千等万等，SKP住宅项目的中签率，终于出来了

　　94套房源，触发社保，3373组入围，中签率2.79%，比去年红盘潮时的杭州壹号院（82套房，中签率3.7%）还要低，堪称新政后杭州第一红盘！

　　其中，E类人才社保138个月（11.5年），普通家庭和无房家庭均为顶格社保192个月（16年）

　　太难了！真石漆也阻挡不了购房者的蜂拥而至

　　不过，没摇中SKP的朋友们也不要急，且不说后续还有加推，杭城还有不少地标型综合体项目可供选择，

　　比如新鸿基&平安江河汇、华润杭珹未来中心等项目，都即将迎来首开

　　万科·星潮映象府

万科·星潮映象府效果图

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　　万科·星潮映象府共有6幢可售住宅

　　除却首开的2幢以后，还有4幢房源可以期待

　　不过，从此次的摇号结果中也可以看出，基本要顶格社保才有机会……

　　错过SKP，还有下面这些项目可以期待——

　　龙湖·天瑄城

龙湖·天瑄城效果图

　　即龙湖丰收湖TOD项目

　　去年5月，经过78轮报价，龙湖以总价约52.5亿竞得丰收湖TOD地块，成交楼面价约14776元/平，溢价率约30%，自持比例高达19%

　　项目共规划了13幢高层住宅（楼层为15-16F，层高2.9米）、6幢自持住宅、3幢公租房、14幢办公楼，以及杭州的第八座天街——上城天街，2024年即将开业

　　虽然目前还没有地铁，未来却是两条快线的换乘站，规划了南北快线以及大江东快线，是一个正宗的城市枢纽

　　住宅部分精装限价3.34W/㎡，主力户型建面约98-128㎡。计划2月中旬左右开放售楼处，快的话3月份就能首开

　　嘉里城

　　嘉里·城市之星规划图

嘉里·城市之星效果图

嘉里·城市之星商业效果图

　　2019年，嘉里以封顶的68.2亿元+自持8%拿下位于文晖23万方“城市之星”综合体项目

　　这宗地块就在5号线杭氧站的两侧，将会打造成一个集商业综合体、酒店、写字楼以及于13幢住宅于一体的大型TOD项目

　　高层住宅约13幢（楼层15-25F），总房源量在千户左右，层高为3.15—3.25米

　　住宅部分精装限价5.17W/㎡，主力户型建面约110-230㎡。最快今年上半年将会首开

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　　华润杭珹未来中心

华润杭珹未来中心效果图

华润杭珹未来中心规划图

　　即华润绿汀路TOD项目

　　去年5月8日，华润豪掷111.6亿元拿下绿汀路三站换乘综合体地块

　　该地块总建筑面积约101.9万方，总投资达175亿元，其中地上建筑面积67.6万方，包含住宅约31万方，商业约17.5万方，商务约19万方

　　华润计划建设22幢可售高层住宅（层高18-26F），4幢办公主楼，3幢自持住宅，以及一座万象城

　　最为诱人的是，住宅的精装限价仅3.61W/㎡！主力户型建面约119-245㎡，最快将于3月份首开

　　首开房源可能是4幢，若按照4幢首开，首开房源约380套左右。首开户型为建面约119㎡三房和139㎡的四房，总价门槛约420万

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　　新鸿基&平安江河汇项目

　　杭城当之无愧的新封面，也是顶格限价（6.98W/㎡）的地方

　　新鸿基&平安江河汇项目共分为三个部分：汇西、汇中和汇东

　　汇西部分为商业商务用地，规划有开放式街区和写字楼等；汇中部分则为摩天轮、景观步行桥、东岸公园、西岸公园、西中心广场等

　　汇东部分规划有住宅+办公楼+商业+地面公园+摩天楼等。其中，住宅部分共有7幢可售的29-38F的超高层住宅

　　靠近钱江路的两幢住宅已经拔地而起了。两栋楼之间连接着的两层底商，大概率将是日后售楼处的位置了。预计最快将于3月份首开，首开主力户型建面约158-320㎡

　　更多信息可以看我们此前推文：江河汇综合体终于要来了？

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　　新世界望江项目

新世界望江项目效果图

新世界望江项目规划图

　　2019年7月30日，香港新世界以979187.0万元总价竞得了这宗望江新城核心区的商住地块，楼面价约2.49W/㎡

　　根据规划，该项目共包含了10幢可售高层住宅（21-24F）、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街

　　据悉，新世界对该项目共计划投资人民币230亿元。其中，商业部分将建K11艺术购物中心和瑰丽酒店。这也意味着新世界望江项目，将成为望江新城乃至全杭州最顶级的商业配套之一

新世界望江住宅部分效果图

　　住宅部分，顶层的层高为3.7米、次顶层为3.5米、次次顶层则为3.2米，主体部分为3米

　　从最新的住宅效果图可以看到，外立面由铝板和大面积玻璃构成，搭配上白色、金属色和深灰色的配色，新潮且质感十足

　　住宅的线条感也很强，整体呈弧形，边套还带有长阳台，南向的开间也是L型景观视野

　　精装限价6.98W/㎡，据传面积段为120-200㎡。最快年中可首开

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　　滨江·海潮望月府

滨江·海潮望月府目效果图

　　即望江的未来社区项目

　　项目由两个子地块组成，建筑面积约21.2万方

　　其中，西区块为4幢可售高层住宅和3幢办公楼，中央位置有景观水池和景观庭院；东区块6幢楼则均为办公楼

　　只有住宅和办公，看起来其貌不扬，但其实，其是上城区重磅规划的浙江未来社区国际化样板区——始版桥未来社区，K 11、瑰丽酒店等都是整个未来社区的配套

　　根据规划，将以立体市井、立体花园、立体联通为特色，打造出“上城之上、空中坊巷”特色的社区。尤其是这窗外外溢的花园，实在是让人心动

　　住宅部分户型建面约270-780㎡，精装限价6.98W/㎡，总价约1800万起步，妥妥的顶级豪宅

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　　龙湖杭腾未来社区

杭腾未来社区全域效果图

　　去年杭州第三批集中供地中，杭州云城杭腾未来社区地块由龙湖&浙江省交投联合体以88.24亿的总价拿下

　　项目距杭州西站直线仅1公里左右，同时为地铁3号线上盖

　　整个未来社区总建筑面积约190万方，其中，产业面积约100万方，商品房40万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套达到20万方，可满足4万人的职住需求

　　项目内的龙湖云城天街，预计将于25年开业

　　新房精装限价3.61W/㎡，项目楼幢数、户型等规划还未出

　　融创北斗星项目

融创北斗星项目效果图

　　项目地块是由融创在去年第一批土地集中出让中竞得，成交总价约52.08亿，成交楼面价约22193元/平，自持比例高达28%

　　整个大地块由五个小地块组成，住宅部分在西侧的两个地块，共有11幢17-21F可售住宅，1幢公租房

　　其余地块中包含一座12班幼儿园、一座酒店、以及商业办公楼等

　　精装限价4.7W/㎡，截止发稿日还没有其他建设动静，今年大概率首开不了

　　华润和睦站综合体

　　原华丰造纸厂，共分为三宗地块,出让面积共计16万方，涵盖了商业、商务、轨道交通、商住、住宅等多业态

　　在第三批集中土拍中，和睦站的巨无霸TOD项目被华润竞得，也许申花将迎来一个万象城

　　精装限价4.62W/㎡，静待具体规划出炉