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一张图看懂咋买二手房 过户税费全解!
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不动产过户税费 房屋不动产过户流程
住宅过户税费 二手房贷款流程
买卖商品房过户 商品房过户税费规定
房屋买卖过户税费有哪些?买卖过户的税费比赠与过户
房子过户流程?房产过户税费有哪些?
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“3.30新政”发布后,二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。大连 二手房市场明显回暖, 网签量一路飙涨。不过相对 新房交易而言, 二手房交易流程更复杂、过户手续和 税费也令不少 购房者发晕,本期小编总结了二手房过户流程、资料以及交易 税费一览,供 购房者参考。
◆二手房交易的一般流程:签署三方居间合同→买方支付 定金→卖方查档、转 定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取 新房产证→ 房产证银行抵押→银行放款→交易完成。
【 一次性付款 购买二手房】详细流程:
1、双方当事人在 房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报 成交价格。(买卖双方执行)
2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行)
3、房地产管理部门核实申报的 成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行)
4、 房地产转让当事人按照规定缴纳有关 税费;(买卖双方执行)
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行)
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取 房产证。(买卖双方执行)
【 按揭贷款 购买二手房】详细流程:
1、 买房准备 银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向)
2、参照 一次性付款(1-6点)
3、 房产证送银行抵押。
4、银行批款。
◆过户需要携带哪些证件?
买方携带证件:身份证原件及复印件
卖方携带证件:1、夫妻双方身份证原件及复印件;2、夫妻双方户口簿原件及复印件;3、夫妻双方结婚证原件及复印件;4、两证,其中 房产证原件是已存校房产科;5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
◆二手房过户需要准备哪些资料?
1、 房地产转移登记申请表(房管局领表填写)
2、申请人身份证明
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚,需要结婚证原件及复印件一份、 房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开 单身证明。
3、房地产权利证书
4、房地产买卖合同书
◆二手房过户涉及的费用
二手房交易涉及的费用包括契税、营业税、个税、印花税、 土地增值税、登记费、 房地产交易手续费、评估费、抵押登记费、委托公证费等。各种 税费的征收标准各地细则不同,一般要根据交易房屋的类别(住宅还是非住宅)、产权登记时间、 购房单价、是否次 购房等因素综合考虑,确定具体的征税 税率。
根据2015年3月30日国家税务总局发布的新通知:转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的 非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
关于新政有两个要点:
①购买时间超过2年这里首先看 产权证, 其次看 契税发票,再次看票据( 房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于 契税发票, 契税发票早于 产权证, 房改房中时间早的是房改所收的 定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是 非普通住宅。(如果所售房产是非住宅类如 商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。)