当前的楼市虽然不至于完全发展不起来，但各个城市房地产行业也是冷清的触目惊心。在这样的情况下，很多购房者都因为害怕个人要承担家庭资产缩水的风险，变得畏手畏脚不敢买房，但对于刚需来说，如果是自己居住的话，买房还是比较明智的选择。买房要考虑到因素有很多，比如说楼层高低、小区物业的好坏、户型设计等等。以往大家都在说买房要“选中、选边、选三室”，因为中间层视野刚好、基本不会遇到水压不足的情况、可选择的出行方式多样；边户其中一侧没有房屋的遮挡，通风和采光条件比较好，明媚的阳光能够给人带来好心情；三个卧室足够分配，这样的户型在市面上的转手率比较高。

　　现在买房虽然也同样适用这一原则，但从大的方面来说，大家要综合考量的因素也同样不少。“买现、买新、买地段”原则你都知道是什么意思吗？

第一，买现房

　　现房是相对于在没有建成落地阶段，就开始售卖的期房而言的，开发商着急售卖期房的根本原因，就是要尽可能的增加融资。之前需要足够的现金用于流动现在更是，因为去年中央带领地方，正式施行了“三道红线”政策，政策施行的目的就是限制开发的融资。此时失去了一定经济来源的开发商，正在建造的期房有更大的可能会烂尾。若不幸买到了烂尾楼，等于是大半辈子的积蓄付之一炬，看来购房者们要想保住自己的老本，最好的方式就是购买比较保险的现房。

第二，新房

　　相较于新房来说，二手房存在的问题还是比较多的，比如说居住痕迹明显、装修的风格不符合当下人们的审美、物业服务管理不到位等等。如果说这些都还在人们能承受的范围之内，购买二手房可享受的优惠减少，就成了购房者们不愿意买二手房的根本原因。但这一现状根本得不到扭转，因为当下新房的空置率比较高，为了尽快消化库存，相关部门只能放大新房的价格优势。

　　从以上这些表述中我们不难看出，购买二手房后，我们的居住体验可能不会很好，未来将房子转手也有一定的难度。看来要想减少踩雷的概率，大家最好还是优先选择新房。

第三，买地段

　　当然二手房也有明显优势，那就是很多二手房位于老城区，地段好大家在此生活会更加便利。比如说周边有优质校区，孩子们就能享受更好的教育资源、有四通八达的马路，大家出行的便利性就能得到更好保障、距离几公里的地方有购物中心，附近住户平时买些生活用品和衣物，还是比较方便的......

　　不过好地段的有限，优质二手房的数量也就有限，要想选到性价比高的二手房，大家一定要房比三家，只有足够小心才能减少踩坑的几率，一定注意售楼人员的话不能全信。