2018年我国住房租赁行业供需现状分析（图）

2018-05-14 07:45

手机浏览

住房租赁市场，与商品房交易市场一起构成住房供应体系。

参考观研天下发布《2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》

培育和发展租房租赁市场，符合新时代居民对房屋的多层次需要，有助于人口在城市间有序流动，有益于国民社会经济的健康发展。为了发展住房租赁市场，国务院于2016 年6月提出了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017 年10 月，党的十九大报告再次明确“房子是用来住的不是用来炒的”，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017 年12月，全国住房城乡建设工作会议进一步强调深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。培育和发展好我国的房地产租赁市场已经成为亟待解决的重要问题。

当前，我国房地产市场存在着明显的“重售轻租”的市场结构。其中，住房租赁市场规模大致为1.1 万亿元，而住房交易市场规模（新房和二手房）高达17万亿元，规模相差悬殊。此外，现有住房租赁市场还主要集中于一二线城市，排名前四位的城市依次为上海、北京、深圳和广州，租赁市场规模已占据全国的30%。

与发达国家相比，我国的住房租赁市场有着很大的发展空间。从区域租赁人口占比看，美国为35%，英国为37%，日本为27%，而我国这一占比仅为11.6%，即使流动人口最密集的北京、上海等一线城市，租赁人口占比也只有20% 左右。从房屋租赁率（上市房产中租赁房屋的比重）看，发达国家的租赁房屋占比在35% 左右，而我国仅为18%。从房地产市场结构看，我国的租赁市场占整个市场（租赁+ 交易）的比重为6%，而美国的住房租赁市场占比为50%，日本的住房租赁市场更是达到了72%。可见，我国住房租赁市场的前景非常广阔。

图：全球大城市房屋租赁率和人口租赁率比较

数据来源：公开数据整理

1、市场需求现状

我国租赁人口基数庞大，约为1.9 亿人。其中，外出务工人员和刚步入工作的大学毕业生是租赁市场的主力军。

外出农民工有能力在务工地购置住房的比例仅占1%，主要依靠用人单位提供的宿舍、工棚等途径解决住宿，且租房居住的农民工中又有一半以上是与他人合租居住。可见，外出农民工未来在务工地购置住房的概率低，外出打工时需长期依靠租房满足基本居住需求。

我国目前每年新增大学毕业生约800 万人，异地就业主要集中在一二线城市。新近就业大学毕业生的未来购房预期强，租赁住房仅是过渡选择。大学生毕业生在步入工作的5 年之内，主要依靠租赁解决居住需求。张园等（2016）的研究发现，大学生毕业生工作5 年后的首套房购置率约为49%，平均需要参加工作5.93年能实现首套房购置。此外，新进就业的大学毕业生消费能力较强，对房屋质量、配套设施和交通便利等有较高要求。

总体上看，我国的租客呈现年轻化、流动性强、需求临时性、过渡性的特征，且不同租客群体对租住房屋有着差异化的品质诉求。

2、市场供给现状

居民自有住房是我国租赁市场最主要的供给来源。当然，各地政府也会向特定的困难人群提供福利性质的保障性租赁住房。

近年来，住房租赁专业性机构纷纷进入市场，通过集中改造和集中建设等方式向住房租赁市场提供增量房源。

1. 个人住房供给。不少居民将自有的空闲存量住房通过房产中介、个人直租等方式向租客出租。由于住房租赁市场的信息不对称等原因，租赁双方以C2C 形式直接达成交易的比例较低，绝大部分租赁交易需要通过房地产中介或者“二房东”转租实现。

据统计，居民个人出租房屋在住房租赁市场上占比达89.5%，是市场房屋供给的最大来源。

2. 保障性租赁房供给。我国的保障性租赁房主要由政府主导建设，目的是为城市中低收入群体提供租赁性住房保障，有着保障性、专业性、租赁性和政策支持性等特点。2007 年，国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，由此开启“廉租房”建设。2010 年，国务院颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，启动“公租房”建设。2013 年，《关于公共租赁房和廉租房并轨运行的通知》出台，廉租房与公租房开始并轨运行，形成了当前的保障性租赁住房供给体系。

“十二五”规划提出了公租房1000 万套、廉租房 400 万套的建设目标。

保障性住房主要针对中低收入城市居民，能够覆盖的人群比例低。如，上海的住房保障比例仅为1.5%，而广州的住房保障比例更低，只有0.8%。此外，保障性租赁房是面向特定人群的过渡性住房，在户型结构、租赁金额和期限上有着严格要求，进一步限制了群众住房福利的改善。近年来，租赁房的保障模式已从“实物配租”向“货币配租”转变，从筹措保障房源改为向保障对象提供租金补贴。这一转变，能加强保障性租赁房体系与市场化租赁的融合，降低政府操作难度，也增加了保障对象的自由度。

3. 机构租赁供给。发达国家的机构租赁行业有着服务品质高、租赁关系稳定、交易流程规范等优点，在城市租赁地产市场中扮演重要角色，有着较高的市场占有率，如美国为30%，日本为80%。我国的机构租赁起步较晚，2009 年才出现专业化的住房租赁机构。我国的机构租赁行业市场占有率目前只有2%的占比，即使在北京、上海等一线城市也不到5%。对比成熟市场，我国的机构化租赁在未来有着巨大的成长空间。

机构租赁的经营模式有分散式和集中式两种。分散式租赁机构一般通过长约从个人业主手中获取房源，扮演着“二房东”的角色，并不直接提供房源，而是对房屋进行标准化的配套设施改造，通过集中租赁平台出租给租客。集中式机构租赁通常会新建租赁物业，或者对空置的办公楼、废旧厂房进行整体改造，为住房租赁市场提供增量房源。租赁机构获得整个物业的运营权，在统一品牌和标准下进行改造和家具装潢后提供给租客，通常还会向租客提供家政和物业等增值性服务。相对而言，分散式机构租赁的经营模式有着轻资产化的优点，而集中式经营模式享有更高的收益率。

在房地产结构转型和租赁市场政策利好的大背景下，各路资本纷纷布局住房租赁市场。在目前的租赁市场上，有长于租赁信息平台建设的互联网系租赁机构，有长于租赁物业管理和运营的酒店系租赁机构，有深耕租赁市场多年的传统房地产中介系租赁机构，更有擅长房屋设计建设的传统地产发商系租赁机构。

受益于城镇化进程的高速进展，我国地产住宅销售市场在过去十几年中步入了红利期。传统房企依靠高杠杆、高周转的模式，实现了快速规模化发展。伴随我国城市化水平即将达到70%的纳瑟姆曲线第二拐点，传统房企的发展模式将难以持续，尤其是一二线城市土地日益紧缺倒逼房企开始转型。目前，国家在政策上鼓励房地产开发商从“重售轻租”向“租购并举”的经营模式转变。融资能力强、开发效率高的传统房地产企业进入长租市场，有助于我国机构租赁的成长和房地产行业长期稳定健康的发展。

资料来源：观研天下整理，转载请注明出处。（ww）

标签住房租赁

更多好文每日分享，欢迎关注公众号

【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。

猜你喜欢

半导体及医学产业发展带动洁净室厂房建设加快行业呈现金字塔式竞争局面

根据数据，2019年我国洁净室设备市场规模达938.62亿元，占洁净室总市场规模的比重为56.71%；预计2024年我国洁净室设备市场规模达1490.73亿元，占洁净室总市场规模的比重为50%。

2024年06月07日

我国智能安防行业：2026年市场规模将超2000亿元软硬件市场则进入结构调整期

在技术逐渐成熟以及需求带动下，我国安防智能化进程加速。数据显示，2021年我国智能安防市场规模已超500亿元，预计2026年我国智能安防市场规模将超2000亿元，2021-2026年年复合增长率为20%。

2024年05月28日

我国建筑幕墙行业：市场产值、产量出现下降玻璃幕墙占据近50%份额

现阶段，幕墙行业坚持创新发展，不断提升建筑技术、功能和艺术之间的融合度，在新技术研究、新产品开发、产业结构优化等方面取得突破。2022年我国建筑幕墙产量达到18250万平方米，较2021年有所下降。

2024年05月15日

我国防水材料行业将迎“强者恒强”局面需求推动及应用拓展下市场增量可观

随着防水材料生产工艺和技术不断进步，防水材料应用领域不断拓展，已成功应用于包括房屋建筑、高速铁路、地铁及城市轨道、高速公路和城市道桥、机场和水利设施、综合管廊等众多领域。此外，近年来光伏行业发展迅速，防水材料在光伏屋面中的应用逐渐受到重视

2024年04月25日

我国智能建筑行业：楼宇自动化为技术基础核心市场梯队化格局明显

2019年我国智能建筑市场规模达1.3万亿元人民币。随着技术的不断进步和市场领域的延伸，智能建筑市场前景仍然巨大，预计2025年我国智能建筑市场规模将达3.2万亿元。

2024年04月03日

我国软体家具行业：消费市场呈现“V”型走势沙发、床垫等是重要细分品类

2017-2022年我国软体家具行业呈现“V”型走势。具体来看，2018-2020年受房地产发展放缓以及疫情影响，消费规模有所收缩。但进入2021年以来我国软体家具消费规模有所回升。据相关数据显示，2021年我国软体家具消费规模为197亿美元，同比增长4.8%。2022年我国软体家具消费规模增长至215亿美元。

2024年03月18日

我国木制家具行业：市场发展前景可观精装房领域存在巨大潜在空间

2021年我国家具行业的营业收入增长迅速，较上一年增长了1129.2亿元。虽然2022年受疫情和外贸影响，家具行业营收有所下降（7624.1亿元），但预计随着经济回暖，家具行业营业收入势将重回增长态势。

2024年03月15日

我国智能门锁行业分析：渗透率提升空间大市场呈现群雄逐鹿格局

智能门锁行业凭借着便捷多样的开锁方式和更为保障的安全防护功能，迅速培养了消费者的消费习惯，近几年发展迅速。根据数据显示，2023年，中国智能门锁市场全渠道销量为1801万套，同比增长2.4%，至今五年间的复合增长率为 6.5%。

2024年02月21日

数据中心

2024年1-4月我国十种有色金属产量同比增长7.1% 其中新疆维吾尔自治区产量排名第一
2024年1-4月我国燃料油产量同比下降18.5% 其中山东省产量同比增长3.2% 占比35%

2024年1-4月我国煤气产量同比下降2.8% 其中河北省以1120.3亿立方米排名第一
2024年1-4月我国焦炭产量同比下降2.1% 其中福建省产量同比增长44.2%
2024年1-4月我国二氯甲烷进口量同比增加230% 三氯甲烷出口量同比减少91.6%
2024年1-5月我国快递业务量同比增长为24.5% 收入同比增长16.6%
2024年1-5月我国邮政行业寄递业务量同比增长21.6% 业务收入同比增长11.6%
2024年5月我国城镇调查失业率下降至5% 本地户籍劳动力调查失业率下降至4.9%
2024年4月我国铅产量当期值同比增长1.1% 累计值同比下降7.6%
2024年1-4月我国汽油产量同比增长7.6% 其中宁夏产量同比增长137.8%

热点图片

我国复合调味料行业：已成为调味品赛道增长新方向市场颇有群雄并起之势
多因素驱动我国大容积冰箱产品快速渗透雪祺电气为行业领军企业
eFuse或为熔断器行业技术迭代方向新能源汽车等新兴市场带来发展机遇
整体需求破八千万只！ IR46新标准推行或将带动智能电表行业量价齐升
我国渔药行业现状及趋势分析江苏产值居首位行业趋向规范化、多样化、国际化
涡旋压缩机行业：下游繁荣带动发展市场由外资品牌占据主导地位（附主要企业竞争优势）

热销报告

市场分析

我国轨道交通行业运营规模快速增长多城市创新玩法破局利润下降局面
数据量、5G基站等领域需求持续上升驱动我国相变存储器行业规模扩大

全球功能性硅烷消费量呈增长态势产业链已向中国转移供应格局相对集中
我国盐酸行业现状分析：整体产需回升电子级盐酸供不应求发展潜力大
有机硅室温胶行业：幕墙等建筑为主要应用领域装配式建筑增多将助力市场增长
我国微波消融仪行业现状及前景分析：市场持续扩容潜在需求空间仍较大
我国丁酮行业供需及对外贸易分析：产量下滑国内需求恢复海外需求减弱
我国有机肥发展驱动因素分析：需求、政策、技术等多重动因叠加行业规模稳增
我国布病疫苗行业分析：政策扶持叠加需求基数增加市场空间有望继续扩大
价格战掀起我国疫苗行业迎来黄金发展期国产企业抢滩海外市场

400-007-6266

010-86223221

2018年我国住房租赁行业供需现状分析（图）

分享