我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔好，珠海平沙新城天誉珠海湾的房子有空间和投资潜力吗？
回答：你好。珠海西的旅游板块价值不大，供地多， 配套很一般。
提问：广叔好，珠海平沙新城有投资潜力和空间吗吗
回答：你好。自住可以考虑，投资不建议
提问：广叔:您好！总预算大约600万，想在科学城和珠海各买一套房子，您看应该采取什么策略？另外，现在有一套大亚湾的房子，是不是应该卖掉？
回答：你好。大亚湾难卖了，惠州二手流动性很弱。可看下科学城；珠海像横琴已经涨过一轮，利好已充分兑现。唐家湾还可看看，但也需要中长期持有。具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：有个年轻朋友 首付预算10万，想先买个自住，在广州有什么建议吗？买哪里好点
回答：不如先保留宝贵名额和贷票。等积攒多些资金再做考虑。或考虑佛山买个一房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请问广叔。子弹60 总投入120左右 纯投资 3-5年 不考虑一手。佛山和珠海 这两个地方二选一 请问哪个前景更好。
1、入手佛山 恒福新城或时代云图或天御盈品
2、入手珠海的金湾区 航空新城 麻烦推荐几个 楼盘。或者有没有珠海其他地区的楼盘值得入手。
谢谢。
回答：你好，感谢赞赏！珠海买不到什么好的产品，不如考虑佛山。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？
回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般， 配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。
提问：广叔您好，还是上次房子的事，想听听你的意见。合生中央城，我年初交的二十万诚意金，到现在他们还没拿到 预售证，说是这个月底或者下个月初可以拿到，但现在我又有点犹豫了。眼看着政府各种政策 打压房价，考虑到目前广州黄埔那边的价格已经处于一个高位，而且 房贷利率也提高了，加上我所定的黄埔中央城所处的地理位置，将来的预期上涨空间等，现在是否还有必要继续等下去，做为投资是否还有价值。或者我再等两年，等拿到深圳的 购房资格后，在深圳购买，那样就可以兼顾自住。我犹豫的原因还有一点就是，我在广州 买房的话，用的是我女友的名义，可以做到三成的 首付，而如果两年后在深圳买房的话，就是以夫妻两个人的名义，我之前有过房贷记录，那贷款的话就只能是5成了。做为自己做主买的套房，虽然也一直看好 房产投资，但处在这样一个节点上，真的有点懵，所以想听听您看法。
回答：你好。中央城， 低总价刚需自住可以考虑。投资价值一般。看你们未来打算在哪发展，有条件能买深圳当然是买深圳。
提问：广叔你好，年初把一套黄埔的房（位置也不是很好） 置换成了龙光的 联排，主要考虑家里人多自住，但是对应的学位变得不好。还有一套新塘东方名都141四房，要不要换成滨海珺城或者水晶湾300万左右的三房？只要它的学位，估计用完学位也要十年左右了。从投资属性来看，是否十年后南沙要好过新塘？
回答：你好。自住 联排没问题；新塘换到南沙，中长期也是没有问题的。
提问：广叔您好，湛江城芯可眺看海湾的房值得保留吗？与广州增城新塘比，投资角度看是否要考虑 置换来新塘这边？谢谢您！
回答：你好。没有必要，除非是在新塘工作自住考虑。新塘供应量也大，很多都是“逃”出来的。
提问：你好房叔，第二问：
1：现有一套肇庆端州区海伦堡林稳天下未 装修的3室一厅 毛坯房（ 一次性付款，没有 月供）现在是纠结卖出去好呢？还是把它装修了拿来出租好呢？还是摆着不租不卖？求解……
2:夫妻名下在番禺已有一套房子了，由于孩子孩子逐渐长大了，想2022在年番禺或者南沙 置换一套 改善型有增值空间的四房， 首付预算250-300。求解推荐哪个 楼盘好？
3:最近江门鹤山离番禺一左右的 别墅适合买吗？离番禺一左右临广别墅哪个好？
回答：你好。
1、肇庆价值不大。自住可以保留的，可先进行简单 装修出租。
2、已有一套有贷款未结清吗？如已结清，可买套600左右的，4房可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、 别墅自住可考虑，投资流动性和涨幅都偏弱。
提问：孩子23年9月上小学，自住，套房，有贷款记录，可以贷4成， 首付180-200，我和老公是做工程的，地点在广州不是很稳定，孩子有老人接送，求推荐黄埔一手和二手，南沙有合适的吗
回答：你好。可以买套500左右的房子。南沙中长期才考虑，短期不建议；黄埔可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：从南奥换到锦绣香江或越秀和樾府，顶复120换过去同面积要多出300万，有没有必要，天河7、800的房子也没啥好的，征求下您意见，谢谢～
回答：没问题的，都是万博不错的盘，具体板块参见星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手 把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导 买房。私人订制最适合你的 房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2021-10-29 14:57:25
