2017广州房价到底怎么看

我们都知道，房价与当地的经济、人口流动是有着极为密切的联系。而流动人口规模的增加，不仅促使经济高增长以及房地产业的繁荣，而且还带来土地价格和房价的不断上涨。广州作为一个一线城市，于2016年常住人口首次超过1400万人，比2015年末增加了54万人。广州房价也曾一度让刚来到这座城市的年轻人望而却步。然而，这样的情况随着3月份的调控政策升级加码，终于让年轻人可以缓口气了。

经历了1、2月份的传统淡季，3月广州楼市爆发，成交量超1.5万套，创下近年来单月成交历史新高。不得不说，广州的购房需求还是很旺盛的。不过，经历了3.18新政和3.30新政的调控风暴，4月成交或将回落。广州房价方面，自去年10月份后全市均价就维持在1.6万/平。

从网签数据看，多个区域房价并无大幅变化。但由于限签限价，房价或有不少水分。

3月，增城、黄埔、花都这3个区域稳坐成交前三把交椅。不限购的增城，向来都是全市销冠。3.30新政虽对外地人限购一套，但据业内人士分析：对增城的政策还是比较宽松，因此，增城会一直持续，但成交量会收缩。

当然，每个城市的房价，有很多影响因素。不过问题的关键点在于，随着经济 周期的转变、利率 周期的转变、人口结构的转变等，房子作为近几年来一种被神话的金融资产，可能面临更加理性的 估值重构，判断广州房价的逻辑会越来越简单，而不是越来越复杂。在中央“房子是用来住的”的政策导向下， 楼市调控还会持续很长时间。或许，现在对刚需客是很好的 买房契机。