近日

　　茨坝片区麦溪村城改项目传出了正在拆迁的消息

　　这是北市区龙泉路沿线面积最大的城改项目

　　盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目大致位置

　　目前

　　昆机片区“三旧”连片改造项目正在推进

　　或于近期面市

　　昆明玉器城710套房产估值9亿多元拍卖

　　麦溪村安置方案公布

　　最高补偿4000元/平方米

　　目前，麦溪村城改项目已进入实质启动阶段，《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》（以下简称《征收决定》）近期已经张贴在社区内。

　　麦溪村城中村位于龙泉路一侧

　　《征收决定》中提到：房屋征收实施时间为征收决定发布后120日内。其中，征收决定发布后30日内为准备阶段，准备阶段届满后顺延90日为征收补偿协议签约阶段。同时，《昆明市盘龙区麦溪村城中村改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》也已经公布。拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换、部分产权加部分货币补偿。

《房屋征收决定》图片来源：昆明楼市一线

　　货币补偿标准为：4层及以下房屋，框架结构最高补偿4000元/平方米，其余砖混、砖木、土木结构房屋补偿标准为2500—3500元/平方米。超过4层的部分，按照不同材质结构计算，补偿标准为100—900元/平方米不等。

　　产权调换标准为：按“建盖楼层不超过4层（含4层）”的原则，建筑面积不超过300平方米（含300平方米）的部分，按1：1进行房屋产权调换。超过300平方米的部分，按建筑面积1：1进行非住宅产权（写字楼、商铺以外的其他物业）调换。

　　麦溪村城改分为4个地块开发

　　早在去年12月28日，盘龙区人民政府就发布了《盘龙区发展和改革局关于对麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复》。对于盘龙区国资公司上报的麦溪村城改项目可行性研究报告的请示，盘龙区发改局进行了批复。

　　批复内容显示：麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道办事处，总用地面积为1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米，总投资金额约84.55亿元，将分为4个地块开发。

　　地块一面积约778.27 亩（涉及430 控制线外村组用地约370.27 亩），东至龙泉路、西至承龙混凝土公司，南至麦溪村上山公路，北至启恒管桩厂。

　　地块二用地约551.85 亩，东至麦溪村东大沟，西至龙泉路，南至中海银著，北至麦溪村小组办公室。

　　地块三用地面积约18.98 亩，东至31638 部队，西至蓝黑路和云南第二建筑公司，南至31638 部队，北至茨坝村。

　　地块四用地面积约4.79 亩，东至茨坝蓝黑路，西至龙泉路，南至蓝黑路，北至龙泉路和茨坝村交接处。

麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复截图

　　目前，麦溪村已启动拆迁工作。

　　早在2011年就启动拆迁改造计划的麦溪村城改项目，到今年终于有了实质性进展。

　　昆机“三旧”连片城改项目正推进

　　均由品牌房企操刀

　　今年8月5日，《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）公告》发布。公告显示，茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目位于盘龙区茨坝街道，四至范围为：东沿国博西路，南至茨坝正街，西沿龙泉路，北至西北绕城。征迁范围占地约1253亩，共涉及4810户，总投资金额约100亿元。项目拆迁拆除工作将分为两个标段进行，一标段总占地面积约773.23亩， 二标段总占地面积约480.27亩。项目拆迁改造工作计划今年9月20日开工，2025年9月20日竣工，工期4年。据了解，目前该项目拆迁改造工作正在推进中。

《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）公告》截图

　　去年12月8日，融创集团旗下子公司——昆明融创鸿铠置业有限公司以88.67的综合评分，成为该项目土地一级开发改造投资人第一中标候选人。

　　近两年来，茨坝片区的交通建设、路网建设、教育配套均传来好消息。而麦溪村和昆机片区“三旧”连片改造，都是面积上千亩的城改项目，且均由品牌房企操刀。一旦项目顺利启动，推出的产品和片区未来的发展前景都令人期待。

　　★新闻助读

　　北市区目前有20余个项目在售

　　昆明北市区楼盘主要集中在北京路和龙泉路沿线，众多品牌房企已经进驻开发，片区可开发资源不多。此次茨坝片区多个城改项目开发提速，正好弥补了北京路与龙泉路沿线可开发土地不足的问题。

　　据所记者不完全统计，目前北京路和龙泉路沿线在售项目有20多个，其中不乏刚需、改善和高端楼盘。

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