在社会经济持续发展、三胎政策全面开放的背景下，越来越多的家庭有了换房的需求，换房最重要的环节之一，就是卖掉自己手头的房子，对大部分买房的家庭来说，如果卖房获得的资金过少，加上自己手头的积蓄根本不足以换新房。想知道你的二手房是否值钱，自己可以先从这5个方面进行初步的判断：

　　第一，房龄低

　　房子的产权可以达到70年，但这并不意味着我们可以高枕无忧地住这么久，一般房子的房龄超过20年后，质量和卫生问题就与日俱增：所有的电路老化程度加重、水管破裂经常漏水，清洁的频率变低、垃圾倾倒不及时、小区的异味加重，如果你家房子有类似的问题，一定不会太值钱。相反如果房子是近几年采用升级材料和新工艺建成的，而且居住的时间比较短，留给下一任房东的产权年限相对长，就会值钱一些。

　　第二，有区位优势

　　区位因素对房子的价值甚至可以起到决定性作用，即使你的房子再破旧不堪，只要有教育、医疗等区位优势，从来就不缺接盘的人；反之，房子的质量再好，如果住在这里的人买生活用品、上班上学、看病等都要绕很远的路，房子的转手率必然不高，升值空间自然不大。

　　第三，所在城市的发展程度高

　　需求量会影响价值，两者成正比关系，说到底房子的受众是人，人口越多的城市，对房子的需求量越大，房价自然比较高；人口越少的地方越不需要房子，这也是一二线城市和十八线城市、中心城市和边缘城市的房价相差甚远的根本原因之一。

　　第四，物业负责

　　好的物业从很多方面事无巨细地服务着业主，如今人们工作生活的压力如此之大，有一个负责的物业显得尤为重要。好的物业会安排保安24小时不间断巡逻，保障我们的财产和人身安全；安排保洁定期打扫小区的卫生，为我们创造良好的生活环境；能很好地处理邻里矛盾，营造小区和谐的氛围；及时修缮房子的破损处，从外部看上去美观大方......这些都是增加房子升值空间的必备条件。

　　第五，房子周边有优质的建筑

　　如果你房子周边有公园、体育场、图书馆等优质建筑，可以满足人们娱乐、健身、学习之类的需求，在二手房的交易市场会很吃香，房子自然值钱；要是房子靠近类似飞机场、墓地、垃圾中转站等建筑，人们会受到大量的噪音污染、房子的风水不佳、居住环境无法得到保障，不管是现在还是未来房子都没有什么大的升值空间，寄希望于拆迁也是不现实的。