在 房住不炒的大环境下，今年的 房地产市场降温尤为明显。加上今年实行的“ 限贷令”，各大银行总行对房贷额度进行调整，房贷额度持续紧张，对 购房者造成了不小的影响。
然而如今，这风向好像又变了，新一轮全面 降准说来就来了。
12月6日17：00，央行宣布：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构 存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均 存款准备金率为8.4%。释放长期资金约1.2万亿元！
本以为会在本月或是下月，但没想到 降准来的这么快！
此次 降准的背景，其实一方面是当前经济面临新的下行压力，需要宏观政策发力；另一方面是为了缓解中小微企业经营困难问题。对于此次降准的用途，央行解释为，一部分用来 置换到期的 MLF，一部分用来补充长期资金。
当下的市场期待 降准久矣，但很多人不知道具体什么意思，什么是降准，对楼市有何影响呢？
先来给大家科普一下 降准。
所谓 降准：就是降低了“法定 存款准备金率”。我们都知道，去银行存钱后，银行会拿着我们的存款去放贷款。不过，我们存100元，银行并不能全部拿出去放贷，必须抽一定比例的钱，上交给央行，这部分钱，就是准备金了。
比如这次 降准的幅度是0.5%，也就是说现在银行有100块钱，原来的准备金率是10%（意思就是必须强制留100*10%=10元钱在银行），现在要降低到9.5%的准备金率。那么，降准之后，可以少交5毛钱的准备金，把这多出来的5毛钱拿去放贷。
通俗点来讲，就是 商业银行交给央行冻结的钱少了，因此，可以放贷的钱也就多了。一样的存款，能放出去更多的贷款，这也就是为什么“ 降准”会导致市场上的钱变多的原因。
降准对楼市会有什么影响？
就历史经验来讲， 降准对 房地产市场必然是一大利好。以前只要提到 降准放水，很多人会自然地联想到资金流入楼市，刺激房价上涨。
对于此次 降准，肯定还有一些人认为房价不会涨，“ 房住不炒”严格 调控并没有松懈，今年还有“三道红线”新规靴子落地，房企融资口径还在缩小，经营贷、消费贷违规入楼市被严查等新规相继发布， 房地产金融端已经筑起“篱笆”。
那么此次全面 降准释放的万亿资金，到底会不会流入楼市导致房价上涨？我们不妨回顾一下历史：
过去十一年（2010-2021），中国房价（百城 住宅 均价）累计涨幅76.02%，年化率7.07%，假设 首付三成的杠杆率，对应年化率23.57%。统计货币供应量M2增速，十年间（2011 -2020）从72.6万亿扩张到了218.6万亿，年均增速为11.5%。
过去四十年，中国M2年均增速15%，只有北上广深和少数 二线城市跑赢了这台印钞机。因此，拉开上一代人贫富差距的可能与努力勤劳没有关系，很多人变富了大概率是买对了房，想跑赢印钞机，房子是普通人可以合法利用的杠杆。但是当下楼市分化开始明显，买对很重要。
未来十年， 新型城镇化仍然是带动投资和消费需求的主力军，“中心城市+ 都市圈+城市群”房地产长期的性较强。
中国正在全力推进“ 新型城镇化”，其特点是突出“中心城市+ 都市圈+城市群”的引领作用，人口、资金、技术、产能会进一步向中心城市及其 都市圈集中，核心城市房地产需求将面临爆发式增长，由此带来不动产上涨的新机会。
为什么每次放水说“一分不进房地产”，但钱最后兜兜转转最后还是流入楼市，原因就是资金总会以其最聪明的方式，设法流入的渠道。
短期的 调控可以影响一部分人的预期，阻止房价过快上涨，但长期来看，货币永远超发，纸币永远贬值，人口一直集中， 土地却长期错配，中国核心区的房子仍是普通人守护财富的途径。
前几日，银保监会喊话：现阶段要重点满足 首套房、 改善型住房 按揭需求，合理发放 房地产开发贷款。
这无疑给楼市传递了更加积极的信号，因此，对于真正想要 买房的人来说，现在不失为一个入手的好时机，尤其刚需群体可以趁机上车了。
地产真真扎2021-12-06 20:32:48
