北京房价地图:3月新房、二手房价格稳中有升

中指研究院  2023-04-13 07:30

[摘要] 3月北京新房、二手房价格稳中有升，环比分别上涨0.04%、0.36%，成交规模均有所增长，进入4月，新房、二手房市场热度均有所回落。# 中指 · 北京典型样本项目 #北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项

3月北京 新房、二手 房价格稳中有升，环比分别上涨0.04%、0.36%，成交规模均有所增长，进入4月，新房、二手房市场热度均有所回落。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本 楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是西山金茂府、龙湖建工·九里熙宸和京投发展·北熙区。

西山金茂府

西五环

120-160㎡精装全龄四居

多维交通路网+教育资源丰富+城市公园生态+低密科技住宅

【区位】西山金茂府择址西五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥永定河、园博园等“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，拥享西北京丰沛的城市山水。在交通与城市配套方面，地铁1号线支线（规划中）、市郊铁路城市副中心线（规划中）两条轨道交通规划相继出台，将穿越丰台河西全境，加之已建成的14号线张郭庄站，河西迎来“三轨时代”，未来依托五环与地铁形成的立体式便捷交通系统，可快速接驳丽泽商务区、金融街等成熟商圈；十一学校丰台小学西山分校（已签约）、丰台第五幼儿园分园（规划中）落址于西山金茂府北区西侧，北京十二中分校距离项目约3公里，构建幼、小、初一站式全龄教育成长环境。

【规划】在社区内部，西山金茂府以“三山五园”为灵感，规划“一轴、四园、二十四院”的社交式臻境园林，每一栋建筑都被立体景观环绕，最终实现“院院有景，处处有园”的效果。在植被选取方面，西山金茂府打造草坪、地被、灌木、乔木、观赏植物等五重绿化，臻选数十种自然植被，充分考虑季节性变化，利用多层次的植物群落创造出错落变化的空间，实现“四季皆有景，季季景不同”的公园式住宅。园区不仅可观可赏，也为居者提供了舒适的交流场所，在建筑楼宇间营造下沉式会客空间、休息空间等休闲场域，阅读、品茗、对弈、观景、会客……成为邻里间社交的延伸，重拾邻里温情。

【户型】120m2四室两厅两卫，独立玄关设计，让生活顺畅从容。南向三面宽，约10.5米采光面，营造宽景视野。餐客厅一体化布局，轩阔空间，让孩子在目视范围内安全成长。小家化主卧，空间可满足寝卧、梳洗、收纳等功能。百变空间设计，功能随心定义，为生活注入想象。

图：120㎡四室两厅两卫户型

160㎡四室两厅两卫，南向四面宽，约14.4米采光面，通透格局。客、餐、厨、书房联动设计，促进亲密关系高效沟通。主卧配备独立盥洗室，并为梳妆台与步入式衣帽间预留充足空间，更具私密性。面宽约4.5米阔尺厨房，超大开窗面，抬眼即可览赏美妙窗景。独立家政间远离静区，让生活与家务互不打扰。

图：160㎡四室两厅两卫

龙湖建工·九里熙宸

主城芯 地铁旁

77-120㎡学府洋房

品牌房企+西五环+双地铁+精装墅质洋房

【区位】龙湖建工·九里熙宸择址京西五环主城芯，距离地铁14号线张郭庄站直线距离约700米，便捷交通路网贯穿了中关村丰台园、丽泽金融商务区、国贸CBD、望京商务区等核心商圈，且张郭庄站未来与1号线支线（规划中）接驳，双轨交汇，一步全城。

【规划】从洋房建筑上，龙湖建工九里熙宸通过将学院式仿红砖立面与大玻璃窗相结合，给人以现代感的视觉效果，学院派的建筑风格，又赋予社区内敛而雅致的气质内涵。园区整体结构设计以“两轴、两环、四林谷花园”为核心主题，营造户户观景效果，精心打造约700米健康活力跑道，沿途设置萌宠乐园、元气剧场、运动加油站，并设有全龄儿童活动场，满足日常休闲娱乐需求。

【户型】77m2两室两厅一卫，独立入户玄关，启幕优雅生活。约6.5m全景飘窗，尽享四季风光。LDK一体化贯通空间，定制家人欢聚时光。

图：77㎡两室两厅一卫户型

87m2三室两厅一卫，南北通透，餐客一体，空间高效利用。U型厨房，科学烹饪，精致格局空间。连续超9米270°转角飘窗，饱览园林美景。

图：87m2三室两厅一卫户型

120m2三室两厅两卫，约11米转角飘窗，270°全面瞰景。约55平米大尺度LDK空间，营造阔绰宴客体验。主卧套房设计，让生活更加惬意。

图：120m2三室两厅两卫户型

京投发展·北熙区

朝阳自贸CBD 三轨汇聚

80-123㎡精工华宅

国企匠造+朝阳自贸CBD+立体交通路网+56万平超体大城

【区位】京投发展·北熙区择址朝阳自贸CBD，紧邻地铁12号线北岗子站（建设中），与3号线东风站（建设中）一站同台转身换乘，7站直达三里屯，3站直达三元桥，向东串联规划20号线，立体交通，瞬达全城。

【规划】北熙区，56万平超体大城，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，通过与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。在建筑设计上，项目汲取“少即是多”的极简主义，通过超大窗墙比、简约的立面、纯粹的线条，让建筑呈现“大美至简”的建筑哲思。在园林设计上，依托地铁上盖的垂直优势，构建超5万平立体空中园林，以“一谷、三环、五境”打造自然、有机、多层次的社区景观，让不同的生活场景在流动的空间中穿插交织，让社区成为人与自然、与生活情感链接的渠道。

【户型】80㎡两室两厅一卫，方正空间，南向双飘窗设计，扩展空间视野，一揽窗外风华；U型厨房，三面操作空间；餐客联动，打造社交活动场。

图：80㎡两室两厅一卫户型

123㎡三室两厅两卫，格局方正通透，南向三面宽，盛邀四季暖阳；客厅面宽约6.5米，可根据需求自行改造、书房、卧室，纳藏丰盈志趣。L型餐厨动线，观景餐厅，俯揽窗外空中园林。双卧室套房，满足多样化生活需求。

图：123㎡三室两厅两卫户型

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房 房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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