学区房彻底凉凉?文鼎苑、河滨之城大幅降价,有房源骤降130万!
在分配生与双减政策的双重打压下,杭州学区房正快速跌落“神坛”。
前几日,北京东城区开启实行教师轮岗制:北京东城干部教师今年就要不少于2000人立即执行交流轮岗,凡是距离退休时间超过5年的,并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师,原则上均应进行交流轮岗。
再看杭州,虽然之前教育改革的口号喊得响亮,但一直并未有实际举措。直到分配生再到双减政策,杭州学校开始有了动作,教育改革的决心也初见端倪。
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今年3月份,浙江省教育厅发布了《浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)》提到,要推进中考招生制度改革,优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。逐步实现中考浙江统一命题。
政策后,分配生占比由50%提到到60%,特长生占比5%,特色招生占比15%,中考生的占比将只有20%-40%。这也就意味着通过分配政策,学生有了更多机会进入心仪的重高,在公办初中获得名额分配的概率更大,进入好学校的机会也更多。 在一定程度上,这推进了教育公平,也让一部分家长暂时打消了冲击学区房的念头。 直到前几天,双减政策落地,学区房才受到巨大冲击。 根据杭州市教育局官网,几所杭州优质学校校长职务被任免、替换。不难发现,这些学校几乎是杭州家长学生为之努力的目标:杭高、杭二中、学军中学等等。 关注杭州教育的朋友会发现,像今年这样大面积轮换现象,算是第一次。 教育名校集团化办学、教师轮岗交流、十区高中招生一体化……这些举措都在防止教育内卷,同时也在加速这学区房的衰退。
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“杭州第一孟母盘”耀江文鼎苑学区是学军小学紫金港校区,近两年因为横幅、鸡娃等事件出名,二手房价格也水涨船高。然而,最近该楼盘的价格迅速下降。
根据好找房网站显示,目前文鼎苑挂牌价在10.9万元/㎡,签约均价7.7万元/㎡,比上月降低了7%,近6月最高成交价在11.3万/㎡,还是今年的3月份,9月1日成交价已经跌至7.8万元/㎡。
文鼎苑近6月成交信息
来源于好找房
通过挂牌房源可以发现,有不少房源降价,最高降价已经达到130万元。
文鼎苑挂牌信息
来源于好找房
不仅如此,在7月份法拍房中,一套建筑面积126房的房源最终以1034万的总价成交,比1203万的评估价整整低了169万,折合单价仅8.2万元/㎡,相较于前一次法拍低了2万元。
无独有偶,根据好找房显示,河滨之城挂牌均价为9万元/㎡,签约均价不到6万元/㎡,比上月低了18%。
除此之外,不少中介在朋友圈发布诸多学区房降价房源,街边上也有中介临时站点在“叫卖”降价学区房。
种种迹象表明,学区房进入降价模式。
本来持观望态度的房东在双减政策后明显坐不住了,纷纷降价急售,反而买家占据主动权,开始货比三家。
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三十年河东三十年河西。 学区房本来凭借着聚集的优质教育资源在楼市屹立不倒,但如今大多数学生都可以相对公平的享受同样的教育,学区房的重要性被削弱、被分散,等到几乎和其他房子没有差距时,学区房的意义在哪里? 教育差距还在逐渐缩小:上海明确中小学教师交流轮岗的对象和条件;深圳面向社会公开征求意见,提出实行大学区招生,并施行教师轮岗制度;盐城市教育局突然发布了《关于公布2021年市直小学第一批交流轮岗教师名单的通知》……所涉及到的学校学区房,都受到不同程度的降价冲击。
有家长买了“天价”学区房,以为孩子教育高枕无忧,但是,他们忽视了教育的根本在于孩子自己。如果说以前的学区房=好学校+好老师+好学生,那么现在,好学校和好老师都存在不确定性,唯一能自主控制的,就是学生自己。 遍地都是学区房,等于没有学区房。
等到全国大力推行教育改革并规范实施后,孩子在哪里都可以接受优质的教育,谁还会用高价去追逐同样教育资源的房子呢?
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