房价或现断崖式下跌 昌平刚需邻铁盘89万/套惠20万

房天下房天下  2015-12-06 07:00

[摘要] 中国社会科学院12月3日发布的新报告称，房价在经历了较快上升后，2016年第二季度后，将有可能出现一波断崖式下跌。此消息一出，对不少观望买房的人来说，好像看到了置业曙光。

中国社会科学院12月3日发布的新报告称， 房价在经历了较快上升后，2016年第二季度后，将有可能出现一波断崖式下跌。此消息一出，对不少观望 买房的人来说，好像看到了置业曙光。

在北京，不少辛勤打拼的青年在高昂的 房价面前望房兴叹，多少追逐梦想的青年在房价面前无奈停止了追梦的脚步，一路飙升的房价终于出现下跌，小编认为，对于年轻人来说，或许 买房时机已经到来，不管怎样，准备工作应该做起来了。小编先为上班族介绍交通方便的刚需邻铁盘，希望能带大家了解一下北京市场。

公园6号

推荐理由： 高优惠20万

价    格：22600元/平方米起

动    态：公园6号项目2号楼仅剩少量 房源在售，主力 户型为64平一居、89平二居、106平和125平三居， 起价22600元/平米，目前可享20万优惠。2号楼为23层，3梯8户。项目4号楼 开盘时间待定， 物业费为2.35元/平方米·月，毛坯 交房。项目位于昌平区城区内体育馆南侧，昌平线南邵站下车。

交通状况：周边公交车昌1路、昌2路、昌22路、南环中路站下车即到；昌67路、345路、881路、883路、888路、872路、885路、919路、925路车在水屯站下车即到。 昌平线南邵站下车。自驾：沿京藏 高速公路行驶4.2公里，过水屯桥直行进入京藏高速公路， 继续沿京藏高速公路行驶400米，从昌平南环路/昌平城区出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶90米，右后方转弯进入振兴路，沿振兴路行驶410米，左转进入永安西路，沿永安西路行驶280米，左转行驶270米，到达终点。

物业地址：北京昌平主城区南环路体育馆南100米

交通出行图

领秀慧谷

推荐理由：房天下团购优惠

价    格： 均价32000元/平方米

动    态：领秀慧谷三期D区已于2015年9月12日加推新品 房源，本次 开盘楼号为3号楼、10号楼、14号楼，共计101套房源。 均价32000元/平方米，两居可享3万抵5万优惠，三居可享4万抵6万优惠。主力 户型为70、90平米两居，110、140平米三居，D区推出 买房即有 地下室活动，面积可达10平米，项目8号线朱辛庄站和昌平线生命科学园站。

交通状况：公交路线：345快车-345路区间联运：史各庄南站昌21路：辛庄桥站 887路：史各庄北站 345路：史各庄北站 871路：生命科学园站,辛庄桥西站,生命科学园生命园西环路站 521路：生命科学园京包路东站专49路区间：朱辛庄新区站,朱辛庄中路站,朱辛庄西路北口站,朱辛庄西路南口站,北门站运通117路：生命科学园站运通114路：生命科学园站专50路：史各庄南站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站 560路：生命科学园站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站,史各庄村南站运通112路：生命科学园京包路东站 543路：生命科学园站,辛庄桥西站 670路：史各庄南站专53路：史各庄南站昌58路：辛庄桥站,沙河交通队站 519路：史各庄南站,史各庄G6站运通205路：生命科学园京包路东站昌31路支线：站 670路上东廓：史各庄南站 878路：史各庄南站自驾路线：沿京藏 高速公路行，过二拨子桥直行，继续沿京藏高速公路进入北清路，沿北清路行驶510米，进入朱辛庄西路，沿朱辛庄西路行驶470米，右后方转弯行驶200米，到达终点。

物业地址：北京昌平京藏高速北安河出口北行300米右转即到

交通出行图

红石座

推荐理由： 红石座项目位于昌平老城区东部，东临万亩滨河森林公园，西至昌平质监局东路，北至昌崔路。以沃尔玛为首的商业配套核心，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多方面生活需求。昌平线二期——水库路站，预计将于2015年建成通车。

价    格：89.00万元/套起

动    态：红石座已于2015年11月29日 开盘6号楼2、3、5、8层，共约119套 房源，开盘价格89万元/套起，主力 户型面积为40-110平米开间。6号楼共10层，1个单元，3梯18户，挑高4.2米，首层为底商，产权50年，预计2017年6月底毛坯入住。另外红石座项目底商在售，户型面积为80-120平，价格18800元/平起。

交通状况：向西行约15上京藏高速，距离在建的昌平延长线的水库路站约500米、项目周边有17趟公交车（314路、326路、345路、491路、493路、昌11区、643路、870路、881路、886路、888路、889路、昌31路、昌1路、昌2路、昌51路、昌67路） 昌平南大街站下车。

物业地址：北京昌平沃尔玛南侧，万亩滨河森林公园西侧

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水晶屿

推荐理由： 水晶屿项目位于昌平城区新老城交汇处，东侧是拥有巨大发展的昌平新城区，将建设昌平核心商务区，西边是拥有成熟配套的昌平老城区， 北面是沃尔玛 商圈，南靠澜湾别墅区。

价    格： 均价22000元/平方米

动    态：水晶屿项目预计2015年12月底推出3层剩余40套 房源， 户型面积为47平米、52平米，预计 均价22000元/平，项目7月底 开盘房源目前只剩余少量东向、南向房源户型。项目目前正在排号阶段，排号客户可享受5万抵10万活动，同时，可享受全款97折，贷款98折优惠。预计2016年10月整体毛坯入住。项目位于昌平南环路与龙水路交汇东南。

交通状况：：昌平线南邵站下车乘坐到326路公交南环大桥西下车即到；周边公车：昌平1、884、885、326 路车南环大桥西站下车即到。

物业地址：北京昌平南环路与龙水路交汇东南

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嘉诚

推荐理由： 纯粹城市核心，占据制高点嘉诚：区域、稀缺产品，集聚大量客流和消费基础，长期！

价    格： 均价23000元/平方米

动    态：嘉诚2015年8月8日已 开盘一期，主力 户型40-70平开间。开盘 均价23000元/平，目前可享5万元优惠再得2万元。当期楼栋1栋，18层，总户数454户，其中商业产品373户。该项目位于昌平核心区昌平公园南，建筑面积30396平方米，占地面积4492.18平方米，容积率4，绿化率30%，预计2017年10月16日 交房入住。

交通状况：昌平主干道鼓楼南大街，距昌平线二线昌平站200米，昌21、昌55、昌35、昌57、昌13、376、559、870等，另有345、345快车、884等多条快速公交马甸、西二旗

物业地址：北京昌平公园南

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中国铁建·尚城汇

推荐理由： 中国铁建·尚城汇项目位于昌平区新城东区核心，位于传统北京认知首都北部区域，距离昌平线南邵站仅300米，公路与轨道交通便捷。在“大中关”的背景下，将成为商务、文化娱乐、医疗、生态居住于一体的宜居新城。

价    格：98.00万元/套起

动    态：中国铁建·尚城汇分A、B栋楼，共578套。项目已于2015年10月11日 开盘一期A栋楼，推出322套。价格98万/套起，享3万抵10万优惠。项目为中国铁建青秀尚城的商业产品，A、B两栋均为18层，1个单元。 户型面积40-60平开间，挑高4.2米，毛坯，50年产权， 物业费待定，预计 交房时间2016年下半年。项目位于南邵站向西300米。

交通状况：昌平线南邵站下车即到；公交路线：四合新村站: 昌28路、885路、870路、昌1路、昌2路、昌59路、643路、643路区间南邵站: 昌28路、昌30路、郊94路、870路、昌31路支线昌平四合庄站: 昌30路、昌31路、昌31路支线南邵站: 昌31路、884路、870路、昌1路、昌67路、326路、昌11路、昌2路、昌59路、昌51路南环大桥东站: 885路、884路、326路、643路、643路区间张营小区站: 884路白浮泉北路站: 884路张营新村站: 昌1路、昌2路张营村站: 昌67路、昌11路、昌51路昌平内环东路站: 昌67路、昌11路、昌51路南邵站西站: 326路兴昌家苑站: 643路、643路区间景文屯北站: 643路、643路区间自驾路线：京藏高速昌平南环路出口出，沿辅路见红绿灯向右转，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥，第二个红绿灯向右转一直向南即到。

物业地址：北京昌平南邵站向西300米

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首开国风美唐

推荐理由： 首开国风美唐70万平米全业态国际生活城，集合、商业、住宅、、医疗、等综合业态于一体，并且双轨交汇8号线与13号线双轨交汇霍营换乘站可直抵社区内部，同时快速连通2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北路网核心区域。

价    格： 均价34000元/平方米

动    态：首开国风美唐目前2015年8月1日已加推23号楼1单元剩余 房源在售。主力 户型为B户型127平三居（B1户型）， 均价34000元/平，目前工期正在进行，项目容积率2.5，预计2015年年底 交房。绿化率30%。

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜朗观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北路网核心区域。自驾：沿京藏 高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。

物业地址：北京昌平8号线或13号线霍营站北侧300米

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北京怡园

推荐理由：   北京怡园位于昌平东关路口向北900米路东。隐匿于北京昌平十三陵水库风景区内，背倚北京的森林公园——蟒山国家森林公园与延绵的凤山，咫尺烟波浩淼的十三陵水库，山清水秀，环境优越，另外项目同样昌平城区核心区域，地处昌平地段，在坐拥青山碧水的同时轻松享受昌平城区的繁华配套。

价    格： 均价24500元/平方米

动    态：项目在售87-101平大两居，空间灵活可变三居，局部挑高，保证居住舒适度

交通状况：公交路线：东关: 昌28路、通6路、昌21路、通19路、通12路、昌51路前锋: 昌22路、昌13路、昌16路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、昌70路、昌56路、643路、643路区间朝凤庵村: 昌22路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、345路快、884路、昌56路、643路、643路区间昌平东关路口东: 962路、870路、881路、889路、昌67路、643路、H63路、643路区间菓岭小镇北门: 昌13路随园小区: 昌13路菓岭小镇南门: 昌1路、昌2路昌平东关路口北: 专106路、884路、643路、643路区间沃尔玛: 郊80路东关北: 昌70路驰翔考试场: 922路沃尔玛超市: 昌59路东关环岛北: 昌56路昌平东关环岛东: 昌51路自驾路线：沿京藏 高速公路进入原G110辅线， 右后方转弯进入振兴路，左转进入龙水路，沿龙水路行驶1.4公里，朝十三陵水库方向，直行，继续沿龙水路行驶120米，在第2个出口左转，直行进入水库路，沿水库路行驶980米到达终点。

物业地址：北京昌平水库路16号院

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住总万科·北华府

推荐理由： 住总 万科·北华府由住总、万科两大房企联合开发，项目位于西北五环至六环之间，昌平线与城铁8号线枢纽站朱辛庄站，下车即到。

价    格： 均价21000元/平方米

动    态：住总 万科·北华府项目预计2016年上半年开始网申，共计约1000套 房源， 户型面积待定，预计销售 均价21000元/平方米。项目共计7栋楼，其中1栋15层，3栋21层，3栋25层。预计2017年下半年毛坯入住。

交通状况：轨道交通：乘坐8号线(朱辛庄方向), 在朱辛庄站下车(B1口出)，步行110米至项目。 高速公路：京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路公共交通：朱辛庄新区东: 560路七里渠南口: 463路朱辛庄站: 463路、昌19路、专49路、专50路豆各庄新村南: 463路、专49路、专50路朱辛庄站南口: 871路、昌19路朱辛庄站北口: 昌19路朱辛庄公交场站: 专49路自驾路线：沿京藏高速公路行驶10米，过马甸桥直行，继续沿京藏高速公路行驶15.2公里，过二拨子桥直行。继续沿京藏高速公路行驶320米，进入北清路，沿北清路行驶1.5公里，左转，行驶640米，到达终点

物业地址：北京昌平城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站东侧

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宜山居·悦府

推荐理由： 宜山居位于北京昌平区南邵镇东两公里怀昌路，昌平新城东部新区商务区（京北CBD）规划外围之内。北侧坐拥连绵的宜山，山坡面积35万平米，项目与政府签订了70年的山体使用权。

价    格： 均价20000元/平方米

动    态：宜山居·悦府项目在售产品为G区83平米半山洋房， 均价20000万/平米，南北通透，精品板楼，均为现房毛坯入住。另有150-170平米叠拼别墅在售，均价23000元/平米，下叠为一层及地下一层，送花园和下沉庭院，上叠为二、三层 ，送露台，毛坯 交房，预计2016年3月入住。G区享4万抵10万优惠，叠拼别墅享8万抵20万优惠， 房源按时签约另有99折优惠。项目位于昌平区南邵镇向东2公里怀昌路北。

交通状况：距城铁昌平支线城南站约2（1.7公里）公里公交车:919支1（德胜门西——-昌平东关）、947路(明黄蜡像宫——-顺义汽车站)、昌21路（城铁龙泽站——-军都山滑雪场）、昌59路（立水桥——-昌平西关） 自驾：沿南丰路行驶，在京密引水桥右转进入怀昌路，、沿怀昌路行驶4.1公里，左后方转弯行驶20米，左前方转弯进入昌金路，沿昌金路行驶470米，右转行驶20米，到达终点。周围交通：公共交通：乘坐昌31路(或昌59路), 在金家坟站下车即到。

物业地址：北京昌平南邵站向东1500米路北

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