为什么房价会涨到如今的高位？归根结底就是以下4个原因：

　　第一，楼市供需关系失衡。1998年商品房正式进入市场，数以亿计的住房需求集中释放，拉动了房地产行业的高速发展；

　　第二，金融政策利好。金融机构对开发商的支持，直接抬高了土地价格，针对需求端，个人住房贷款拉升了楼市购买力，使得房价不断高涨进而脱离了原始的购买能力；

　　第三，投资客和经营者恶意炒作。过去开发商恶意捂盘惜售，炒房客大面积囤房，营造供不应求的销售氛围，同时利用社会舆论，煽动恐慌情绪，售楼处的抢房潮推高了房价；

　　第四，地方政府对土地财政依赖度高。土地财政是地方财政收入重要来源，为了给地方发展筹措更多的资金。土地起拍价居高不下，配合我国招牌挂的土地出让方式，导致地价在公开拍卖中进一步被抬升。开发商想要有盈利空间，只能抬高价格售卖。

　　不可否认，房价上涨初期拉动了消费，带动了相关行业发展，促进了我国经济腾飞，但是物极必反，快速膨胀的房价透支了刚需的消费力，挤压了结婚率和生育率，降低了百姓生活幸福感，高房价对经济和社会发展的正面效应逐渐转负，甚至威胁到了国家长期利益。

　　为了降低房地产的负面影响，2018年国家开始全面调控楼市，过去调控主要是通过限购、限售、限贷、限价抑制房产交易量，房子的价格被摁死，甚至有了下行趋势。但是开发商的拿地成本却在日益攀升，企业的利润空间被不断压缩，只能通过节省支出降低经营风险，那么多数房企会在房屋质量上做文章，这也是最近几年房屋质量频发的关键原因。

　　以往调控的实践证明，单方面打压房企不可行，所以从今年年初开始，调控风向深入土地市场。

　　今年部分楼市热点城市，首次开始实施“集中供地”新政，地方政府单次大量供应土地，对房企资金持有度要求高，会间接降低房企拿地积极性，进而降低土地溢价和最终成交价，但是第一轮供地结束后，土地热度反而继续攀升。土地和房价是面粉和面包的关系，原材料的价格攀升，与其相关联的房价很难下跌。

　　预期的目标未实现，随后，自然资源部细化了集中供地新政，限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价等方式抬升实际地价。如今第二轮供地已经接近尾声，土拍市场整体遇冷的趋势明显。

　　从土地溢价率方面看，首轮供地中，重庆整体溢价率高达43%。但9月24日，重庆第二轮集中供地的平均溢价率仅为0.02%。而广州、青岛、长春平均溢价率仅0.8%、0.46%、0.4%。

　　从土地流拍方面看，沈阳流拍和中止交易率为58.7%，长春、福州、重庆、天津流拍率均超过30%，广州流拍率52.1%，杭州竞品质地块因报名房企不足全部流拍。

　　资金紧张是房企拿地积极性下降最直接的原因。今年三线四档的融资新规和限制房地产贷款的新规上线；多个知名房企暴雷浇灭了市场交易热情；政府又史无前例地加强了对预售资金的监管，进一步加剧了房地产行业的下行预期，因此房企在拿地时更加谨慎。

　　土地市场降温后，房企开发成本降低，确保企业盈利的同时，既能提高房屋品质，也会增大房价下行空间，这意味着，我国高房价将被彻底瓦解。