最近，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，公告同时明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。昨天，中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公众号上再次明确“公积金贷款利率暂不调整”。

央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。目前，北京地区首套商业性房贷主流利率仍为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。不论从哪个角度，商业性房贷利率都比公积金贷款利率高很多。

央行称，调整新发放商业性个人住房贷款利率是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。业内人士认为，新政出台后，个人房贷利率将保持平稳，不会下降但也不会明显上涨。

根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，商贷利率不会明显上涨，但是可能有上涨的趋势。

根据政策，想要商贷买房的朋友还在观望的朋友要尽快下手了！

2019年已经进入到下半年，回望上半年的贷款市场从银行，贷款机构及市场上，信贷经理反映贷款越来越难，看似没有去年如此“严控”，但下半年贷款审批慢，金额小附加条件增多等，下半年贷款会越来越难！

南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六、七两个月也出现连续上浮，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。 不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。

通常，银行的贷款旺季在第一季度和第三季度，第二季度比较平均，第四季度尤其紧张。大家都知道，每年银行为了把开年报表做得漂亮，会放开第一季度加大放款，而刻意收紧第四季度的贷款额度，以求在第二年的信贷业绩上有爆发性的增长。就目前贷款市场来看，如果拖延至年底办理，下款难度很大。

2019年下半年贷款将进入需求暴增的高峰期，会遇到贷款需求增大，利率上浮，贷款余额空间小等诸多融资难题。届时银行或者贷款机构，也将择优或谨慎放款。所以，对于一般用户来讲，2019年8、9和10月是规划贷款的最佳时期，倘若错过，贷款难度会增加或无缘贷款。