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  【编者按】2020年已经过半，今年的哈尔滨楼市发展百转千回。年初，疫情之下，楼市风起，经历过售楼处关闭，购买动力走低，整体表现低迷。而后随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、好房线上购成为了房企创新营销的标配。

  乐居哈尔滨推出系列报道——哈尔滨楼市2020年中讲。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）受到二次疫情影响，哈尔滨商品房市场成交相对平稳，在防疫控疫工作的有效实施下及临近年中房企高供货等力度下，楼市市场预计渐渐回暖。

松北区“夺得”商品房成交建面之最

74万平商品房 成交总额超80亿元

  受二次疫情冲击影响，2020年上半年哈尔滨市复产复工进程迟缓，小区管控严厉，客户出行受限，市场表现冷淡，“金三银四”平淡收官。但随疫情逐步稳定，土地市场供应增加，商品房加快推售节奏，整体市场有所回暖。

  据黑龙江中原地产代理有限公司数据显示，2020上半年哈尔滨商品房总成交建面达215万平，成交总价超235亿元。松北区以74.89万平成交建面，超80亿元成交总额的好成绩，位列6大主城区第一，占总成交价3成之多。

  但由于4月底发布的《关于应对新冠肺炎疫情影响 推进我市房地产业平稳发展的通知》中商品房预售标准调整，商品房在5月集中供应，预计下半年供应套数及面积均呈现大幅上涨情况。

松北区项目开盘加推次数最多成置业首选

哈尔滨上半年销售旺季集中在4-6月

  受疫情影响，哈尔滨2020年1-2月无开盘加推，3月-6月逐渐回暖，开发商增加销售动作，6月份开盘加推次数较多。据易居数据统计显示，哈尔滨商品房市场供应已连续3个月上涨，因哈尔滨商品房预售标准调整，5月集中备案供应，6月供应量更是达到开年之最。

  据乐居哈尔滨统计，2020上半年哈尔滨房地产行业的销售旺季集中在4-6月，其中6月份动作最频繁，共开盘加推5次。

  据乐居哈尔滨数据统计，2020上半年哈尔滨入市新盘共计20盘，涵盖6大主城区，松北区数量最多，共开盘加推5次。随着松北新区规划建设、利好政策的相继落地，也让松北区备受关注，另一方面也反映出松北区在2020上半年的置业热度中仍占据高位。

道里区仍高居区域商品房均价榜首

40盘价格调整 道外楼盘调价率最高

  现阶段，随着新冠疫情得到有效控制，哈尔滨楼市市场逐渐恢复，商品房均价基本维稳，未出现较大波动。据统计，2020上半年道里区仍然是房价最高的区域，南岗区房价紧随其后，松北区房价位列第三，房价未过万区域仅剩道外区、利民区、平房区。

  楼市整体热度上行，哈尔滨新房市场供求环比上涨明显，利率下行背景下各项目来访量恢复较快，据统计，2020年上半年哈尔滨整体房价，3区上涨，4区下降。由于2-3月项目集中备案及疫情期间各项目特价房促销策略成交备案所致，预计近几月商品房均价将持续维稳，不会有太大波动。

  据乐居哈尔滨统计，哈尔滨各个区域在售楼盘中，有40个楼盘调整价格，各区域均有价格调整的楼盘。其中，松北区调价楼盘最多，高达12盘；道外区楼盘调价率最高。

   回顾2020上半年哈尔滨楼市市场，受二次疫情管理影响，市场较为冷淡。但随疫情影响逐步减弱，临近年中后续在房企高供货等力度下，价量齐升，住宅回暖复苏加快，市场预计进入7月份将逐步回归正常水平，但市场需求有限，成交难有较大增幅。

  展望2020年下半年，在土地市场的高热度下，2020下半年成交均价预计会有小幅度回升，楼市商品房成交量预计将继续以松北区为主，作为新区的平房区大量地块入市，未来区域储备货量充足，区域热度预计将进一步逐渐升温。 随着监管和调控规范的不断出台面世，利好赋能政策始终以人为本，从长远、整体来看，我们有理由相信在行之有效的政策引导下、土地市场的热度促进下，哈尔滨楼市将平稳有序地发展下去，东北经济之崛起与复兴亦值得期待。