原创 :浮云
来源：微信公众号 重庆新一线城市
01 重庆江北嘴还在涨。
通过2016年末的那波shuiku团购之后，沉寂五年之久的重庆楼市，终于觉醒！市民纷纷加入购房大军，一时间全城买房热情被激发，房价大涨！然而随着重庆楼市“精准化调控”之后，整个市场也趋于了冷静。
但是，江北嘴依旧在涨！
通过半年时间观察下来，江北嘴、北滨路的二手房市场，都有1000-2000元的涨幅，温和而不暴力。这种温水煮青蛙的感觉，普通人发现不了。
到底是什么原因造就了江北嘴在重庆独领风骚？带着这个疑惑，我们打开了房天下的地图，一起来了解下这个重庆网红版块：江北嘴。
02 购房还是看商业、轨道、**和产业。
一个楼盘有没有上涨空间，就看它所在版块未来5-10年内有没有好的规划。其实所在版块只要满足了这四大要素，基本上该板块是具备了上涨的动力：
1、商圈商业；2、轨道交通；3、****；4、产业发展。
无疑江北嘴是幸运的宠儿，规划都包含了上面的四大要素，另外它还比很多新区多一个不可复制的地段优势：
重庆一线夜景。
我们把江北嘴的这四大要素和重庆一线夜景分析清楚，基本上就明白为何它这里的房价一直“居高不下”了。
1、商圈商业。商业这边有IFS国金中心，三洞桥民俗风情街、紫金汇滨江商业街和鎏嘉码头，已经初具规模。这种商业形态完全打破了人们对江北嘴CBD金融中心的认识，形成了极具竞争力的综合商圈。
2、轨道交通。江北嘴板块内就有三条轨道交通的规划：6号线、9号线和环线，这三条线都在紧锣密鼓地建设中，并且未来三年内都将陆续完工。完工后的江北嘴轨道交通网将显得非常强大：
它几乎可以通达重庆东南西北各个区域，无一落下。
白天三轨将重庆主城区的金融“白骨精”输送到江北嘴的写字楼里；晚上三轨又将重庆主城区的“白富美”输送到国金中心来。可以预见得到：江北嘴的交通将会因三轨的建成实现一次漂亮的“弯道超车”。
3、****。江北嘴在**这一块也没落下。我们了解到，江北嘴将斥巨资打造一所九年一贯制****：江北嘴****。它将按照国际化标准的优质**打造，想想都有一点小激动。
而江北嘴附近还有一所非常有名的****：重庆市渝北区******。这所**是由重庆**开发（集团）有限公司与重庆市****校共同兴办的国有民营**。听说**的教学质量还可以，算重庆一所**。
同时，江北区还在环江北嘴区域新建了一所****：**致远****。毕竟****的名声在江北区一直很好，该校校长又是之前******的副校长。而它的另一所**：**同创国际**也经常跻身重庆****排行榜前十强，自然这所**也是被众人寄予厚望。
另外江北嘴某**城，KFS也宣传要打造X川**，解决从**、初中到**的一站式****。如果可以落地，江北嘴无疑将坐拥**、**、江北嘴和X川四所优质**。这是**上的腾飞。
4、产业发展。在江北嘴的产业方面，浮云就直接引用360百科和人民网的报道，希望可以给你最有公信力的说法。
引用360百科的说法：
江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，是内陆地区对外开放的门户和窗口；作为内陆地区新区 --两江新区(行政上属副省级)的核心与龙头，江北嘴中央商务区具有城市土地制高点与国家战略导向双重复合的性，具有中西部其它区域难以达到的国家层面的战略高度。
（江北嘴未来规划图）
江北嘴中央商务区作为中国长江经济带龙首的金融中心，与长江经济带龙尾的上海"陆家嘴"金融CBD遥相呼应，共同主宰着长江经济带的金融脉搏。
引用人民网的报道：
江北嘴中央商务区管理委员会(下称江北嘴管委会)相关负责人介绍,自2009年华夏银行重庆分行率先入驻江北嘴以来,江北嘴就成为众多金融机构投资兴业的热土。截至今年9月,江北嘴已累计入驻金融类企业180余家,金融集聚效应正日益凸显。其中,性金融机构总部16家,区域性、功能性金融总部35家,新金融企业135家。性金融机构总部和区域性、功能性金融总部数量占全市的三分之一。
从各方数据看来，江北嘴正迎来了新的发展机遇。这种产业规划“可预期、看得着”，至少比起很多国家新区来说，已经领先了不止一两步。
我们可以预见：江北嘴的金融产业逐渐趋于成熟，目前已大致完成50%，未来的5年内江北嘴也将会迎来更快的发展。
5、稀缺性夜景，不可复制的地段。
商业可以复制，地段可以无视。但是重庆一线夜景，是不可复制的稀缺资源。这就好像北京只有一个皇城文化一样，重庆只有一个渝中半岛。
渝中半岛美丽的夜景闻名，常常登上各大媒体的十大夜景排行榜，所以观赏半岛夜景是江北嘴的一大优势。
（重庆洪崖洞）
以前外地人来重庆，大多会去南滨路赏重庆夜景，要么就是南山一棵树。如今随着洪崖洞夜景一举拿下重庆网红地标之后，很多外地游客都会慕名来到江北嘴、北滨路一带赏景。
03 重庆人喜欢住在平地。
可能重庆山多的缘故，很多道路都是弯弯曲曲的。我们在渝中半岛上可以发现，你几乎看不到一条平整宽广的马路。所以我们又叫重庆：山城。
居住在山城久了的人，特别向往住在平地上，周围都是宽广平整的道路，没有“梯子步”。（“梯子步”：是重庆俗语，指台阶多的道路）
而江北嘴正好是满足重庆人平整宽广这个需求的。
我们从图上可见，江北嘴这块地大体上是平整的，周边拆得干干净净，不留一点老破房屋。
这对于重庆新CBD区域来说，无疑是一块隗宝：
完美而干净。
而江北嘴和环江北嘴的住宅市场也给重庆市民提供了大量的优质产品。融景城、保利观澜、紫御江山、**星城外滩、西派城、恒大中央广场、新鸥鹏**城等新老楼即将陆续登场。
再结合寰宇天下、万科御澜道、星耀天地、**星城、中亿阳明山水、渝能明日城市、珠江太阳城、珠江国际、春森彼岸等优质产品的成熟，江北嘴也将吸引大量高端人士入住。
同时，随着一座座挺拔的写字楼在这里拔地而起，三条轨道的相继开通，优质商业和**资源的陆续完善，我们可以预见5年后的江北嘴，必将成为重庆的“陆家嘴”，引领重庆经济的腾飞！
04 总结语。
所以说，江北嘴坐拥优质的产业、商圈、轨道、**和一线夜景于一身，难怪受众人追捧，成为了重庆富人扎堆区域。同时它又地处核心内环区域，紧邻解放碑CBD和新宠观音桥商圈，受欢迎也是情理之中的事了。
我想，这就是江北嘴房价一直居高不下的原因吧。
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重庆新一线城市2017-12-15 13:26:09
