去年年底，蛋壳公寓爆雷，坑害了多少租客与房东，甚至有租客为此跳楼自杀，付出年轻的生命。

近日，曾在法猫猫这边购买过合同审核服务，审核《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》的张先生（化名），在“法猫猫劳动者法律学习交流群”中分享了自己的维权过程，以及与蛋壳公寓房屋租赁合同纠纷的法院判决书。


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蛋壳爆雷，租客背负贷款还要被房东赶

张先生在2020年6月通过蛋壳公寓平台租到了房子，双方签订了《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》及《房屋租赁合同服务订单》。

在支付租金时，平台提示可以用“租金贷”提前支付一年的房租。张先生估算了一下，使用租金贷“可以月付，还能省下一个月租金和下一年的服务费，相当于省下了小4000块钱”，“图这点便宜也就用了租金贷”。

结果，2020年11月，蛋壳公寓爆雷跑路，不再向房东支付托管房租，导致张先生被房东强制驱逐。

其时，微众银行刚刚发布延迟征信影响的通知，还没传来银行“兜底”的消息。蛋壳公寓的租客们都人心惶惶，既害怕自己被房东赶走，又担心被赶走了还得背负租金贷。不少人在蛋壳公寓的公司门口排队索要说法。

图片来源：新浪科技网-证券时报 毛可馨/摄

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蛋壳跑路，租客选择诉讼维权

虽然蛋壳公寓一直对外宣传自己不会“跑路”，可蛋壳在各地的公司屡屡传来“人走楼空”的消息。

眼见上门声讨无用，张先生选择拿起法律武器保护自己，一纸诉状将蛋壳公寓告上法庭。

经法院依法传唤，蛋壳公寓“无正当理由拒不到庭，法院依法缺席审理”。

2021年5月28日，法院判决书才姗姗来迟，送到张先生手中。

经审理查明，法院认为：

①由于张先生与蛋壳公寓签订的合同第3.2.2约定“蛋壳公寓有迟延支付受托出租房屋租金达（含）十五日的或拒绝承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用受托出租房屋的，租客有权单方解除合同”，蛋壳公寓未能履行向房东支付托管租金义务，导致张先生无法继续使用涉案房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。

②由于蛋壳公寓存在违约，其应于本判决生效之日起5日内向张先生返还收取的保证金（也就是押金）1230元及预付租金8610元。

③根据合同第4.2约定：蛋壳公寓应按月租金100%支付违约金，因此判决蛋壳公寓应于本判决生效之日起5日内向张先生支付违约金1230元（一个月房租）。

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判决已生效，钱何时才能拿到？

判决书说蛋壳公寓应于本判决生效之日起5日内返还押金、预付租金，支付违约金。然而今天已经28号了，张先生一毛钱也没收到。“只是判案，执行无望，蛋壳都人去楼空了”，张先生在分享时和群友说。

与此同时，张先生还和法猫分享了微众银行的通知，“幸亏有微众银行兜底，我还是比较幸运的。”

图片来源：见水印

下一步，张先生考虑申请强制执行。只是不知道，张先生的钱何时才能追回？

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