广州将迎来第十二个行政区？！

今日，楼市著名预言家+房产经济学家邓浩志在微博发来一则重磅：广州正筹建第十二个行政区，就是传闻的知识城新区。其实，昨天已经有一些媒体已经发布过这篇消息，不过因为是普通个人媒体，所以可信度不高。但是想不到今天，邓浩志也发文，看来这些消息也不是空穴来风的。这个传闻就是广州正筹建第十二个行政区，目前称为——知识城新区。而且，更加重磅的是，中新镇也可能被划出增城区？广州科创新版图中新镇将融入知识城组成独立行政区？！其实，找回以前的资料。你会发现知识城与周边五镇一体化发展，谋划已有一段时日。早在2018 年 2 月，广州市委市政府批复同意开展知识城与周边四个镇联动发展的研究工作。2018年10月11日，广州市发布的《中共广州市委广州市人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》中，明确提出“推动广州知识城周边五镇联动发展”，并进一步提出，对标雄安新区，发挥广州知识城（九龙镇）增长极作用，辐射带动钟落潭、花东、太平、中新等四镇联动发展，建设广州中部地区城乡融合发展示范区。

　　2019年4月9日，广州市规划和自然资源局就“知识城与周边地区一体化发展战略研究”委托企业面向社会公开招标采购。根据招标公告，此次研究范围为黄埔区九龙镇（含知识城）、白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇及增城区中新镇，总面积约991平方公里，占广州市域面积约13%，2017年总常住人口约66.3万人。

▲知识城与周边五镇一体化发展研究范围，仅供参考（来源：黄埔观察）

　　很明显广州的意思是，想以知识城为中心，带动周边中新、太平、钟落潭、花东等重点城镇发展和功能完善，最终构建现代化经济体系。

　　那么，经过知识城带动下中新是否会迎来发展的新机遇？有产业，有交通、有旧改中新崛起已成事实

　　其实不难发现，近年的中新并不缺少发展机会。

　　其中，增城方面早就提出增城经济技术开发推进扩区及“一区多园”计划，并在中新建设一个科技园。

　　在2018年，增城区政府曾对中新镇乌石村进行了大面积征收，其中用途是为教育科研用地、商业服务业设施用地、一类工业用地、公园绿地、城市道路用地。

　　刚好乌石村东靠正在建设的如火如荼的广州科教城，不远的西北处就是中新知识城，未来该片区极有可能与广州科教城、中新知识城等教育科研高地互相联动，形成一个增城的技术科研中心。

　　目前，周边的龙城国际康复医疗中心项目环评已经公示，准备开始建设，总投资16.6亿元，建设周期约为 30 个月，预计 2020 年 8 月开始施工， 2023 年 2 月完成。总占地面积 66624.9 m 2 ，总建筑面积 197038㎡。

　　龙城国际康复医疗中心项目效果图

　　而位于中新站上盖的奥园中新城市天地综合体也刚刚动工。

　　项目占地面积30183.89平方米，预计总货值约28亿元，将以“生活与人文艺术结合”为设计理念，打造20万㎡城市商业综合体暨总部经济基地和高档住宅，构建一个集总部经济办公、大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、文化休闲于一体的城市商业综合体标杆。

　　据介绍，未来项目将依托“三城两区”辐射以及东部山水新城规划，打造成广州东“总部经济TOD”项目。

奥园中新城市天地项目效果图而南部，中新还规划了一个依靠增城西站所打造的物流园方面，近期途径此处的广石铁路已经开通运营。

　　增城西站占地1800多亩，定位为面向粤港澳大湾区的公铁联运路货枢纽，广州东部物流储运中心，集装箱、快运、特货及综合类业务为主的二级铁路物流基地，同时兼具客运功能。

　　目前，此处广州维福供应管理有限公司在此附近拿下一宗工业用地，未来该地块会被打造成一电商产业园，达产后年均营收能达45亿，产生约1亿元的税收。

　　此外，中新镇在就旧改方面发展迅速，在1年内完成整个片区3条村的企业招标，金额达243亿元，整体旧改推进快速。

　　中新村旧改方面，目前其首期的安置村已经纳入备案，整体进展速度飞速。

　　与知识城相接的中新镇

　　不过，中新一旦与知识城周边五镇融合成为新区，那么对增城不仅是机遇也是挑战，尤其是新区诞生，是否对房产限购、是否有产业倾斜等等一系列的优化政策落地，导致人口的流向新区。不过，要是知识城区能茁壮成长，也将带动增城进一步发展！

　　最后，想问下各位，你们希望这个新区的诞生吗？希望是他是个限购区还是不限购区？

　　来源：黄埔观察、增城房产