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涨知识:为什么二手房和新房的价格会倒挂?
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买房的时候总是存在这样一个误区: 新房应该比二手房贵。自古以来,中国人固有的消费观念就是:买新不买旧。很多东西,一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。可是,近年来在 房产市场上存在着二手房和 新房价格 倒挂的现象。那么,为什么会存在这样的问题呢?
随着国内消费观念的不断成熟,二手房和 新房价格 倒挂的现象越来越普遍。据房天下数据中心的统计数据数据显示:北京、广州、苏州、天津、青岛等城市的二手房和 新房的价格就是 倒挂的。二手房和 新房价格 倒挂的原因,大体可以分为以下几种:
首先,近年来随着各项利好政策的不断落地,大量新盘涌入市场。新盘 开盘时间较为集中, 开发商之间的竞争压力过大,为了解决资金回笼困局,只能通过价格来博得 购房者青睐。
其次,同区域的二手房与 新房相比,都是 现房,经过简单 装修后即可入住,而且与新盘的期房不同,二手房在 房屋质量、 产权等方面的影响都是可预期的,因而购买风险较小。
再次,就是 地段价值、户型的实用性、 配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比较。
1、 地段价值性
目前中心城区的 新房项目供给较少,可开发的 土地也相对较少,大多都位于次中心城区以及远郊县;而二手房则分布在各个区域,并且社区较为成熟,交通、生活 配套设施也较为完善。
2、户型实用性
同一区域内,可针对 房源户型、实用性等方面进行分析。 新房户型较大,并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合,但 出房率相对较低。而二手房虽然中 小户型居多、总价低,但是与居住相关的一些功能性并未被减弱,因此居住的实用性很多时候反而会较高。
3、 配套完善性
二手房的社区物业、 配套相对完善,经过了入住之后的检验和考验。而 新房项目的物业、 配套尚不成熟,还需检验。
4、交通的便利程度
新房的位置相对比较偏远,由于周边 配套都没有完善好,交通不是很便利。对于刚毕业不久的上班族而言,如果住的太远,交通成本就会过高。
4、入住急迫性
新房期房居多, 交房入住时间较长,且 交房中间也存在一定风险;而二手房具有 现房优势,购买即可入住,但 房龄较大。
二手房和 新房价格 倒挂,从某种程度上充分论证二手房的优势。但是二手房本身存在 税费较多的情况,房天下在此提醒广大网友:在 购买二手房的时候一定选择靠谱中介,弄懂交易过程中的 税费问题,保证能顺利买到好房子!房天下二手房0.5%和0.2%服务保障费让您以低的 中介费买到买好房,享受大的利益保障!
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