2019年，住房和城乡建设部确定江苏为全国首个美丽宜居城市建设试点省份，江苏省委十三届八次全会将美丽宜居城市建设确定为美丽江苏建设的两个主抓手之一。截至目前，江苏省已先后两批确定327个美丽宜居城市建设省级试点项目。最近，南京市老城南小西湖街区就因为“烟火中的时尚”而“出圈”。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京小西湖街区的蜕变得益于南京市老城南小西湖街区有机更新项目的开展。而该项目其实以包含在美丽宜居城市建设第一批省级试点项目中。

　　欢乐茶馆

　　南京市老城南小西湖街区有机更新项目占地面积4.69公顷，总投资约21.18亿元，是南京老城22个历史风貌区之一。2017年，在居民意愿和逐户产权调研的基础上，通过居民腾迁、遗产保护修缮、市政管网改造、街巷环境整治等，实施“小规模、渐进式”有机更新，改善居民居住环境，推动多元主体参与，留住了街区历史文化，注入了城市新鲜活力。目前，已搬迁居民443户、工企单位12家，完成市政微型管廊敷设638米，文保和历史建筑修缮6处，公共服务设施改造9处，示范性居民院落改造7处，一期改造已基本完成。

　　记者从江苏省住房和城乡建设厅了解到，该项目以院落和幢为基本单元，建立了127个院落微更新单元，以“一院一策”为原则开展更新，并根据风貌区空间格局及产权关系形成了“平移安置”“共享院”“共生院”等多种更新策略。“平移安置房”是将原有的三层老旧公房经过加固改造，用于原地平移安置；“共享院”是在保留原有居住功能及院落形态的前提下，邀请原住民参与设计、建设，将原本封闭的院落向街巷开放，实现原住民与邻居、游客的和谐共享；改造“共生院”是利用院落内居民搬迁的房屋，适当释放部分空间，增加功能性设施，改善居民生活条件、居住条件，同时植入相应业态，激活院落生机和活力。

　　小西湖街区一期实施项目总平面图

　　项目在国内率先尝试敷设地下微型综合管廊，安全系数高、维护成本低，探索了老城历史文化风貌区市政基础设施微改造的“新模式”。微型综合管廊将7—8种市政管线有序下地，在保障居民正常生活及安全出行前提下，实现雨污分流，改变了积淹水状况，提升消防安全，完善城市功能、提升城市品质， 提高片区居民的生活质量。

　　小西湖街区内引入休闲文化业态，展现市井休闲文化，满足百姓精神文化需求。项目创建24小时书屋、引入展示自然科学的虫文馆、设置了融合展陈、娱乐、教育于一体的动漫博物馆，并打造具有新型业态的欢乐茶馆，让市民参与到休闲文化和游戏活动中。

　　截至2021年底，历经3年“小尺度、渐进式、逐院落”的微更新，小西湖居民的近百个院落完成了精密的“微创手术”，被改造成幸福的“梦想之家”和“原住民与新业态共生共荣的历史文化休闲街区”，现在已经成为深受市民和游客喜爱的“网红打卡地”。

　　扬子晚报记者 季宇轩

　　校对 王菲