内容来源：搜狐焦点南京站、超级楼市
最近江北新区又出了新规划，不但农业大学新校区顺利落户，而且青奥体育公园地块区域规划也做了调准，将新建南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、室内田径馆、游泳馆等重大文体设施，十分的振奋人心。
江北新区自从15年7月获批以来一直都受到各个方面的持续关注，不过核心区给人的感觉却一直动静不大！这不今日艳阳高照，万里无云，难得的好天气，我决定踏上江北核心区的土地，一探究竟！
那么，真实的情况是怎么样的呢？
实际上动静非常大，只是大多数为基础设施建设，一般人不会太过关注。
三条过江通道
扬子江隧道-北接线：快速化改造完成
长江隧道-浦口大道-龙华互通：快速化改造基本完成，现已拆除收费站，并正在进行江北大道及中心区重点区域综合环境整治工程，简单来说就是要把路修的美美哒！
长江五桥：在建
中央商务区
①地下管廊一期/二期：基本按照之前的规划，目前正在进行大规模推进。
②青龙绿化带：在建，入口处已经初见端倪，和规划保持一致
③道路细化：到处修路，尤其是中央商务区西南角一带，高强度施工，高密度道路网络已经可以看出来，对比规划图，完成度很高。
④核心区江水源热泵区域供冷供热系统项目：各站在建
⑤中央商务区开发建设展示中心：在建
⑥市民中心：在建
⑦美术馆：开工
⑧图书馆：开工
国际健康城
比想象中建设的要快得多，多个项目同步建设，而且多为新式装配式建筑，用施工方的话说，就是江北新区起点很高。
鼓楼幼儿园江北分园（装配式）：在建，下月封顶
南京一中高中部（装配式）：在建
南京一中实验小学：规划
托马斯国际学校：规划
大众健康科创中心：建成
生命健康创新中心：在建，预计年底完工
南丁格尔护理学院：在建
鼓楼医院江北国际分园：基本完工（内部装修）
知识产权大厦：在建
长江隧道片区以及研创园片区
①七里河绿化带：建成
②智能电网调度中心/社区中心：在建
③江水热泵站：在建
④中科创新广场：在建
⑤垂直森林：在建
⑥青奥体育公园：完工
⑦南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、室内田径馆、游泳馆：规划
⑦研创园核心区：部分完工，在建
⑧南京农业大学新校区：签约
演艺中心（规划）
体育训练中心教学训练场馆（规划）
演艺中心（规划）
总结
经过这几天的实地探查，包括和施工方的交流，我能够清晰的感受到一个讯息。
1.江北核心区在城建方面真的很卖力，动作很大，工程遍地开花。
但是普通市民倒不太能感受的到，毕竟不是商业体或者住宅那么引人注意。
2.大部分工程都是式的装配式建筑，很先进。
这点很厉害，在跟施工方交流的时候，对方就坦然江北新区的起点很高。而且政府层面也非常重视，对于工期也有着很高的要求，而工地施工也普遍比较规范，卡车出工地也会经过专门的清洗设备。
3.工作机会正在迅速增加。
核心区内部已经形成一定规模的江北新区研创园让人看到希望。我记得两年前来过，当时只有孤零零的孵鹰大厦，周围都很荒芜，没有人也没有车。现在，周围的建筑也都起来了，很高档。人，车都很多，明显繁华了许多，变化很大，下班的点可以看到很多的年轻人。
所以我们要用发展的眼光去看这里，只要人口在增加，只要城市在建设，往后只会越来越好，当然这个不仅仅说的是江北，任何地方都是，再过两三年五桥通车之后，这里的发展一定会超出很多人的想象。
所有项目区位图（干货）：
注意：灰色字体均为规划项目
住宅
说了这么多，终归是要落到买房的这个问题上的。发现好地段，寻找合适的房子这也是我的职业习惯。
首先我得说，真正在核心区里的普通住宅其实只有雅居乐，正荣，华润，绿地金茂、西江月，而荣里、观山悦虽然紧紧的挨着但确实是不属于核心区里面的，这个我们得强调一下，虽然扬子江隧道一直到头就是这两个楼盘，但确实不属于核心区。
而核心区内大部分只有二手房，新房只有后期开盘的绿地、华润、雅居乐，从时间成本来看，对于急于入手的人来说二手房倒更加的合适。一是二手房倒挂情况目前并不严重，二是现房更放心。
从规划的角度看，华润国际社区一定是这里面区位的，没有之一，多地铁交汇，中央商务区里的中间位置。
而现状是，地铁还没开建，周边可以说是啥也没有。另外楼盘居住品质上较为一般，小窗户，低得房率，非人车分流，入户大堂相对普通，过道长廊太长。不过物业相对不错，地下车库品质相对较高。
从远期看，很快地铁4号线二期和11号线四季度开建，华润双地铁很快就能实现，另外不远处在建的鼓楼幼儿园分园，在建的一中高中本部、规划的一中实验小学也许会给华润带来新的利好。
当然位置极佳带来的问题是，未来有可能成为租客们的楼盘，有好有坏。
绿地海悦 / 扬子江金茂悦的位置同样很好，也属于中央商务区，但是从规划上可以看出他是处于居住区的，日后生活氛围社区环境会更好一些。
G41绿地海悦 / 扬子江金茂悦效果图
轨道交通上相对华润会稍微弱一点点。但楼盘品质规划一定是目前江北的。大家可能会不解，怎么把这么好的地方用来做住宅了？额，实际上，规划里面这里本来就是住宅用地，cbd集群并不在这里。那是不是cbd的面积太小了？
这还真不算小，江北核心区CBD差不多2.1平方公里，浦东核心区不包括宅地以及绿地真的也就这么大，可能还要小一点，当然不是说江北就一定能发展成浦东那样，只是想说，这个体量已经足够。顺便科普一下，同样备受关注的河西鱼嘴商务区面积为约0.7平方公里（包括绿地是1.12平方公里）。
在这里G41绿地海悦 / 扬子江金茂悦当然是十分推荐的。
注意：以上数据均为估算，仅供参考
正荣润江和润锦以及雅居乐滨江这三个楼盘区位总体上都差不多。润江和雅居乐相对地铁10号线的临江站都在1km之内，最近的300m 最远的1km，而润锦城在1.8km左右，相对来说稍远了点，不过距离未来11号线，七里河西站只有500米，这条线路预计今年4季度开建。
学区方面，雅居乐和润江明确是一中学区，而润锦暂时属于代招。润锦北面规划有一块教育用地，包括幼儿园小学初中，不过暂时没有引进学校的消息！
这三个小区，润江润锦得房率都在95%以上，雅居乐80-85%，这是什么概念呢，就是雅居乐170㎡的户型和正荣140㎡的户型套内面积相差不大。这三个小区，都是完全人车分流，入户大堂都做的很大而且很精致。绿化率：雅居乐42%，润江35%，润锦43%。另外这三个小区都挨着七里河风光带，七里河宽100米，绿化带与河面同宽也是100米左右，环境非常好。
雅居乐滨江国际新古典主义风格，定位豪宅，除了大面积户型，还有超大面积带泳池户型，十分的夸张。内部环境树木品种较好，树木粗壮且十分茂密，配有露天巨大游泳池，入户大堂也很奢侈。地坪整体抬高了6米左右，步进式台阶以及喷泉营造出了宫廷氛围，也因为这个车库在地面一层而非地下、整体的视觉效果突出的就是华丽，古典。但外立面仅为涂料，要知道一线豪宅干挂铝板是标配，而且和目前主流豪宅对比，设计风格显得有些过时。
正荣润江城定位刚改，内部多台阶，多水景，层次感很强，也配有游泳池，活动中心等等，风格现代简约，多直线，围墙的上半部为透明玻璃，视觉效果上，能看得出来是花了很多心思的，大体上并不逊色于隔壁的豪宅雅居乐，但是绿化率一般，且台阶较多，反而对于老人孩子来说，并不安全。另外户型丰富，且普遍设计非常合理，大开间，大窗户，大阳台随处可见。
正荣润锦城同样定位刚改，小区面积相对润江要大，整个小区台阶较少，视觉效果比较开阔，绿化率43%高于润江35%甚至也超过雅居乐的42%，各种景观疏密搭配，整体会更像一个标准的公园。当然树木不像雅居乐一样多且茂密。其他基本和润江保持一致，户型和润江也差不多，得房率相对更高。但在小区某些细节上，略逊于润江，比如围墙，上半部是栏杆，而润江是玻璃；大门相对润江没有那么霸气，润江纯住宅无商铺更安静，而润锦有一排商铺。
保利西江月，相对位置要稍偏一些，距离地铁10号线临江站2.1km，周边无其他住宅，户型得房率较低，连廊较长，容积率，达到了3.2意味着密度较高，绿化一般35%，另外设计上也不是人车分流，定位上只能是刚需，作为改善盘人车分流应该是标配。
不过周围环境倒是相当好，旁边是青奥体育公园，绿水湾湿地公园，城南河边。整体环境空气质量要更好，目前来说会比较荒，距离未来11号线，珠江站依然距离较远，15号线倒是有一站，但属于远期规划。学区暂定南京一中，距离在建的长江五桥，以及研创园办公区倒是不远。
至于核心区外的世茂荣里以及观山悦，位置同样很好，其他就不多说了。
流年2018-04-19 02:58:46
