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北京二手房量跌价升 挂牌均价上涨2.03%
————2012年12月第1周(12.03-12.09)北京二手房市场分析报告
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楼市综述
2012年12月3日-12月9日,北京二手房量跌价涨,虽然成交量比上周的高潮有所下跌,但与之前相比仍处于高位。据房天下二手房数据监控的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价为32385元/平米,环比上涨2.03%。另据统计,上周北京二手房成交量累计为3880套,其中二手房住宅成交量累计为3476套,与之前一周相比二手房成交量有所下降,但与之前几周的成交量相比仍然处于高位,年末翘尾行情仍在继续。
上周北京二手房成交不弱,虽然与前一周相比成交量有一些减少,但相比之前几周和去年同期还是处于高位的。上周北京二手房成交量累计为3880套,相比前一周减少681套,环比下跌14.93%,其中二手房住宅成交量累计为3476套,相比前一周减少648套,环比下跌15.71%。上周成交量虽然与之前一周的高潮不能相比,但也还是处于高位,明显高于之前几个月的成交量水平。上周成交量的降低,一部分是由于月初时成交的习惯性回调,还有就是由于之前一周的爆发,积压的需求得到集中释放压力减弱的原因。之前一周成交走出小高峰,上周成交量虽有所下降但依旧处于高位,市场热度不减,后市依然值得期待。
上周北京二手房挂牌价格继续上涨,二手房住宅挂牌均价为32385元/平米,环比上涨2.03%。上周北京二手房挂牌均价继续上涨,各区县价格有涨有跌,幅度均不是很大,处于平稳发展趋势。时至年末北京二手房挂牌均价依旧上涨,受成交回暖的行情影响,北京二手房价格继续走高,在年末不降反升,可见二手房市场此时的繁荣。近期没有新的政策出台,年末价格继续走高的可能性很大,市场也将继续回暖稳步发展。
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二手住宅挂牌均价
房天下二手房数据监控的数据显示,2012年12月3日-12月9日,北京二手住宅挂牌均价为32385元/平米,环比前一周(2012.11.26-12.02)增加645元/平米,环比上涨2.03%。
【北京二手住宅周挂牌均价走势】
根据房天下监控数据来看,上周北京城八区挂牌价五涨三跌,朝阳区上周涨幅,挂牌价为34170元/平米,环比上涨3.78%。东城区上周跌幅,挂牌价为43348元/平米,环比下跌2.01%。上周各城区挂牌价情况:西城48623元/平米(+ 1.91%)、崇文41533元/平米(+ 1.39%)、宣武38304元/平米(- 0.61%)海淀39643元/平米(+ 0.83%)、、丰台28071元/平米(+ 0.89%)、石景山25495元/平米(-0.26%)。
【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】
远郊区县八升一降,怀柔区上周涨幅,挂牌价为11521元/平米,环比上涨3.78%。上周下跌的区域是门头沟区,挂牌价为15868元/平米,环比下跌2.01%。上周其余远郊各区挂牌价情况:昌平19087元/平米(+ 1.16%)、大兴19298元/平米(+ 0.74%)、 通州( 社区网 论坛 商铺)16767元/平米(+ 0.47%)、顺义15625元/平米(+ 2.11%)、房山11712元/平米(+ 3.09%)、密云9939元/平米(+ 1.75%)、 燕郊( 社区网 论坛 商铺)7611元/平米(+ 1.43%)。
【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】
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二手房成交量
2012年12月3日-12月9日,北京二手房成交量为3880套,相比前一周减少681套,环比上一周下跌14.93%;成交面积369139平方米,环比下跌9.51%。12月第1周北京二手房日均成交554套。
【北京二手房周成交量走势图】
二手房住宅成交量
2012年12月3日-12月9日,北京二手房住宅成交套数为3476套,相比前一周减少821套,环比上一周下跌15.71%;成交面积302590平方米,环比下跌16.18%。12月第1周北京二手房日均成交497套。
【北京二手住宅成交量走势图】
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