要说现在买新房

　　十有八九都是期房

　　那期房最怕遇到啥——烂尾！

　　今天小嘎就为大家

　　盘点一下沈阳的那些烂尾楼盘！

　　走过路过别错过

　　沈阳购房者一定要绕过这些坑！

　　1、美好愿景

　　延期延期再延期、园区物业已荒废

　　美好愿景位于铁西肇工北街12号(肇工街与北四路交汇处)，项目距离地铁一号线重工街站1200米，周边有239、114、278、235路、铁西1号线路等十余条公交线路。园区整体风格有种欧洲范的既视感，高达92米的楼间距，户型设计独特。但是却频繁遭遇维权。

　　二期交付时间延期延期再延期，目前交房信息已延期至2018年8月，但是小嘎去园区实地看过之后，对于交付还是抱有一丝怀疑的。目前项目一期已有入住业主，但园区内物业已经不再维护。想买铁西的筒子们，请谨慎考虑！

　　2、海伦堡

　　学区地段杠杠滴 你咋就烂尾了呢？

　　海伦堡位于一环内，北侧即是在建的地铁九十号线换乘站淮河街站，西侧即是皇姑区传统优质学校虹桥中学。位置可以说是相当不错，也比较有发展潜力，可惜这样一个不错的楼盘因为预售证问题延迟开盘，之后又已全面停工，售楼处已经关门，项目处于停工状态。

　　值得注意的是，皇姑区43中学/珠江五校至虹桥中学那附近的不少楼盘都有问题，（或许是被下了魔咒？）比如亚洲城、书香人家、大学经典等楼盘也爆出产权有争议，没法办房证，或者项目直接烂尾，因此购买那区域内以学区房为卖点的楼盘时一定要多加谨慎，如果想购买期房则尽量选择品牌大开发商的项目。

　　3、黄河府

　　降价甩卖有猫腻 促销低价要警惕！

　　黄河府位于黄河北大街，沈阳医学院地铁站出口，项目正对面就是省重点11中，自然环境与地理位置及其优越。10余路公交线路直达园区，交通便利。该项目合同规定交房日期为2013年11月，可是目前交房逾期近3年，与王先生有同样遭遇的还有2000多户，在黄河府小区买房的业主都面临着无法收房的局面。

　　值得关注的是，黄河府在当时在售的最后阶段，做过大规模超低价促销的活动，每平单价低至4000多元，这样的价位当时在那个地段也是相当不正常的，所以大家面对于促销价格过低的楼盘一定要保持警惕，防止造成不必要的损失。

　　4、京城中心

　　烂尾的楼总是成“片”出现的

　　京城中心位于沈阳市和平区五里河街与文兴路交汇处。占地2.4万平，建筑面积15万平。规划有普通住宅及公寓产品。项目预期2011年3月15日开始动工，2014年10月交房，但目前由于开发商资金问题，工程进度处于停滞状态，目前烂尾状态。

　　让人哭笑不得的是，京城中心正对面的华丰嘉德广场同样也处于烂尾状态，可谓“楼以类聚”。

　　5、领先国际城

　　好地段的“大悲剧”

　　领先国际项目位于沈阳市沈河区青年大街与大西路交汇处（市委对面），项目总占地面积为32141平方米。领先国际位于目前沈阳唯一的地铁换乘站，地理位置可谓得天独厚，可惜虽然外立面早已装修完毕，但是内部却一直处于烂尾状态，白白浪费了那么好的地段。

　　不过相对于很多烂尾楼，领先国际至少在外观方面品质还算很高，堪称沈城精品建筑，希望项目能够早日复活，成为名副其实的地标建筑。

　　6、沈阳国际金融中心

　　“你说的坑是什么坑？”

　　沈城十大烂尾楼的NO.1，相信关注沈阳城建的人都应该听过它的名字，那就是位于北站站前的沈阳国际金融中心。

　　这个著名的项目是在2008年5月奠基，项目规划高达427米，号称长江以来第一高楼，恒基兆业主席李兆基甚至亲自到场，当时各大媒体铺天盖地的报道，各种自豪之情溢于言表。甚至为了这个项目，沈阳爆破了75米高的天涯宾馆，代价可谓很大。但是，10年过去了，项目仍然处于大坑状态。

　　5招远离烂尾盘！

　　说了这么多的烂尾盘，那在买房时该如何规避烂尾盘，小嘎来支招——5招远离烂尾盘！

　　1.考察开发商实力和信誉

　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　开发商的口碑则更是多年积累下来的，要多问多打听，总体而言，在沈阳市场，品牌房企的开发商都能有相当的保证，而本土的小开发商最好去了解一下既往开发过的楼盘，可以向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面进行咨询。

　　2.了解项目楼盘的手续

　　可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　3.合适的买房时机

　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

　　4.看房子是否已被抵押

　　尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

　　5.买期房尽量不要一次性付款

　　购房者在签合同的时候，可以约定付款方式，为了尽量减少损失，可以根据楼盘进度进行分区付款。