我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，您好！关注您很久了。本人在体育西路上班，预算总价420w左右，投资兼自住，考虑离学校近、方便上班。有几个想法请您参考:
1，这个价位市区上不了远郊不想去，您看沿科学城开创大道和老黄埔5号延长线选怎么样。
2，我在关注保利翔龙天汇和越秀滨江.星航T0D这二个盘，您觉得怎么样，哪个。
3，您能推荐更合适的区块和盘吗，谢谢！
回答：你好。
1、可以，重点考虑科学城一带
2、优选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很近了，区域环境还很一般，且供应量偏大，价格也不便宜
3、还可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔 您好 还等一年半就有深圳 购房资格 现在看了珠江新城 嘉裕公馆 16.5w 单价 可以做 首付4成购房 现在比较看好深圳前海 想等去深圳打新
想知道现在是等去打新深圳 还是入手珠江新城
不考虑自住 纯投资 看 那个选择最优
回答：你好。建议去深圳打新。广州已经涨过了，短时间不可能有大涨。而深圳是一直被压着，一年半来得急。
提问：广叔好！请问广叔如何看番禺亚运城天珑250平方的河景房，有没有一定的空间？
回答：你好。亚运城天珑 大平层适合自住， 配套一般，潜力一般，流动性一般
提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的 独栋 别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？
回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间
提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。
回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。
提问：广叔您好！坐标天河。现名下有两套天河体育中心附近房，想再买一套投资，预算500万的房。是买 新房好还是二手房。新房保利天汇怎么样？或者可以推荐一下吗？名额是用亲戚的名额还是转名一套给我妈来腾一个名额是。哪种操作划算没风险。恳请百忙之中指点一下，谢谢！
回答：你好。有限价的 新房，但目前新房也不多，需要配合看二手。保利天汇可以考虑。风险在于DC人是否可靠。如果可靠信得过可以用亲戚名额买，不然建议腾名额。还可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州 房票了。目前在佛山有一套在供的 自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为 首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好， 保值相对大的房子投资（ 月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些 楼盘好呢？
回答：你好。有贷款未还清需要7成 首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价 新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：鱼珠城和贵坊的 公寓怎样？另外想在东莞丽阳时代买套小面积给老母亲住可以吗？，因为我弟弟在那个 小区方便照顾。我在广州天河北，这附近房价太贵，买给我妈住预算太贵。广州有房两套，手上现金100多万，不卖房的话能投资哪里。以前看到有个公众号说没有指标也可以在广州 买房，这是怎么操作的
回答：你好。 公寓不是很建议买，鱼珠城和贵坊北向铁路线噪音大；丽阳时代 小户型自住可以买， 配套还可以；可考虑 开发商的 回迁房，缺点是需要全款。
提问：南沙横沥岛旭辉的房子可以买吗？现在卖的都是刚盖了几层的，担心吗？
回答：你好。可以买，虽然刚盖几层，不能排除风险的可能，但从目前资金的释放和政策偏向扶持房企，不用太担心。
提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个 楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……
回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好！广叔，明年科学城的一手都会取消限价比现在价格高吗？想考虑保利罗兰，想等更好位置的楼栋，但是听说明年推出的价格会高3000一平？
回答：你好。一手限价虽取消，但地价下降，同时供应增加， 开发商为了快速回笼资金，都会相互之间拼降价吸引客群。所以说取消限价不代表就会涨的很高。保利罗兰可以买，现在的行情看，短期也涨不了太多。
提问：广叔，您好。上次冲动买了星汇云城，下了定金，现在发现有新闻小孩掉井里事件，现在一直想 退定金。有些犹豫，是现在退呢？还是等6年后转卖好，这个盘子有空间吗？
回答：你好。星汇云城环境一般，北向快速 公路， 配套方面也一般，交通上离地铁也不近。总体偏自住，投资一般。
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广叔谈房2022-03-31 15:57:53
