制图 齐心。

　　长江商报消息 本报讯（记者 田立平 实习生 彭静 张坤刘娟娟）去年10月，当全国性房价下跌拐点初现的时候，武汉跟着拐了。昨日，国家统计局发布新建住宅价格指数（含保障房）显示，去年8月以前武汉房价呈环比上涨态势，自9月份开始持平，10月份房价出现环比0.2%的降幅，环比下降趋势一直持续到今年5月份。

　　记者对比数据发现，武汉去年9月份到今年5月份房价开始环比下降以来，环比最大跌幅为0.3%。但国家统计局昨日发布数据显示，武汉房价环比下降趋势终止，出现了0.1%的涨幅。这会成为房价见底信号吗？

　　记者对比武汉市房管局发布的商品房销（预）售月度监测报告（包含保障房）发现，武汉房价下跌线程与国家统计局发布的数据基本一致。

　　去年11月武汉新房价格可以视为武汉房价的下跌拐点，11月份平均价格为6478.14元/平方米，环比下降0.13%，此后环比下跌态势一直延续到今年5月。数据显示，5月平均价格为6302.37元/平方米，环比下降0.08%。

　　与国家统计局一致的是，6月份武汉房价时隔7个月首次出现环比正增长，平均价格为6334.17元/平方米，环比上升0.5%。

　　武汉市房管局市场处人士称，房价出现环比上涨不会改变调控的大趋势。过度担心房价上涨大可不必，从供需等各方面看，楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。

　　八连跌之后

　　全国房价首现正增长

　　本报讯（记者 田立平 实习生 彭静 张坤）全国新建商品住宅房价时隔8个月再次环比上涨，二手房平均价格时隔10个月出现环比上涨的情况。

　　国家统计局发布数据显示，虽然同比指数仍在下降，但环比开始上涨。6月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.02，微涨0.02%。

　　一二手住宅出现正增长

　　新房价格环比上涨的城市从5月份的6个升至25个，这也是自最新一轮房地产调控周期内8个月以来的首次反超。二手住宅中，环比指数为100.09，微涨0.09个百分点。环比上涨的城市由5月份的18个变为31个。

　　具体到武汉来看，新房价虽然同比仍在下降，但环比来看，房价自去年出现拐点后首次环比上涨，涨幅为0.1%。虽然成交结构不同，但武汉二手房仍然看涨，6月份环比涨幅为0.3%，同比下跌0.9%。

　　“拐点信号很强”

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，6月份市场具有一定特殊性，主要原因有三方面：利率下调，购房意愿增强；前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放；部分楼盘取消折扣优惠。

　　马晓明说，房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，要防止变相放松购房政策，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭 (微博)表示，房价首次出现正增长值得关注，拐点信号很强烈。调控政策正出现前所未有的考验，若无新政出台，房价还将持续上涨。

　　链家地产 (微博)市场研究部分析师认为，目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温，房价上涨的压力依然存在，市场存在隐性风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。

　　上半年武汉土地供应仅完成18%

　　本报讯（记者 田立平 实习生 刘娟娟）今年上半年武汉土地市场相对压抑，推地节奏较慢。克而瑞最新数据显示，武汉今年综合用地计划供应量较2011年减少近40%，而截至目前仅完成18.04%，按往年实际供应趋势看，2012年仍难以完成计划供应量。

　　相关数据显示，上半年武汉综合用地供应总建面为928.44万方，成交总建面为1412.9万方，出让土地中优良地块较少，且土地撤牌延期情况较多；上半年土地供应量702万方，成交1736万方，楼面地价1869元/平米。

　　值得关注的是，2010年至今，武汉主城区共计成交经营性用地6722万方，动工量仅2097万方，占31.2%。从土地存量来看，汉阳区土地存量最大。

　　克而瑞研究员预测，下半年武汉土地市场会大放量，一方面土地市场的追逐将更为激烈，另一方面，土地市场流拍量也会加大。

　　在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。

　　——分析师