提起房价下跌,各大楼市主体无一不闻风丧胆,首先“买涨不买跌”一直是广大消费者的购房观念,房价跌得越多人们的购房热情越低,因为每个人都害怕在此时买房,要一边承担家庭资产缩水的痛苦,另一边还要按照原先贷款合同上约定的金额还款,由此产生的经济和心理压力会特别大;其次当大家都不想买房时,开发商的销售情况自然不容乐观,如此各地房源的空置率就会居高不下;最后也是最主要的一点是,房改二十年来,房地产衍生出了建材商、房屋中介等五花八门的行业,房价下跌后,这些行业的经营状况会直线下降,政府的财政收入也因此减少。
但有2件事情比房价下跌还要可怕,因为其影响着更多楼市主体的利益,它们究竟是什么呢?看完这篇文章你就知道了:
第一,期房烂尾风险增加
房价下跌后,那些欲购房的家庭可以省一些买房成本,节省的资金用于提升其他方面的生活质量就是很好的选择,每月能少偿还一些贷款也能减轻生活的压力,因此房价下跌从这一方面来说其实也是一件好事。
偏偏在买房的过程中,各大开发商还总是愿意进行预售,这本来是一件能保障买卖双方利益的事情,但自去年下半年开始,中央开始全面实施“三道红线”政策,至此各大房企的融资渠道受到了很大限制,一些高负债的房企甚至没有足够的资金维持手头项目的开发,换句话来说就是期房烂尾的风险逐渐增加。
这可极大地打压了广大刚需家庭入市的信心,要知道在“房住不炒”政策的影响下,买方主体只剩下无房一族,也是就照此趋势发展,楼市几乎快要转不动了。
第二,二手房的流动性被锁死
市面上的住宅无非就两种,一种是新房一种是二手房,相对于二手房来说,新房内部配套设施相对完善、买家到手的产权年限长、小区环境更好,比较明显的缺陷就是,同一地段的新房比二手房的价格略高一些,这也是大家争相选择二手房的主要原因之一。
但自今年开始,各大城市未来一改自去年下半年开始,我国楼市冷清异常的局面,纷纷开始实施降首付、降贷款利率等鼓励买房的政策,至此二手房的价格优势就逐渐消失。
在以上这些因素的共同影响下,二手房的流动性逐渐被锁死,现在三胎政策已经全面开放,未来那些因为有了新的生育计划,产生改善型住房需求的家庭,很可能面临旧房卖不掉、新房买不起的局面。也正因如此,楼市的发展会失去新动力,如果作为支柱产业的房地产都尚且如此,国家经济的发展自然会落后一些。
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