保利联合星州润达竞得赣州第一高楼“赣州之星”G15等五宗地

赣州官方实播台  2020-07-16 15:33

[摘要] 2020年7月17日上午，“赣州之星”章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块 这五宗土地迎来拍卖

2020年07月17日上午，“赣州之星”章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块 这五宗土地迎来拍卖，最终由赣州众星晟 房地产开发有限公司竞买成交！

其中，赣州之星 主楼建筑高度不小于320m（功能层屋面高度，不包括屋顶构架）！加上屋顶构架后，高度还会上升，赣州之星有机会成为江西高楼！！！

地块详情如下：

地块一：章江新区G15地块

该地块面积63727.6㎡，土地用途为商务、 商业用地，土地年限为40年， 容积率FAR≤5.6， 建筑密度D≤45%， 绿地率GAR≥30%，起始价35687.4万元，起始 楼面价约为1000元/㎡。

2. 宗地建筑高度（功能层屋面高度，不包括屋顶构架）不小于320米，打造成为集高端酒店、商务办公、企业总部、金融保险、文化创意、休闲购物于一体的城市高端中央商务区（ CBD），应设置五星级酒店计容面积＞4万㎡，酒店客房不少于300间，商务办公计容面积＞13万㎡，非集中商业计容面积＜5万㎡（不得设置大型集中商业），商业 公寓计容面积＜14万㎡（单套面积不超过60㎡，采用公建化立面）。其中，超 高层 主楼自持 计容建筑面积不小于10万㎡（含酒店4万㎡），且必须整体运营，自竣工之日起5年内不得转让。

3.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业法人，不接受自然人及联合竞买申请。本次出让竞买人或竞买人的实际控制人须具备以下资质条件：①具有国家住房和城乡建设部核准的 房地产开发一级资质；②有不少于1个超 高层项目开发经验（300米以上，需提供 竣工验收或建成投入运营证明材料）；③近十年来连续两年以上（含两年）为《财富》杂志公布的世界500强企业；④近十年来连续两年以上（含两年）为光明日报社和经济日报社联合发布的中国“文化企业三十强”企业。竞买人的实际控制人控制的企业具备上述条件的，视同竞买人具备上述条件，具有竞买资格。上述资质条件材料由竞得入选人在签订《成交确认书》前报赣州市自然资源局审核并出具确认函，若经审定不符合上述条件，则竞买结果无效，不予签订《成交确认书》。

4.竞买人必须一同竞得本次一同公告的章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块，不接受上述任意一 宗地的单独竞买申请，竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该五宗地的，宗地竞得结果无效，不予签订《成交确认书》。

5.章江新区G15地块基础开挖全面完工前， 配套的3宗 住宅用地商品房 预售面积不超过总计容面积的50%；基础开挖完工后，配套的3宗住宅用地商品房预售面积不超过总计容面积的70%；G15地块建设整体进度达到正负零以上后，方可全部销售配套3宗住宅用地的商品房。超 高层 主楼在获取施工许可证后48个月内建成 封顶，每延迟一个月须向政府交纳2000万元人民币进度滞后罚金。建立配套住宅用地商品房销售 资金监管账户，G15地块及配套住宅用地预售资金监管额度比例为30%，由政府相关部门实施监管，专项用于G15地块建设及本项目建设。

地块标注性建筑采用“一主一辅”或“一主两辅”的组合方式，标志性 主楼建筑高度不小于320m（功能层屋面高度，不包括屋顶构架），标志性辅楼建筑高度不小于180m,其他建筑高度不大于60m，具体建筑高度控制区见附图。采用“一主一辅”组合方式，标志性主楼和辅楼位置不得调整，采用“一主两辅”组合方式，标志性辅楼可根据方案调整位置，并突破附图中60m限高区域，高度分界线可以有正负10m的调整区间。

G15地块建设布局及地下空间开发利用应充分考虑未来轨道交通站点的建设，预留与轨道交通站点的无缝衔接。

地块二：蓉江新城 RJ02-B14-01 地块

地块编号DBA2020046，位于平安大道北侧、新时代大道东侧， 二类居住用地(含 配套商业、社区服务设施)，占地50124.1 ㎡， 容积率2.0，计容建面100248 ㎡。起始总价23518万元，起始 楼面价约2310元/㎡。

宗地应集中配建不少于 住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照 精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。章江新区G15地块基础开挖全面完工前， 配套的3宗住宅用地商品房 预售面积不超过总计容面积的50%；基础开挖完工后，配套的3宗住宅用地商品房预售面积不超过总计容面积的70%；G15地块建设整体进度达到正负零以上后，方可全部销售配套3宗住宅用地的商品房。超 高层 主楼在获取施工许可证后48个月内建成 封顶，每延迟一个月须向政府交纳2000万元人民币进度滞后罚金。建立配套住宅用地商品房销售 资金监管账户，G15地块及配套住宅用地预售资金监管额度比例为30%，由政府相关部门实施监管，专项用于G15地块建设及本项目建设。竞买人必须一同竞得本次一同公告的章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，不接受自然人和联合竟买申请，竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该五宗地的，宗地竞得结果无效，不予签订《成交确认书》。

地块三：蓉江新城 RJ03-B03-01 地块

地块编号DBA2020047，位于赣南大道北侧、 长春花路西侧， 二类居住用地(含 配套商业、社区服务设施、幼儿园)，占地103056.2 ㎡， 容积率2.2，计容建面226723 ㎡。起始总价50843万元，起始 楼面价约2243元/㎡。

宗地应集中配建不少于 住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房，与商业住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照 精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。宗地须独立配建1所9班幼儿园，用地面积≥4100㎡，建筑面积≥2800㎡，配建1处社区服务综合体，总建筑面积≥2340㎡，应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。幼儿园和社区服务综合体建设应安排在项目首期建设，验收后应无偿移交给蓉江新区管委会。章江新区G15地块基础开挖全面完工前， 配套的3宗住宅用地商品房 预售面积不超过总计容面积的50%；基础开挖完工后，配套的3宗住宅用地商品房预售面积不超过总计容面积的70%；G15地块建设整体进度达到正负零以上后，方可全部销售配套3宗住宅用地的商品房。超 高层 主楼在获取施工许可证后48个月内建成 封顶，每延迟一个月须向政府交纳2000万元人民币进度滞后罚金。建立配套住宅用地商品房销售 资金监管账户，G15地块及配套住宅用地预售资金监管额度比例为30%，由政府相关部门实施监管，专项用于G15地块建设及本项目建设。竞买人必须一同竞得本次一同公告的章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，不接受自然人和联合竟买申请，竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价，则视为放弃所有宗地的竞价资格，未一起竞得该五宗地的，宗地竞得结果无效，不予签订《成交确认书》。

地块四：沙石组团SS01-06-03地块

位于沙石组团和谐大道北侧、滨江路南侧，商业、居住用地(含社区服务)，地块面积12363.4㎡， 容积率1.5。其中住宅地块集中配建 住宅用地计容总建面10%的精装人才住房。商业计容总建筑面积不低于总 计容建筑面积的20%，且应集中临滨江路布置。起始价2937万元，起始 楼面价约1584元/㎡。拍卖开始时间：2020年7月17日09:00。

竞买人必须一同竞得本次一同公告的章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块，不接受上述任意一 宗地的单独竞买申请，不接受自然人及联合竞买申请。

地块五： 沙石组团SS01-06-05地块

位于沙石组团SS01-06-05地块，  住宅用地(含 配套商服)，地块编号DBA2020049，土地面积36855.6平方米的国有建设用地使用权 挂牌出让。该地块 容积率FAR≤1.6， 建筑密度D≤27%， 绿地率GAR≥30%，土地用途为住宅用地(含配套商服)，出让年限住宅70年，商业40年。出让起始总价为14361万元,起始 楼面价约2435元/㎡。

宗地须集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照 精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。竞买人必须一同竞得本次一同公告的章江新区G15地块、蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块，不接受上述任意一宗地的单独竞买申请，不接受自然人及联合竞买申请。

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