买房分期付款和按揭付款是一样的吗 有什么区别

现如今，房子成为了热点话题，不管是购房者为了买房，还是开发商为了卖房，都是想尽了各种办法，在各种细节上琢磨办法。于是乎， 买房分期付款的形式也流传开来，购房者都会根据自身的经济情况，来选择适合自己的付款方法，为常见的便是按揭付款了，下面比对下买房 分期付款和按揭付款的区别。

现在买房有多种付款方式，如 一次性付款， 分期付款和 银行按揭。付款方式的选择上，应根据自身的积蓄情况、机会和状况来确定购房的付款方式。

买房 分期付款和按揭付款的概念

分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得 房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用 分期付款方式。 分期付款后的总支出一般要比 一次性付款的总金额多。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。

所谓 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的 房地产企业提供阶段性担保的 房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款业务。按揭是每月付款方式,但按揭是有担保物的即有抵押,按揭是用你所买的房作为抵押物给银行才给你贷款的,而 分期付款这一概念一般没有要求抵押物的。

买房 按揭贷款

分期付款又分为免息 分期付款和低息 分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。它缓解 一次性付款的经济压力，也可用房款督促 开发商履行合同中的承诺。其不足之处是 分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比 一次性付款的房款额高。当然一次性付清了，如果有钱的话。

分期付款买房：1.房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后;2.房屋权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付购房者占有后，售房人仍保留房屋的权，直到购房者全部付清房价款;3.购房人不履行支付价款的义务时，售房人可以收回房屋。

由于 分期付款也有一定的风险存在，所以建议购房者在采用 分期付款这种付款方式的时候，能够在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约 开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解 一次性付款的压力。

买房 按揭贷款

按揭买房已经成为市民买房的主要方式，按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之 产权作抵押，由银行先行支付房款给 开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进 房地产市场活跃的有效手段。这样可以及时筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

通常情况下，按揭付款可以分为三种： 个人住房贷款、住房 公积金贷款、 住房组合贷款。这三种贷款是目前 购房贷款的主流。

按揭银行首先要你 首付30%的房款，然后才贷款给你，并要将你买的房抵给银行，所在你还贷期间，房屋处置权是贷款银行，如你不能还款了，银行为了收回贷款就会拍卖你的房，收入扣完应付银行费用后，剩余的才给你。这样的话，你损失肯定大，因银行拍卖底价是以银行欠款额为标准的。

分期付款和按揭付款，是两个不同的概念。资金暂时不够的朋友，是可以考虑利用 分期付款的形式，先为自己定下一套房。但是对于手头有一定闲余资金的市民来说，是 一次性付款购房、还是向银行贷款关键是根据自己手中的资金量以及资金的运用情况而定，若有高于 银行贷款利率，当然是选择贷款。