房天下> 房产快讯 > 北京特价房> 正文

: 手机看新闻

新盘20有余,互联网人该押西二旗还是大望京?逻辑大不同!

北京特价房2022-09-14 12:55:26来自北京市

近期，如果要评选北京楼市的两个顶流板块：获奖得主无疑是「昌平南」和「大望京」。

这两个板块有很大的相似性：

产业上，有着浓厚的互联网产业；

楼市上，则表现为巨大的购买力。

于是，针对昌平南和大望京，一个话题就此产生：

买房人，究竟该选择昌平南还是大望京？

01 先来对比一下价格：

先说北城红盘云集的昌平南板块。

从距海淀一路之隔的北清云际/郡和府，到回龙观新盘北清橡树湾/奥森春晓以及紫金书院，再到北清路上最便宜的新盘宸悦国际/硅谷one等。

从4万到6万+，买房人有一应俱全的选择。

再是争议不断的大望京板块。

从北部的六边形战士奶西金茂樾，到东边以晓风印月为代表的崔各庄优改盘，以及王四营，金盏东坝北熙区等等新盘。

定价则直接飙升到了8万到9万之间，无疑比起昌平南的选择，已经贵出了好几个level。

有心人会发现，大望京新盘的价格和海淀北的新盘，是属于同一层次的。

所以很显然的一点是，光就价格这一点，就会把买房人分为两类：

总价预算在400-600万之间的，会倾向于昌平南。而预算到800-1000万的，大望京的新盘会更适合。

02 再来看第二点，两个板块的收入和房价

众所周知，片区是否有高薪产业，会影响周边的房租，更会影响周边的房价。

dt财经有一组比较早的数据。

它根据地产数据和一些简历数据，对比了一下西二旗和望京两地的房价和收入的情况。

根据数据我们可以看到，西二旗的房价均值为5.65万/平，薪资均值为1.08万/月；而望京板块不一样，房价均值为7.94万/平，薪资均值为0.97万/月；

这意味着望京房价每平贵了2.3万，而人均工资还低于西二旗1000元左右。分析为什么会产生这种情况，那是因为二者的房价逻辑并不相同。

首先是西二旗板块，如果在地图上以西二旗为圆心，用通勤半径圈的方式标出各个新盘项目，会有一个发现：

昌平南的新盘，价格是按照距离远近来排序的。

距离西二旗最近的，是北清云际和郡和府，它们的价格相对比较高，销量也比较好，原因无他，距离海淀只有一街之隔，到各个产业园的距离也不远。

因此，更多的互联网人愿意选择这一类新盘。

再远一点的，是奥森春晓和北清橡树湾。

虽然和大厂距离远了一些，但是由于身处居住氛围比较成熟的回龙观，还有近远期地铁规划的加持，定价上也是位于第二梯队的。

而硅谷one和宸悦国际，则在靠外一些的圈，配套稍差，但依托北清路，通达度还是不错的，因此位于第三梯队。

最远的，则是在沙河板块。

因此，你会发现昌平南众多新盘的一个特点：它们的定价和销量，受到和产业园距离远近的影响，非常大。

这种现象产生，其实背后也是有原因的。

03 昌平南的前世今生

如果了解海淀山后和西二旗上地等规划的朋友会知道，昌平南楼市，是一个典型的产业驱动型市场。

互联网产业，过去十余年里，一直处于从南到北狂奔的状态。

最早2010年左右开始，从中关村和学院路上高校拉开中国互联网创业的序幕，接着中关村创业大街，出现了各种创业孵化园。

创业大潮下，一个个互联网造富神话，也滋养了楼市。

紧接着，产业一路向北，翻过天然屏障百望山，从北三环到中关村，再到上地和西二旗软件园。

看完这条发展路径，我们就容易理解昌平南楼市了，在昌平南买房，周边的产业是非常重要，甚至比是否宜居更加重要。

而望京不一样。

首先，望京的宜居性，一定是大于昌平南的。

这一点，我们看一个指标就会产生对比，那就是餐饮业数据。

望京的餐饮店，数量比西二旗多了一倍，餐饮均价更是比西二旗高了近40%。

不仅如此，一定程度上可以代表生活chill程度的星爸爸，西二旗更是只有大望京的三分之一。

餐饮店的数量，代表着烟火气，代表着生活氛围，显然在这两者上，西二旗都是输给望京的。

这种情况，验证了我们前面说的，西二旗的发展是互联网产业驱动，而由于互联网崛起速度过快，很多配套性产业还来不及跟上。

但望京不一样，望京从90年代开始就以“韩国城”著称，一直受到外企和和巨头总部的聚集地，因此配套基础良好。

对比完了配套，再来看看入驻的产业。

04 两个板块的产业区别

北京的互联网行业分为两个世界，一个叫西二旗，一个叫望京。

昌平南对应着西二旗，无疑是互联网行业的正规军，旗下有腾讯、百度、网易、快手等一系列互联网大厂。

而崔各庄，奶西等板块对应的望京互联网代表队，不止有SOHO里野蛮生长的创业潜力股，更有美团阿里这样的行业独角兽。

从这一点上看，似乎西二旗更胜一筹。

但必须注意到的是，我们说的西二旗的互联网正规军，分布比较分散，从海淀到昌平，从永丰到上地，都有分布。

而相对来说，望京的产业分布，则相对紧凑，有一定的集群效果。

同时，大望京还是整体规划的区域，有着以望京soho为代表的地标性写字楼，虽然都堵，但西二旗的互联网人，往往是堵在核心区域的后厂村路，而望京的码农朋友，则是堵在大山子，更外围。

因此整个望京的规划体量和产业容纳度，都大于西二旗。

如果我们看望京在售新盘的分布，也会发现，在望京核心区的概念很分散，因此无论是望京北，望京东和望京南，都有承载新的大型居住区的空间。

最终，关于西二旗和望京的买房建议，到了总结时刻：

1，昌平南楼市，是纯产业驱动型，配套成熟需要时间换空间，价格也比较低。

2，望京更成熟，并且望京不像是西二旗，只有互联网单一产业区。

没有互联网进驻之前，望京也是北京不多的产住结合，商业发达的地段，足以支撑今天的价格。

过去五年，很多一线城市都验证了一件事情：互联网和楼市，总是是相互成就的。

杭州的未科，深圳的南山，帝都的望京和西二旗都是例证。但下一个发展高增值的行业，是互联网还是什么，需要去思考。

3，望京的腹地很深望，北侧是来广营，东侧是崔各庄东坝，预期空间很大。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉金茂房价总价

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

房产圈介绍

关注

北京特价房: 房天下，买房、卖房、大平台，房天下，Fang.com

北京二手房市场迎来快速上涨
南城楼市不卷了，新房项目亮点都在外环
北京楼市冰火两重天
北京房地产网签量持续回升
北京房价飙升! 7月销售价格报告

更多>> 楼盘热评榜

1硅谷SOHO1293条点评
- 1 硅谷SOHO
  1293条点评
  24000元/平方米
2中建·学府印悦1103条点评
- 2 中建·学府印悦
  1103条点评
  40500元/平方米
3北京建工·嘉境里636条点评
- 3 北京建工·嘉境里
  636条点评
  价格待定
4垄上遇园613条点评
- 4 垄上遇园
  613条点评
  8700元/平方米
5中海·永定玖里537条点评
- 5 中海·永定玖里
  537条点评
  价格待定
6金茂北京国际社区492条点评
- 6 金茂北京国际社区
  492条点评
  30000元/平方米
7中海首开·湖光玖里261条点评
- 7 中海首开·湖光玖里
  261条点评
  59800元/平方米
8中海·汇智里244条点评
- 8 中海·汇智里
  244条点评
  50000元/平方米
9京贸国际城221条点评
- 9 京贸国际城
  221条点评
  65000元/平方米
10北京国贤府181条点评
- 10 北京国贤府
  181条点评
  57000元/平方米

换一换聚合阅读

北京二手房过户指导价北京各区房价北京房产证样本北京住建委自住房北京商住房北京房屋限购政策北京自住房北京购房资格审核北京户口买房政策北京二套房认定标准北京六环房价北京4环房价北京五环房价北京二套房首付比例北京四环房价

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

新盘20有余,互联网人该押西二旗还是大望京?逻辑大不同!

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

北京特价房介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 垄上遇园

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 中海首开·湖光玖里

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府