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北京二手房量价均微幅上涨 年末市场走势趋平稳
————2012年11月第3周(11.12-11.18)北京二手房市场分析报告
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楼市综述
2012年11月12日-11月18日,北京二手房量价齐升。据房天下二手房数据监控的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价为31384元/平米,环比上涨0.13%。另据统计,上周北京二手房成交量累计为3378套,其中二手房住宅成交量累计为3013套,与之前一周相比二手房成交量略有上升,但涨幅很小,其中二手住宅成交量略低于前一周,总体来说成交量与前一周基本持平。
上周北京二手房成交量走势平稳,与前一周相比基本保持不变。上周北京二手房成交量累计为3378套,相比前一周增加82套,环比上涨2.49%,其中二手房住宅成交量累计为3013套,相比前一周减少16套,环比下跌0.53%。上周成交量与前一周相比波动极小,基本保持平稳运行。政府并未出台具有很大影响力的政策,调控政策长期而稳定,使市场运行的趋势也趋于平稳,市场需求稳定释放,成交量难以有较大幅度的回升,时至年末,市场亦不会出现大幅的波动,后市趋势依旧以平稳运行为主。
上周北京二手房挂牌价格继续稳步上涨,二手房住宅挂牌均价为31384元/平米,环比上涨0.13%。上周北京二手房挂牌均价涨幅较小,与前一周相比涨幅有所回落,或许是受到年末价格回落的趋势的影响,开始停下了一路上涨的走势。上周各个区域涨跌划分明显,城八区七涨一跌,除宣武区微跌0.09%外,其他区域均有或多或少的上涨,而远郊区县却是一涨八跌,除昌平区依旧涨势不减,其他区县的价格都出现了不同程度的回落。城区高价区域价格上涨也只带动北京整体二手房价格的微张,是否是每到年末出现的价格回落趋势已经开始影响北京的房价了呢。
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二手住宅挂牌均价
房天下二手房数据监控的数据显示,2012年11月12日-11月18日,北京二手住宅挂牌均价为31384元/平米,环比前一周(2012.11.05-11.11)增加42元/平米,环比上涨0.13%。
【北京二手住宅周挂牌均价走势】
根据房天下监控数据来看,上周北京城八区挂牌价七涨一跌,崇文区上周涨幅,挂牌价为41059元/平米,环比上涨3.54%。价格下跌的区域是宣武区,挂牌价为37237元/平米,环比下跌0.09%。上周各城区挂牌价情况:、东城43287元/平米(+1.59%)、西城47615元/平米(+0.12%)、朝阳32648元/平米(+ 0.16%)、海淀38011元/平米(+0.13%)、丰台27636元/平米(+ 0.11%)、石景山24985元/平米(+0.86%)。
【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】
远郊区县一升八降,价格上涨的区域是昌平区,挂牌价为19043元/平米,环比上涨1.87%。门头沟上周跌幅,挂牌价为15834元/平米,环比下跌3.39%。上周其余远郊各区挂牌价情况:大兴18822元/平米(- 0.79%)、 通州( 社区网 论坛 商铺)16533元/平米(- 0.45%)、顺义15168元/平米(- 3.30%)、房山11297元/平米(- 0.10%)、怀柔11002元/平米(- 1.30%)、密云9735元/平米(- 0.21%)、 燕郊( 社区网 论坛 商铺)7335元/平米(- 2.36%)。
【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】
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二手房成交量
2012年11月12日-11月18日,北京二手房成交量为3378套,相比前一周增加82套,环比上一周上涨2.49%;成交面积307607平方米,环比上涨3.13%。11月第3周北京二手房日均成交483套。
【北京二手房周成交量走势图】
二手房成交量
2012年11月12日-11月18日,北京二手房住宅成交套数为3013套,相比前一周减少16套,环比上一周下跌0.53%;成交面积272173平方米,环比下跌0.04%。11月第3周北京二手房日均成交430套。
【北京二手住宅成交量走势图】
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