原创 房小评 中国房评报道 2

北京的供地趋势，暗含着城市发展的方向。

4月19日，北京市规划和自然资源委员会发布了2022年度第二批次 商品住宅用地出让公告。

其中两类 地块关注。一类是 城市核心区零星的“插花地”，一类是全新规划建设片区的“尝鲜地”。

前者价值已经明确，发展的天花板也可以通过周边二手房现状预测；后者价值有着不确定性，往往伴随着区域成长提升，一旦踩中城市发展的红利，就会迎来爆发式增长。

对于广大 买房人来说，后一种置业从预算角度更实际，也是他们借力城市发展，实现个人资产跃升的机会。

如今，这个机会出现在东四环的金隅昆泰·云筑。

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望京孙河之后，看朝阳港

一个区域的发展节奏，其实可以从土地供应的积极性看出来。

北京今年的第二批次 集中供地，朝阳区以5宗 地块数量领先。从去年到今年，不难发现朝阳区在进行一轮积极供地，这背后是朝阳“十四五”期间大规模 城市化发展的需求。

比如十八里店朝阳港板块，从去年第二批次，到今年第二批次持续进行 地块供应，这意味着这个区域正在进行快速的城市建设。

不同于朝阳区其他板块，十八里店地区有着自身独特的优势。这里属于北京“道绿化隔离地区”，也就是距离中心城区最近的绿化地区，因此具备两个先天发展优势：

1、临近城市核心。比如区域内新盘金隅昆泰·云筑距离东四环只有800米。这个距离既避免了生活在 城市核心区的拥挤喧闹，同时又很方便 业主上下班和会客社交。

2、区域正在大规模营造绿色生态环境，非常宜居，这一点我们后面详细解读。

金隅昆泰·云筑所处的朝阳港不仅享受上述利好，本身又有着很高的建设规格。

正如朝阳区曾经在北部望京， 东部孙河所做的工作，朝阳港是朝阳全新的“先规划、后建设”的区域，城市发展前景很可观。

如今望京已经无地可供，房价普遍10万+，而孙河更是在数年之内成长为10万+ 豪宅区，下一个朝阳港会如何，可以想象。

依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港区域规划 总用地面积为371万平方米，规划总 建筑面积311.3万平方米，其中居住建筑面积204.56万平方米，区域规划人口约5万人。

而金隅昆泰·云筑是区域作为国际住区建设的开端，随着土地出让不断推进，各大 开发商进驻，区域会迎来如望京、孙河一般的城市升级过程。

效果图

就像买到金隅·学府和金隅·金麟府的 业主能够坐享亦庄升级的利好，买到金隅昆泰·云筑的业主，也能坐享朝阳港高规格城市规划变成现实的利好。

对朝阳港的信心，不仅可以看规划，更可以看其本身所处的 地段，就在北京CBD与亦庄这两个产业经济引擎之间。

根据中国社科院发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.7（2021）》，北京CBD每平方公里创造的GDP高达256亿元，位列第三。

亦庄2021年GDP高达2455亿元，仅次于海淀、朝阳和东城、西城四区，名义增速更是高达20%，领跑全市。

朝阳港位于这两大经济引擎之间，凝聚庞大的高收入人群，他们需要安家 落户，职住平衡，而朝阳港为两地居民提供了一个高端国际宜居住区，住宅项目有着充足的需求支撑。

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东四环公园+地铁盘

在了解朝阳港的规划高度和特殊地位之后，我们再来详细看看未来这个片区的生活前景是怎样的。

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绿海包围 滨河景观

作为朝阳区“道绿化隔离地区”重要的组成部分，区域内正在建设朝南万亩森林公园，提供占地25000亩的绿化，而且是集森林体验、自然教育、活力游憩、文化休闲和城市减灾避险等功能于一体的大型开放式城市森林公园。

紧接着这个公园的是占地10.4公顷的规划公园廊，包含有氧公园、儿童公园、森林运动场、秘密花园、生态湿地等多个功能绿园，是散步、慢跑、遛狗、带娃的好去处。

更惊喜的是，萧太后河（运河怀古段）1.2公里的滨河景观穿过区域，让当地居民可以享受稀缺的水资源，更可以重见当年“河面船只穿行，河岸行人如织，如同 江南水乡”的运粮河场景。

绿海环绕的生态条件让金隅昆泰·云筑一跃成为东四环 公园地产，在北京繁华核心区附近，就能享受如此规模的公园资源。

想想同为四环 公园地产的朝阳公园板块，二手房价格普遍15万+。金隅昆泰·云筑周边的二手房，如山水文园、华瀚国际价格也达到8万-9万元/平米，而金隅昆泰·云筑的售价只在7.5万元/平米，未来的价值又多了一个加分项。

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临铁300米 黄金走廊

金隅昆泰·云筑不仅是一个公园盘，还会是一个地铁盘。

项目距离17号线地铁十八里店站东侧直线距离约300米。17号线在2023年全线通车之后，将成为北京 东部“黄金走廊”，联动未来科技城、望京、CBD、亦庄等多个城市科技、金融、医药等产业经济核心，拉动庞大的人口落地置业，助力他们的职住平衡需求。

同时，项目距离京沪高速和东四环主路约800米，可以快速通达CBD。在大羊坊路拓宽升级之后，可直通二、三环主城核心区域。优越的交通条件，给金隅昆泰·云筑再次加分。

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11处学校 3大 商业

根据@北京12345对市民留言的回应，朝阳港1、2期内规划了11处中小学和幼儿园，并设有地区级医疗服务中心，十八里店地区也提出相关建议统筹考虑本地区大型医疗服务完善地区 配套建设问题。

朝阳港板块还将有3块 商业公建用地待出让，其中包括一个22.56万㎡的 地标级 购物中心，一个14.72万㎡的大型展览馆， 一个58.08万㎡的超级综合体，涵盖办公、酒店、商业业态，未来将打造成为综合性地标中心。

未来朝阳港的城市界面会非常先进，集合庞大的绿色生态资源、繁华的 商业艺术 配套、优越的教育医疗资源，以及便捷的轨道和道路交通。

相比于在核心城区逼仄的土地中腾挪出的 新房，这样一个高起点规划，整体开发建设，全面焕新的东四环新区域无疑更适合现代人的高品质居住生活诉求。

而且地产的价值很大程度取决于其背后占据的城市资源，随着该片区城市资源不断落地升级，金隅昆泰·云筑也将拥有更高的价值。

双国企的端产品

在东四环这片高起点的热土，金隅与昆泰双国企强强联合，以北京四环沿线的价格，做出旗下端的 城市住宅产品系列——云筑系。

户型图（左右滑动查看更多）

金隅昆泰·云筑产品为约112-150㎡的宽境阔宅 ，入户处设置专门的玄关与家政间区域，便于收纳换洗外衣，后疫情时代保持室内清洁。

产品秉承“宽”这个主题，即便是的112㎡ 两居室，也做到了9.7米的面宽，其中客餐厨一体化空间面宽达到4.5米，270°观景，俯瞰朝阳港的森林绿海。

双套房设计，主卧套房的 卧室和 卫生间罕见地享有双采光面，通过 卧室穿过衣帽间到达 卫生间，动线合理，而且彻底解决了主卧套房内卫生间气味对卧室的影响。5.2米的超长衣帽间可以容纳梳妆台，让 业主生活更从容。这些大到格局，小到细节的设计，都能有效提升居住品质。

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另外三种 户型则全部做到三面宽朝南、双 卧室朝南、 南北通透、U型 厨房和客餐厨一体化设计，加上大面宽和大窗墙比，让整个空间的采光、通风和观景效果达到最理想的状态。

项目的所有产品均实现 精装修交付，并且带 地暖，使用的品牌也全部是东芝、老板、 科勒、圣象等国际和国内一线大牌，舍得投入。在当前市场环境中，双国企阵容对项目品质兑现是个保障。

开发商在社区营造上也是投入重金，打造了 豪宅标配的城市第三空间：集日光泳池、家庭和睦空间、儿童成长空间等于一体，重构高端城市生活想象。

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项目还将科技与服务融合，以天使之眼系统 、红外幕帘系统、无感人行系统、人性访客系统、 智能门锁系统、安全防护系统、安全防护系统七大精准服务系统，为 业主创造便捷、安全、人性化的生活环境。

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从对区域的研判选择，到产品定位，再到实际品质落地的全过程，金隅昆泰·云筑都在践行高起点、高品质、端的雄心。

所以，要不要跟随金隅和昆泰的脚步，安家东四环高端国际住区，为家庭资产上升绑定朝阳港的引擎？