我眼中的重庆十大江景豪宅

（图源网络）

上一次我们写了一篇《重庆江景豪宅测评报告》，有很多粉丝留言怎么某某盘没上。因为我们在筹备更全面的、更深入的豪宅研究。

经过实地踩盘、资料收集，我写出了我眼中的重庆十大江景豪宅项目，我们先从江景豪宅聚集最为人广知的南滨路开始说起。

01  长嘉汇·两江峯

近几年弹子石板块出尽了风头，作为金三角CBD中定位为高端居住区，这个板块这两年出了不少的网红楼盘，其中以长嘉汇更加出名。

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两江峯是长嘉汇项目中大平层项目，的大平层建面约为400多㎡，总价1300w起。听说这个项目设计了665-761㎡的复式大平层，总价3000多万，在这样城市极核的稀缺地段，这样两江交汇的景色，这样大面积的豪宅产品，简直壕无人性。站在两江峯的高处可以一览来福士、大剧院，将两江交汇净收眼底，视野相当霸道，可以说是无数重庆人心中的理想豪宅，不少重庆人心中的“汤臣一品”。

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两江峯的优势就在于地段和视野，在这里可以看到整个重庆最开阔稀缺的江景。这对于热爱收藏城市景观的人士来说已经足够打动人心，但是对于追求生活质量的人来说就不要在这个项目中做抉择，因为楼间距小，低楼层采光受影响，目前周边生活氛围不是很浓烈。

（长嘉汇视野实拍）

02  阳光100喜马拉雅

阳光100喜马拉雅是个早年闻名重庆的大平层项目，项目名字也如同喜马拉雅，高到曾一度刷新重庆人对重庆房价的认知。

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那个时候还没有来福士，也没有现在的长嘉汇，随着重庆这个宝藏城市不断被挖掘，重庆核心区价值不断被加强，喜马拉雅位于来福士斜对面的钻石地段价值已经不言而喻。最近听说，阳光100出让了喜马拉雅附近的一块土地给了融创，一样的地段，全新的开发商，又将打造怎样的江景豪宅产品，还是有点让人期待。

（喜马拉雅视野 图源网络）

喜马拉雅大平层户型面积在373-494㎡之间，总价1000w左右。住在这里可以近距离观看看两江交汇、来福士以及江北嘴，也是不少人心中观夜景、看来福士的去处。

也正是因为如此，有人愿意为它掏腰包，毕竟近距离与来福士做亲密邻居的项目不是谁都有机会。但是不买喜马拉雅账的人始终不买，比如它早期户型一直被人诟病，楼栋间距近视野受到影响，又比如多少受到周边老小区的影响让人印象不好。

03  东原·1891印长江   

东原1891印长江位于南滨路中段核心地段，印长江总价1300w起，市场认可度很高。作为历时12年打造收藏级品质豪宅，印长江以重庆开埠文化为意，取长江为名，在西部地区如雷贯耳，是无数人心中的西部豪宅项目，在成都、南京多个城市都有同名项目。

（印长江视野 图源网络）

印长江项目靠近海棠烟雨公园，东原在这个公园旁边自建了一个1891时光道商业体，生活配套齐全，坐拥城市绝佳江景视野，一眼看尽天量投资的渝中半岛，作为收藏级品质项目，印长江就是圈层的代表名词，市面上鲜少有二手房挂牌出来卖。

（东原1891时光道 实拍）

虽然印长江占据南滨路核心地段，自建商业，生活配套完善，但是自住有几点不舒服，首先临近马路空气差噪音多，其次小区环境绿化配套欠缺，另外对于有小孩的家庭来说，没有比较好的**配套也是有点遗憾。

（临街的1891印长江 实拍）

04 洋世达·南滨特区

南滨特区是一个我很喜欢也很低调的项目，占据南滨路核心地段处的地势上，可以将重庆城市景观一览无余。

（南滨特区视野 图源网络）

除了地段和视野，南滨特区的宜居性是在所有江景豪宅中独特的，其中有两点独特的地方让我印象深刻，值得一提：

一是打造了18个不同主题的架空层，包括无边际泳池、健身房、书吧、茶社、酒吧等等。记得踩盘的时候置业顾问这样给我说到：这里业主可以在192米高空无边泳池一边放松身心一边看城市美景。

（主题架空层 实拍）

二是该项目植入了天空森林城市的理念，让绿色从传统的平面发展演变成了立体发展，对重庆来说这是孤品，在这样的核心地段打造这种特色产品，若干年后会不会成为地标级建筑，让我们拭目以待。（还有个有趣的地方，南滨特区是为数不多将直升机停机坪建在住宅社区里的小区。）

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南滨特区在市场上留下了很好的口碑，宜居性和性价比都很高，江景视野无遮挡。一点缺陷就是公共交通配套不多，不过还好的是交通配套都在完善中。

05  融创·玖玺台

玖玺台2013年面世年就成为亚洲十大超级豪宅之一的项目，是重庆天价楼盘的鼻祖，在五六年前的重庆，3w起的房价刷新重庆人对房价的认知，听说之前还有一套9w的顶层，江湖上至今都飘着它的传说。

（玖玺台视野 图源网络）

玖玺台虽然入住率低，但是硬件确实不错，全玻璃幕墙设计外观颜值不错，纯住宅项目业态简单，每栋楼4个管家，物业服务体贴到位，小区绿化也非常精致。但是在其纯玻璃幕墙被人记住的时候，也缺少了生活阳台，对于一些阳台依赖人士来说，不是个好的选择。

（玖玺台 实拍）

玖玺台可以说是有着现阶段江景豪宅中最齐全的配合，临近南坪商圈，公共交通配套也十分齐全。但是一手好牌被搅的稀烂，目前玖玺台面积大总价高，二手房流转率低，其个中缘由，就不详说了。

06 中海峰墅

南滨路不仅江景大平层豪宅项目多，也隐藏了重庆CBD中的滨江别墅群，那就是中海峰墅。中海峰墅项目产品为核心区内少有的独栋别墅、联排别墅高业态改善产品，总价700w起。在限墅令执行后的重庆市场，CBD别墅也是市场少有的产品。

（中海峰墅 图源网络）

作为中海打造的CBD项目，中海峰墅容积率极低，仅为0.8左右，小区楼间距宽达20米以上，超市、交通等等生活配套全，两个三甲医院近在咫尺。有点难为情的一点就是，峰墅直面寸滩港，又因为别墅产品高度不够，所以江景视野在江景豪宅中没得好景观。但是对于买别墅产品的人，这点觉悟还是有的。

（中海峰墅 图源网络）

07  凯德·来福士

（来福士视野 图源网络）

来福士是新加坡在华投资的项目，9.6日其裙楼部分购物中心已经开业，目前该项目的大户型产品总价1000w左右。

作为地标级项目，来福士的存在，5w左右的单价也是刷新了当前重庆住宅项目的新高，这对提升周边江景豪宅的视野价值和市场价格还是有积极作用，所谓跟着大哥有吃有喝大概也不过如此了。

 （来福士  实拍）

极核地段、国际级地标建筑，来形容来福士都不为过。但是这里处于游客集散中心，人流多，自住确实欠佳，另外小区绿化配套紧凑，最遗憾的就是住在来福士的人本身欣赏不到自己这的风景。

08  中海·寰宇天下

寰宇天下在2010年面世，2011年开盘，当时的开盘价格在2w以上。记得寰宇天下当时在江北嘴率先面世，开盘时周边可谓是大型施工现场，数十座起吊机同时工作。

（寰宇天下视野图源网络）

目前寰宇天下总价1200w起，已经成为了江北嘴的住宅地标。

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在很多人心中，这是买来放起增值也比自己住要安逸很多的房子，目前寰宇天下空置率高，周边商业配套欠缺，社区楼下的商业难以满足日常的生活需求，附近的江北嘴IFS定位高端，日常生活用品难以寻找。但是因为位于江北嘴的核心地段，长远来看潜力极大，只是现目前因为总价高房屋周转率较低。

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09  金融街·新融御

新融御是今年北滨路头排看江的超高层项目，三面看江，观景视野极佳，总价420w起。

新融御位于北滨路核心地带，周边配套完善，开车前往观音桥、江北嘴、解放碑都很方便，近也可享受星悦荟和鎏嘉码头商业配套。

（新融御视野 图源网络）

但是因为新融御组团比较小，仅有三栋楼，可以想象绿化配套和日常生活消遣功能太弱，居住起来品质感稍有欠佳。

（新融御沙盘 图源网络）

10 梵悦天御

梵悦天御是位于江北嘴朝天门大桥旁边的精装板式大平层项目。这个项目曾经也是很刚，在前几年重庆房价低迷的时候，江北嘴其他新盘项目价格在1万左右，它要卖3w，因此受到了市场的冷落。

随着重庆房产增值，江北嘴地段变得更加无与伦比，现在的价格也逐渐被人接受。这个项目产品面积在250平米以上，总价700w起。

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在目前江北嘴CBD少供应的情况下，梵悦天御的地段优势自然不言而喻，未来地段潜力还是很大。另外梵悦天御建在滨江路上的高地势处，看江观景效果无遮挡，不少人在这里看着江景不自觉就掏了腰包。

（梵悦天御视野 图源网络）

江景虽好，也要耐得住冷清，江北嘴住宅有一个通病，就是人气不足，寰宇天下都难免，更何况梵悦天御。梵悦天御周边也少有其他住宅项目，周边配套也都还没有成熟起来。

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新一线观点：

近几年，重庆夜景成为重庆城市的一大名片。在两江四岸暂缓开发之后，临江土地供应变少，重庆江景房新盘项目将会逐渐脱离大家的视野，重庆江景房的绝唱年代到来。

在前几年的时候，重庆人不稀罕江景房，觉得生活不方便，而现在随着重庆江景资源的开发和完善，江景房已经是重庆的一张住宅名片。住在江边，看重庆城市的辉煌传说，有种“会当凌绝顶”般的开阔。

以前重庆的江景豪宅项目有很多，大家还可以挑挑拣拣，现在很多江景房断代之后，市面上好地段好配套的江景房已经是“兵家必争”的项目。

在我看来，江景豪宅占据重庆核心之地，望尽城市繁荣，作为未来重庆城市珍稀住宅，未来有很大的价值增长空间，如果现在有钱的话还是值得收藏一下。但是现目前来看，如果考虑到自住或者投资买入的话，我的建议是这样的：

a自住：长嘉汇、印长江、玖玺台、寰宇天下、中海峰墅、梵悦天御

b投资：来福士、喜马拉雅

c自住+投资：南滨特区、金融街新融御

因为涉及楼盘过多，篇幅有限，不做过多讲解，简单提一下我建议的自住+投资的两个项目。

据我了解，南滨特区目前在江景豪宅中，套内价格3w左右，在江景豪宅普遍5w价格的衬托之下，性价比很高，这是值得投资的一点。另外实地踩盘的时候看到小区绿化打造得不错，18个不同主题架空层是一个很大的亮点，生活配套也很完善，自住也是一个很舒适的盘。

而新融御今年市场反响非常不错，因为地处北滨路核心地段，商业、**、轨道配套成熟，又是今年重庆市场上为数不多的江景房项目，并且与周边的二手房形成了一二手倒挂现象，所以无论从投资还是自住上来讲，都还是可以的。

豪宅不仅仅是富人的住宅，更是一座城市繁荣的象征和见证，因为只有大城市才有值得被提名的豪宅项目，豪宅是大都市的标配。

而现在重庆的豪宅项目越来越多，这是重庆城市发展的必然结果，因为财富最终会向大城市汇集流入。重庆豪宅越多，说明重庆发展越好，重庆的城市居民财富积累就越多。

希望更多的重庆人成为豪宅的主人，也祝愿重庆能有更多的豪宅出世！