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[摘要] 在传统春节淡季及疫情影响下,北京2022年一季度商品住宅(不含保障房)成交规模继续下探,市场表现相对一般,但三月份已经出现回暖迹象
在传统春节淡季及疫情影响下,北京2022年一季度商品住宅(不含保障房)成交规模继续下探,市场表现相对一般,一季度累计成交规模为153万平,同比下降34%,环比下降36%,已经是连续三个季度下滑;其中2月份成交规模仅33万平,创近23个月新低。
随着北京疫情好转,金融信贷环境持续宽松,房贷利率下调及放贷周期缩短,市场信心和预期不断提升,回暖迹象凸显,三月数据已显现回暖迹象,市场成交触底回弹,成交规模58.06万平,环比大幅上涨75%;部分在售项目的销售情况良好,海淀区学府壹号院一季度累计销售66.68亿元,成为季度销售。
图:2017-2022年3月北京商品住宅(不含保障房)季度成交量走势
数据来源:CREIS中指数据
图:2017-2022年3月北京商品住宅(不含保障房)月度成交量走势
数据来源:CREIS中指数据
2022年一季度,北京商品住宅价格涨幅创近15个月新低,累计涨幅低于去年同期。伴随不限价项目入市、改善型产品成交增加,新建商品住宅价格结构性小幅上涨。整体来看,一季度北京新建商品住宅价格为44347元/平方米,同比上涨1.66%,涨幅为近15个月新低;累计来看,一季度商品住 房价格累计上涨0.10%,在房地联动、设置上限指导价格、需求不足等多因素综合影响下,一季度价格涨幅收窄,较去年同期收窄0.05个百分点。
图:2017-2022年3月北京新建商品住宅价格累计涨跌趋势
数据来源:CREIS中指数据
图:2017-2022年3月北京新建商品住宅价格及同环比变化走势
数据来源:CREIS中指数据
2022年一季度商品住宅成交以中小/中高面积段、中低价位段刚需产品为主,面积段主要集中在80-90平,成交套数占比达33%,占比下降21个百分点,下降显著;整体来看,中高面积段90-200平的产品跃升为成交主力。成交总价段主要集中在300-500万之间,成交套数占比34%,但占比下降11个百分点,整体仍以总价500万以下产品为主。
另外, 新房成交显著向中高面积段、高价位转移:改善型需求逐步释放,在不限价项目入市、改善型产品供应提高带动下,中高面积段产品成交占比上升至46.0%,提升20.7个百分点;成交总价段向高价位产品上移,产品占比提升2.9个百分点。
图:商品住宅成交面积结构
数据来源:CREIS中指数据
图:商品住宅成交总价结构
数据来源:CREIS中指数据
从区域成交规模来看,近郊六区已成北京商品住宅(不含保障房)一季度成交主力区域。2022年一季度近郊六区成交87.51万平,占比达57.1%;其中,顺义、大兴区域累计成交均超20万平,分别居北京各区销售规模、第二位,其余区域均未超过20万平。中心、近郊和远郊区域的成交规模同比均有不同程度的回落,中心城区成交规模同比回落48%,成交量较大的海淀和朝阳分别下降64%、48%;近郊区成交规模同比下降25%,顺义微涨,通州、昌平、房山、门头沟均下降三成以上;远郊区成交规模同比下降4%,下降幅度,其中密云、怀柔同比上涨两成以上。
图: 2022Q1北京商品住宅(不含保障房)分区域成交情况
数据来源:CREIS中指数据
图: 2022Q1北京商品住宅(不含保障性住房)分区域成交价格情况
数据来源:CREIS中指数据
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