊，还有1个为天府新区。至于各个区域的价格嘛，小编只能说，想在成都安家置业，奈何实力不允许。
4高价房带动区域上涨 就问这些房价你怕不怕
区域房价的上涨肯定是跟楼盘价格息息相关的，随着以前万元以下的楼盘卖完，近期各区域内推出的房源价格频频上涨，随着也就拉动了整个区域的房价，来看看这些区域的高房价，小编只想问你怕不怕！
说完楼盘价格，我们再回头来看看各区域房价的具体情况。
上涨：开挂的近郊区域
4月房价上涨的区域中，涨幅较大的为天府新区，其次为郫都区，另外除了锦江区外，其余均为近郊区域。
NO1.天府新区
自成都成立天府新区以来，发展速度非常快。近几年，随着德商、万科、保利、碧桂园等大批开发商的入住，在该区域内打造了一批高品质楼盘。相比3月，本月天府新区推出德商御府天骄学府、首创禧瑞锦江、碧桂园海昌天澜（别墅组团）等高房价楼盘，也就拉动了整个区域的房价上涨。
NO.2郫都区
这个曾经以郫县豆瓣闻名的区域，随着2号线和高铁的开通，人们对它的印象也就有了改观。当然交通的便利也能对房价带来直接的影响，目前犀浦的均价已突破1.5万/㎡，就连红光镇价格都翻了一番，而本月郫都城区内暂无楼盘在售，因此整个郫都的房价就由这两个板块决定了。
NO3.锦江区
要说作为主城区老大哥的锦江，其实“网红”盘还算挺多的，绿岛筑、华熙528等可谓让一众购房者等到了心碎，然而不管大家怎么观望，就是很傲娇的不开盘，具体什么时候会开呢，咱也不知道啊，咱也不敢问。而目前整个锦江区在售的多为商办房源，本来房价就高，本月首创娇子一号推出别墅，也就再拉高了整体区域的价格。
NO4.温江区
温江区向来走“宜居”路线，另外随着地铁4号线的开通，越来越多的购房者将目光投向了该区域，各个板块的房价也呈现着上涨趋势。而位于芙蓉古城的碧桂园十里源墅，前期叠拼已售完，目前在售为叠拼，且价格为24700元/㎡，该板块内仅这一项目在售，楼盘房价代表了板块房源，使得整个区域价格也上涨不少。
NO5.双流区
之前被小编形容“坐了火箭筒”的双流，近两年的发展势头真的不容小觑，作为成都排名前列房价破2万的近郊区域。本月，双流区共新开8个楼盘，加上金地悦澜道推出别墅房源，因此区域房价相比3月上涨了5.2%。
NO6.龙泉驿
龙泉驿区作为成都东向的近郊区域，伴随着与生俱来的优越生态环境，加上后期生态体系的加持，整个龙泉驿区入驻品牌更加倾向于去打造改需项目。目前大面的均价已达到14400元/㎡，十陵板块因推出了中海御湖世家，均价为16380元/㎡，使得整个区域房价上涨。
NO7.青白江
作为中心城区少有的远郊区域，青白江享受着中心城区的身份，同时享受着远郊区域的限购政策，也就吸引了不少购房者的眼光。项目目前在售楼盘较多，相比上个月，房价变化不算大。
其他下降/持平区域板块房价一览
在4月房价下降的区域中，主要为主城区域，虽然区域房价有所下降，但并不代表楼盘降价了，而部分区域是因为物业类型的增加，因此导致了整体区域的价格有所变化，比如金牛。另外武侯区的房价稍微有所下滑，仅仅也是因为金茂府前期房源已全部售完。
金牛区 下降15%
高新区 下降9.6%
成华区 下降6%
武侯区 下降3%
新都区 下降0.2%
青羊区 持平
来源：安居客成都
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