二手房过户必须关注的十件事情

购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，那么在二手房过户过程中我们一定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房过户注意事项。

1、二手房过户设施设备清点

由于二手房一般都被原房东 装修和使用过，在 二手房出售时对 装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房 买房人在签订 房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房过户时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有： 空调、 灶具、抽 油烟机、 热水器、 灯具等。收取发票保修卡。

2、二手房过户之水、电、煤气、

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房 买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房 买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及 滞纳金( 滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

3、二手房过户之有线电视、数字电视、电话、宽带

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房过户时也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、二手房过户之 物业服务费、 公共维修基金、取暖费

二手房买卖双方应一同来到 物业公司办理物业和 公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否 拖欠物业费及取暖费。

5、二手房过户之 户口迁移

二手房过户时，买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口， 买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、 防盗门钥匙、 地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

以上六项均二手房过户及结算完毕后，将 房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给 买房人， 交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签， 二手房买卖双方将来可能会对何时才算是 交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着 买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房 交房手续的后一道程序，不能先签署再验收。如果在对 房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

9、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在 收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是 顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

10、 收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家 收楼时要检查验 收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的 收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道 业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。