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2020年实“鼠”不易，2021年“牛”转乾坤。虽迟但到，2020年12月的常熟房价地图终于来了。

本次地图将常熟划分为17个区域，图中列出了16个区域的在售新房均价，梅李镇因当前无新房在售，未在图中显示。

截止去年年末，常熟区域均价迈入2字头的有四个区域，分别为文化片区、琴湖片区、元和片区及城铁片区。当前均价较高的区域依旧是文化片区和琴湖片区。强势崛起的城铁片区则是三环以外首个均价超2W的区域。

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纵观2020整个年度的常熟房价，各区域的均价皆在小幅度范围内调整，总体还是比较稳的。下图为常熟2020年3月到12月的新房均价变动，仅供参考。

房价出现上涨区域：琴湖片区、尚湖景区、城铁片区、古里镇、沙家浜镇、海虞镇、董浜镇、尚湖镇

房价出现下调区域：文化片区、城北、龙腾片区、南部新城、支塘镇、滨江新城

新增在售区域：元和片区

无新房在售区域：梅李镇

需要说明的是，均价的上调和下跌并不直接意味着准入门槛的改变，还是要以具体楼盘当前价格为准。

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按照当前的均价，常熟的新房可以分成四个梯队。

第一梯队

学校资源集中  高起点规划利好

文化片区 琴湖片区

交通配套：这两个片区皆位于主城区，毗邻多条城市主干道。

商业配套：文化片区江南美好荟预计于今年下半年投用，琴湖溪里预计2022年投用，此外琴湖还打造有邻里中心——琴鸣商业广场。

文化片区以接近压倒性的教育资源优势，受到众多常熟人的青睐，不过以后能出让的地块所剩无几，二手房市场较为火热。

琴湖片区打造有琴湖小镇，小镇规划十年，享150多亿投资，环境、医疗、文化等配套都将得到升级。可以说大多数人都是为规划买账的。

第二梯队

刚改聚集版块

城铁片区 城北 南部新城 龙腾片区 尚湖景区

交通配套：城铁片区常熟站已投用，沪苏通铁路二期正在建设中。城北和龙腾片区也可以快速享受火车站的利好。城南则主要依靠昆承快速路及南三环。尚湖景区邻近西三环。

商业配套：城铁片区规划有不少商业，不过当前还未有新的消息。城北万达，城南永旺，不用多说。尚湖景区的当前唯一商业综合体印象里将于今年下半年开业。

南部新城作为常熟当前在售项目最多的区域，竞争激烈，小户型精装房源也很多，当前众多刚需买房人都会考虑选择这个区域。该区域后续还有不少地块入市，去化时间也会很长。

尚湖景区的楼盘较为同质化，基本都打造洋房、叠加、联排，大户型占多数。

城铁片区起步时间较晚，随着数字科技新城的开发建设，各配套正在逐步兴起，未来的发展让人十分期待。

第三梯队

承接热门区域外溢

古里镇 辛庄镇 沙家浜镇

古里镇毗邻文化片区，近距离享受文化片区的醇熟配套。古里镇上商业、学校等配套设施齐全，也是很多刚需人群的首选。辛庄镇因邻近苏州，也受到众多来自苏州的买房人的青睐。华侨城在沙家浜镇打造有时光小镇项目。去年土拍，恒大拿下沙家浜地块，之后也将有新的动作。

第四梯队

其它乡镇

海虞镇  滨江新城 尚湖镇 董浜镇 支塘镇

这些区域中，滨江新城当前在售的新盘最多，选择面较大。当前尚湖镇价格优势较大，热销势头正猛。据网友说，此前传闻的尚湖镇西站周边区域已开始了拆迁动工工程。

2020年成交了近30块住宅用地，其中小部分楼盘已入市，而更多的新盘则将于2021和大家见面。在即将入市的新盘中，有的地理位置优越，处于多年没有新房入市的区域；有的自带商业，为区域发展添砖加瓦；有的打造特色小镇，进一步提升区域吸引力..

不难想象，2021年的常熟房价也许就将冲破现有的格局，有一番新的变化。

你对2021年的常熟楼市有怎样的期待呢？

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