文/谢逸枫
2017年首月，北京商品住宅供应1349套，环比减少73%;成交3963套，环比减少42%;在去除自住房数据之后，成交均价41370元/㎡，环比下跌1.81%。克而瑞北京数据显示，1月北京有9个区成交均价有所下跌，7个区成交均价上涨，其中大兴成交均价首次超过5万，昌平成交均价首次上4万/㎡。从环线成交来看，5-6环成交价格逆势上扬，高达49771万/㎡，上涨了近千元。具体原因则是，1月份成交水平较高的苹果园6号(均价5.35万、成交362套)、泰禾中央广场(均价5.35万、成交324套)、象林郡(均价7万、成交126套)、天悦西山(均价4.9万、成交187套)等项目都在这一环区域内，造成了5-6环成交均价大幅上涨的局面。
云房数据研究中心统计，2017年1月北京市二手住宅价格为60845元/㎡，环比上涨2.21%。其中，主城区二手住宅价格为69726元/㎡，环比上涨2.11%；近郊区二手住宅价格为33236元/㎡，环比上涨2.80%；远郊区二手住宅价格为22414元/㎡，环比上涨2.63%。云房数据研究中心统计，房山区二手住宅价格环比涨幅最大，为5.05%。怀柔区与密云区分列二、三位，环比涨幅分别为3.87%、2.90%。
从价格上看，西城区二手住宅均价为94142元/㎡，领跑北京城。平谷区的二手住宅价格依旧垫底，为19579元/㎡。1月份房山城关(房山区)的二手住宅价格涨幅最大，为7.75%；陶然亭(西城区)以5.59%的价格涨幅位列第二，后沙峪(顺义区)排名第三，环比涨幅为4.54%。价格涨幅较大的片区主要集中在房山、朝阳、丰台等地。
过去十多年，北京房价总体一条平稳的水平线上震荡上涨。经过2014年-2015年的调整m究竟是什么力量让北京房价2年内绝地超大反弹。观察十年的北京楼市数据，可以得出几个结论：1.2008年，2011年，2014年北京房地产市场确实实实在在发生了涨幅回调，其中数据上的变化最大，实际上真实的房价比较小。一方面是房价统计数据的来源与统计方式因素存在，还有区域与房子类型的结构性的因素。另一方面是北京的限购、限贷、限售、限价、限签的存在，“双合同”掩盖房价上涨，导致房价失真。
而北京二手房的房价变化则比较明显，因为二手房的房子类型与区域差别及学区房的因素存在。2.2015年2月均价3.4646万元/平对比2014年3月3.863万/平，回调了3984元/平，这是平均二手房房价回调的幅度；回调幅度约是-11.5%。说明二手房的房价变化一定程度上反映市场的变化。而销售成交的变化，影响到房价。3.2014年的低迷成交，在2015年初才有均价的回调，有11个月的滞后效应。成交快速下跌后，总有一定的滞后效应，让成交均价也回调；6-11个月的周期，是政策消化的周期。
通过对2016年北京房地产市场数据，可以总结出几个结论：1.成交均价突破6万元/平米，对比2013年初翻了一倍。2.年末随着930新政落地，成交量回落，成交均价高位惯性向前，是否高位盘整，且在6-11月（2017年3月-8月）回调，按照以往经验，应该至少有-10%的幅度。3.2016年的房价增长曲线，已经疯狂，买卖双方的痛苦指数达到历史最高，接下来都很痛苦。4.原因是供需失衡、高端放量、刚需离场、供应少，还都是豪宅。
为什么会有2016年的暴涨？政策的调整是主因。主要是信贷政策和调控政策的多次放松。分类调控、支持首套房贷、限购相继取消、“2014版9·30”房贷新政、放宽公积金贷款、央行降息。2015年的330新政与930新政，调整了信贷支持力度，下调了首付比例。降息，降低了购房成本。税费上进一步优惠，满二等政策促进了交易的门槛降低。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
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