北京二手房价格周度走势及预测+各区房价均价走势图

房天下北京二手房  2016-07-20 10:50

[摘要] 7月份前两周，北京二手房挂牌均价以每周约1%的环比涨幅上涨；其中顺义、朝阳、东城、密云、西城连续3周上涨势头明显；房山、延庆、北京周边涨幅逐渐趋缓。7月18日北京二手房房源核验各数据大幅上升，预计6月份压制的成交需求将得到集中释放，北京二手房价格上涨得到了一个积极信号。

据房天下二手房数据，7月11日至7月17日一周，北京全市二手房 挂牌 均价为46135元/平米，环比前一周上涨0.92%。7月18日北京二手房 房源核验各数据大幅上升，预计6月份压制的成交需求将得到集中释放，北京 二手房价格上涨得到了一个积极信号。

    北京 二手房价格近4周周度走势图

【数据来源：房天下二手房数据单位：元/平米】

7月份前两周，北京二手房 挂牌 均价以每周约1%的环比涨幅上涨。

    北京 二手房价格走势预测：或受核 验房源套数爆发式上涨影响

据市住建委公布北京二手房成交量日数据，7月1日至17日，工作日核 验房源套数均保持在1200—1600套左右，然而，7月18日的核验房源套数竟高达6182套！相关核验房源面积、核验 住宅套数、核验住宅面积同步。

【数据来源：房天下二手房数据综合市住建委公布数据】

7月18日 房源核验各数据的大幅上升说明大批二手房入市，很有可能带来日成交量的爆发——随着北京全市核验系统调整结束，预计6月份压制的成交需求将得到集中释放，市场将继续延续5月份较为火热的走势，直到自然冷静。所以，核 验房源套数爆发式上涨是推动北京 二手房价格上涨的一个积极信号。

【数据来源：房天下二手房数据 均价单位：元/平米】

北京16个区及周边近4周二手房 均价走势图（按7月第2周涨幅排序）：

    北京周边 燕郊二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：2.47%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

7月份前两周，北京 燕郊二手房 挂牌 均价分别以3.62%和2.47%的环比涨幅上涨。

    北京丰台二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：1.00%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

丰台二手房 均价在7月第2周涨幅较大，达到1%。

    北京朝阳二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.96%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京朝阳二手房在7月前两周连续上涨，两周环比涨幅为0.98%和0.96%，均接近1%。

    北京顺义二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.89%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

顺义二手房周度 挂牌价在7月前两周都是环比上涨的，涨幅分别达到1.06%和0.89%——在1%上下徘徊。

    北京通州二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.87%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

7月份前两周，北京通州二手房 挂牌 均价分别以0.17%和0.87%的环比涨幅上涨。

    北京密云二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.78%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

密云周度 挂牌价近三周持续上涨，涨幅分别为：0.94%、0.55%、0.78%。

    北京东城二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.76%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京东城 二手房价格在7月前两周持续上涨，涨幅分别为1.34%和0.76%。

    北京周边二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.69%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京周边二手房 均价近三周涨幅逐渐放缓，分别为3.90%、1.67%、0.69%；但是北京各区及周边的二手房均价都已 过了每平1万。

    北京西城二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.62%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

西城二手房 挂牌价先后上涨0.48%、下跌0.22%、上涨0.62%，基本上是涨了跌、跌了涨，跌的比涨的少——目前二手房 均价已经逼近每平8万，超过指日可待。

    北京石景山二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.60%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

如上图所示，石景山二手房 均价波动趋于平稳。

    北京门头沟二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.46%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京门头沟二手房 挂牌 均价在经历了2周的下跌之后有企稳迹象。前两周的跌幅分别为0.89%和0.42%，7月第2周的涨幅为0.46%。

    北京平谷二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.08%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京平谷二手房 挂牌 均价在7月周下跌0.52%，第二周微涨0.08%。

    北京房山二手房 均价近4周周度走势图 （涨幅：0.08%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

房山二手房 挂牌 均价涨幅趋缓，近三周环比涨幅依次为2.34%、0.74%、0.08%。

    北京海淀二手房 均价近4周周度走势图 （跌幅：0.08%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

7月，北京海淀二手房 挂牌价开始微幅下跌。

    北京延庆二手房 均价近4周周度走势图 （跌幅：0.18%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京延庆 二手房价格上涨2.11%和0.90%后下跌0.18%。

    北京怀柔二手房 均价近4周周度走势图 （跌幅：0.31%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京怀柔二手房 挂牌 均价连续三周下跌，于7月第2周跌幅有趋缓迹象，三周环比跌幅为1.21%、1.08%、0.31%。

    北京昌平二手房 均价近4周周度走势图 （跌幅：0.62%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

北京昌平 二手房价格虽然看起来波动性强，但涨幅互抵，反而价格稳定。

    北京大兴二手房 均价近4周周度走势图 （跌幅：1.16%）

【数据来源：房天下二手房数据 单位：元/平米】

大兴二手房 挂牌价在7月第1周涨幅1.98%，7月第2周跌幅1.16%，涨幅跌幅都很大。

综合以上北京各区及周边二手房 均价走势图，可将近4周各区域 挂牌价走势有相似特征的进行归类：

类：北京全市、顺义、朝阳

三周均为跌、涨、涨走势，且7月前两周涨幅远高于前期跌幅，走势可观。

第二类：东城、密云、燕郊

连续三周房价高涨，无任何回落和放缓势头。

第三类：丰台、西城、通州

三周房价走势为大幅上涨-调整-大幅上涨。

第四类：昌平、平谷、大兴、石景山

这四个区都是本周涨、下周跌的类型，且每周涨跌幅度都不小。

第五类：房山、延庆、北京周边

连续三周房价上涨，且涨幅逐渐趋缓。

以上这些有相似特征的区域，前三类上涨走势明显，适合买涨不买跌的 购房者；第五类涨幅减缓，趋于稳定，适合满足自住型需求；第四类虽然波动较大，但有些区域可以涨跌互抵。

>> 北京顺义二手房、 北京朝阳二手房、 北京东城二手房、 北京密云二手房、 北京西城二手房

>> 北京房山二手房、 北京延庆二手房

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