浙江杭州，女子小胡和闺蜜小王（化名），为了工作通勤方便，两人通过中介介绍租了一套两居室，

两人入住后，觉得房间里的旧窗帘又脏、又旧，便花300块钱在网上买了新窗帘换上，万万没想到，房东得知后，竟向两人索赔12000元，还说这是她好心打的八折，不然要15000元。

按理说，租客自费给房东更换了新物品后，房东应该高兴。可为何又要索赔呢？

小胡和小王因工作原因租住了房东孙大姐的一套两居室的旧房子，胡某和李某两人都是女孩子，平日里都比较爱干净，房间脏了可以扫干净，但看到又脏、又旧的窗帘，两人就没办法了，这窗帘挂上后，估计就没有洗过吧？

随后，两人在网上查询了窗帘的价格后，发现并不是很贵。便决定自己掏钱，将窗帘更换掉。

换 完 窗帘后，胡某虽做了一件非常不妥的事情，小胡没有经过房东同意，就把房东的窗帘扔了，以至于1年以后，租房合同到期，小胡在退房时，房东站出来，要胡某赔偿窗帘钱。

原来，一年租房期到期后，房东进行验收时发现屋子里的窗帘变样了，在得知原来的窗帘被更换并扔掉后，房东表示， 窗帘是定制的，用的都是上好材料，最关键的是价格，房东表示，两副窗帘，她10年前买成15000元。

可房东既没有收据，也没有发票，不禁让人怀疑，最后租客小王，选择报警。

从法律上讲，胡某和房东形成的是租房合同关系，其行为受租赁法律规范的调整。首先，民法典规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

而承租人的义务是，按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。

一般来说，出租房内的窗帘又脏、又旧是件很正常的事情，只要窗帘还是好的，房东一方便属于已履行了租房合同的义务，而胡某作为承租人，应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。

简单地说，胡某没有经过房东同意，擅自将旧窗帘扔掉，属于未按照租赁物的性质使用租赁物。

其次，民法典第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

胡某作为承租人，在对房间内的物品进行改善时，必须要征得房东的同意，未征得房东同意的，应当承担赔偿责任。

具体到本案后，虽然需要赔偿，但房东孙大姐的“定制窗帘”也需要考虑到实际价值，以及使用十年后的具体价值，合理定赔。