买了二手房，哪一步完成后房子才算真正属于你呢？答案就是 过户。但很多时候，购房者明明付了钱签了合同，房子却无法过户，为什么呢？二手房不能过户的这四种情况你必须知道！太平洋房产的专业置业顾问就为购房者一一解析。

一、暂未解除抵押的房子不能过户。办理过户，房子必须是无抵押状态！遇到未解除抵押的房子，需要先还清贷款，然后再到 银行办理解押，且拿着银行注销材料到交易中心办理完注销，否则将无法过户。

二、房屋其他共有人未同意出售的不能过户。如果房子有多个共有人，这种情况在过户时，房产证上所有产权人必须到场签字，如果有人无法到场，也要备好公证委托书，委托他人进行签字，避免后续潜在的交易风险。

三、卖方无法提供房产证不能过户。如果卖方在交易中无法提供房子的房产证，即便签订了合同，到房产交易中心后也办不了手续，因为只有房产证才能证明房屋归属。这类没有房产证的房子，无证原因极其复杂，购买后不仅会产生极大风险，该有的权利也得不到保障。

四、被法院查封或有违规搭建的房子无法过户。有时交易防不胜防，如果不小心买到被查封的或是有违规搭建的房子，被查封期间或违建拆除、恢复原样前也无法办理过户。如果是法院正常拍卖的房子，则可以过户。

了解了这些情况之后，还有许多在过户时应该注意的问题，不能忽略。对于这些问题，往往专业的房屋经纪人会比较了解。

比如要明确定金担保情况，卖方收下定金之后若是买方突然反悔，在这种情况下，卖方是可以没收定金的，若是卖方反悔的话，则要加倍偿还买方，需要明确定金的担保制约作用；要对房子相关产证、材料进行核验。如：房屋产权转移登记申请书、房屋产权证书、契税完税凭证等。同时，还要了解房子的具体情况，像产权年限、户型等，避免上当受骗；与正规房产经纪 公司进行合作，二手房交易流程复杂繁琐，置业者大多会选择与第三方房产经纪公司进行合作，而在这时，选择正规专业的 品牌大公司极为重要，这样的企业不仅业务水平成熟，交易环节也环环把控，更省心放心。

太平洋房产作为上海数一数二的老牌房产经纪公司，服务与专业并重，推出了置尊保、5心服务、百万保证金、VIP房服务等多项专业服务，更有六大交易服务中心可为置业者的购房之路保驾护航。如果在二手房交易的各个环节中，您还有其他不懂的问题或是想要了解的房产知识，走进太平洋房产任一门店，专业的房屋经纪人将为您做出解答。