GoldLand专注于越南房地产投资者提供最高品质的一条龙专业服务。我们竭诚为您提供最快捷、最优质、最有性价比的服务。从买房、租房、卖房、资金流动、全境为您服务。

　　胡志明市初级市场房价一年上涨了近15%

　　越南世邦魏理仕（以下简称”CBRE“）表示，在2021年初的几个月里，胡志明市的新住宅项目的卖价在各方面都有所上升，达到每平方米2219美元（约5100万越南盾），同比高出14.6%。第一季度房价继续上涨的原因是市中心附近开盘的新项目。新项目的最大优点是提供了高质量的材料以及许多实用性的配套。

　　房价上涨的势头预计即将继续，暂未看到停止的迹象。根据CBRE的数据，预计整个市场的初级平均售价呈上升趋势。与2020年相比，2021年所有细分市场（豪华，高端，中端和经济适用）中出售的初级公寓价格将上涨1-4％。此外，由于受第1郡品牌住宅的一些新项目的影响，豪华公寓的价格将在2021-2022年期间上涨2-7%。

　　对来自越南国内客户公寓市场的需求，在等候国际航班重新开放的外国游客群体中，投资者开始灵活地将一流和超级奢侈品出口，具体是在台湾、香港等目标市场开盘一些项目。

　　越南DKRA公司的预测显示，由于高端公寓的不断出现，2021年胡志明的房价将呈上涨趋势。一些位于胡志明市第1郡核心区的豪华项目将可能以超出2万美元/m2售出，对推高城市的平均房价有所帮助。

　　越南Collier 公司则表示，越南热门市场集中在东部，自从守德市Thu Duc City成立以来，这里的公寓平均售价比去年上涨了7-9%，比2018年上涨了45%。

守德市地图

　　同时，越南Savills的调查则显示另一方面。那就是现有公寓项目日后的开盘阶段与之前的相比上涨了6%。原因是受疫情的影响和法律问题导致供应不足，以及随着越来越多的高端豪华项目的出现，整个市场的平均房价逐年上升。

　　然而，各单位调查报告仅反映出初级市场的房价上涨，投资者仅顾将其市场首次出售，而忽略了二级市场的发展。据越南快讯网VnExpress的调查显示，在2020年的最后两个季度和2021年的前几个月，在二级市场上出售公寓的价格仍然相当普遍，在这种情况下，买家的价格是相同的。

　　在业主会因资本拥堵而接受2-3％的折扣的情况下，甚至大型公寓因总资产价值大、挑客户而受折扣额更大。二级市场折扣交易局部进行，尽管不能代表市场，但具有新项目因在建设中或尚未交付而难以出售的共同点。次级房价下跌，而初级房价在过去9个月中继续上涨。

　　越安和公司总经理陈庆光Tran Khanh Quang先生认为，胡志明市初级市场的房价仍在快速上涨一事，推动了当前房价水平的主要因素，在很大程度上多数取决于卖方(企业)。

　　越安和公司总经理陈庆光先生

　　从高于区域价格水平的首次售价到第二次售价高于上次价格，再到豪华楼盘项目的售价达市场巅峰，其都取决于投资者单向定价策略。

　　同时，更为客观的因素应考虑在二级市场的售价（如，投资者、客户售后二次出售），其并未被公平看待。陈先生说道：“与投资商给出的初级市场价格相比较，二级市场通常具有更多的价格，更切实际地反映出使用、开发及投资的需求”。

　　信息来源GoldLand

　　越南首都河内项目介绍

　　53万人民币即可拥有越南首府双地铁湖景学区两居室——Rose Town