燕郊房价比北京都贵了 房价上涨背后到底是什么?

房天下房天下  2015-09-28 15:32

[摘要] 京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的河北燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已 过了北京部分区县。不过，对于河北省三河市燕郊上涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在等情况。

京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的河北燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已 过了北京部分区县。不过，对于河北省三河市燕郊的房价，业内人士直言，燕郊 楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在等情况。

与通州仅一河之隔的 燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分 楼盘甚至出现了价格的现象。记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已 过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？ 京津冀一体化的进展和通州作为北京副的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价背后是 房地产商的炒作。

现象： 燕郊房价已超北京部分区县

“燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的 燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分 楼盘甚至出现了价格的现象。燕郊的房价已 过北京部分区县。

记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的 成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年 房地产回暖，今年6月 开盘时的 均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。

多家机构的新统计数据显示，燕郊的多数新 楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。

而来自业内的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔 新房成交 均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分 楼盘房价已 过北京部分区县的房价。

亲历：6号线草房站燕郊 楼盘奔驰车“拉客”

9月13日上午，记者乘坐6号线前往燕郊实地调查。在草房站刚出站，就被一群燕郊 楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎燕郊的楼盘都有人专门守候在这个口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下的人是否有意购买燕郊的房子。得知记者有意看房时，一辆奔驰车快速将记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的 售楼处。

该 楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的站“布点”了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在 售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。

从草房站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊 楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊 开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。

而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个 楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。

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