单价11万!南京一套90年代老房子成交了!为了孩子上学,家长拼了

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4月21日，某中介平台成交了鼓楼区山阴路一套40.06㎡的老房子，单价113580元/㎡，如此二手房价格倒挂，使得这套房子比南京最贵新房贵了两倍还要多。这套房子在哪？凭什么这么贵？

早前，北京的一套地下室以1050万元的金额成交，单价115006元/㎡引起坊间热议的新闻还历历在目。

就在4月21日，位于南京鼓楼区山阴路的一套40㎡老旧房屋，以总价455万单价113580元/㎡的金额成交。成交周期35天，调价0次。

房子构造简单，一室一厅一卫，一堵墙隔出了卧室和客厅。建筑面积小，40.06㎡，套内面积更小，35.5㎡。

房子建造于1990年，距今已经28岁高龄，屋内还保持着上个世纪的装修风格。所以看到成交单价时我咋舌惊叹，这样一套年代久远、装修陈旧、屋内摆设凌乱的房屋，实在无法让人联想到它竟具备天价的资质。

客厅顶部的电风扇、路边小吃店常见的方桌、陈旧古朴的家具，无一不在诉说着房屋的历史。

厨房使用的煤气灶已经被新房市场淘汰了很久。

35.5㎡的套内面积显然无法做到干湿分离，以前的主人似乎也是无心打扫，墙面瓷砖布满污垢。

小区面貌也能看出年代感来。

诚然，如果你手握455万，在南京可选择的房子其实相当多，很明显，买下这套房子并不是拿来住的。

我询问了相关中介人员，他告诉我：“这套房子面积十分小，并不是买来住的，买房人看中的主要就是，力小本部和29中本部。这套房子虽然单价高，但是面积小所以总价并不高，想要买来自住也有其他面积段可以选择，一家三口就小两房，带老人的话就是三房。”

该名工作人员还表示，小区里住的都是以前省级机关单位的人，还有不少在职教师和退休教授，文化氛围还是很好的。另外，马上就要到暑假了，这些房子的挂牌价格可能还会涨。

山阴路位于鼓楼区，周边教育资源丰富，文化气息浓郁，不仅是力小和二十九中的学区，附近还有南京师范大学、河海大学两所高校。

力学小学：

由著名爱国和平老人邵力子、傅学文夫妇共同创办，资格老、规模大，南京老牌名校，省实验学校。位于三所高校之间，周围文化氛围浓厚，学生综合能力较强。2017年有52名毕业生考入南外。在2014~2017年累计南外优录升学率的学校中，力小位列第二，仅次于琅琊路小学。

29中：

29中是示范高中、江苏省四星级普通高中，2015年，文化类二本以上达线人数名列南京主城区高中，一本人数仅次于南师附中，居全市第二；2016年，文化类本二居南京市主城区，本一达线总人数居南京市主城区；2017年高三二模，模拟本一达线总数居南京市，达线率居南京市第二。模拟本二居南京市。

从去年年中到现在，在该中介平台成交的山阴路9套二手房源中，单价的也达到了79696元/㎡，在5月3日成交的房源，单价为95427元/㎡。

而时间再往前推，这些房子在的成交单价却只是四五万左右，价格翻番，这也房主仅仅用了两年时间。

背靠学区好乘凉，借着的优势，这些房子有价有市。那么多家长们的存在，没人会为卖不出房而发愁。

于是，我们能看到这些房子无不挂出天价。我在某楼市平台搜索山阴路的二手房源，结果显示，几乎所有二手房源的挂牌价都达到了单价9万左右。

然而，花了这么多钱买了的家长们真的就能高枕无忧了吗？

“多校划片”概念从何而来。

2015年11月26日，教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行"多校划片"，即一个小区对应多个小学初中，让买了的家庭不确定到底能上哪个学校。

教育部还"钦点"了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

南京赫然在这24个钦点城市里。

而教育部《2018年城市义务教育招生入学工作》 描述：“实行学区制管理的地方，要合理划分学区范围，将热点小学、初中分散至每个学区，确保各学区之间优质教育资源大致均衡。”

这就意味着从2018年开始，多校划片的思路很清晰了，热点的小学与初中要分散至每个学区。

而目前，南京只有秦淮区实行了多校划片的招生方式。高温不降。

在五月初我们调查的南京热门挂牌价中，三所最热门学校力小、琅琊路小学和拉萨路小学的多数都呈现上涨趋势，并且挂牌价都十分高昂。

最近，在南京某论坛中，有不少家长对“多校划片”进行讨论，有人十分支持，认为这意味着那些买了想炒一把的人，彻底烂在手里了。以后这种，也很可能只能当普通卖了，“学区”四个字荡然无存，因为你买了也指不定上哪个学校。

另一方面，那些花了大价钱买了的家长们心里也苦，高价买的谁知存在这么多的不确定性。家长为此直倒苦水。

也有人认为，即便实行多校划片，买了其实也不亏，顶多就是变成学片房，像是一场赌博，买了的人起码还有入场机会。

你认为呢？如果实行多校划片，再去高价买，还值吗？

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